전문가 프로필

답변 내역

월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.현재 묵시적 갱신이 이루어진 상태라면 임차인은 아무때나 계약 해지를 통지할 수 있지만 임대인의 보증금 반납 의무는 3개월이 경과해야 발생하므로 3개월 이전에 퇴거하신다면 보증금을 빨리 받기 위해서는 임차인이 복비를 부담해야 할 수도 있습니다. (기본적으로 임대인이 부담해야 하지만 3개월내에 보증금을 지급할 의무가 없으므로)
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권과 규제지역의 경우 1주택자가 이사를 위한 주택을 구입할 때는 6개월 이내에 새로운 주택으로 입주하는 조건으로 주택담보대출이 가능합니다. 또한 대출 한도도 6억원으로 제한됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근본적으로 제도가 변경되지 않는 상태에서 단지 전세가 사라지기만 한다면 월세의 대체품이 없어지는 것이므로 가격이 오르게될 확률이 높습니다. 보증금에 있어서 외국에서는 월세가 밀리면 즉시 퇴거를 시킬 수가 있다보니 굳이 보증금이 많이 필요없으나, 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받는 것이 관행으로 되어 있습니다. 하지만 우리나라도 제도가 변경된다면 외국처럼 저렴한 보증금에 거의 월세만 부담하는 방식도 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

국내 저가항공사 주식관련한 질문이에요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저가인 주식은 다 그만한 이유가 있는 경우가 많은데, 새로운 노선을 개척하거나 서비스를 개선하여 매출이 신장되지 않는 다면 주가의 변동을 기대하기는 쉽지 않을 수 있습니다. 주식은 전문가들도 예측이 빗나가는 경우가 많으므로 안정된 주식과 그렇지 않은 주식을 적절히 혼합하여 보유하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아래층에서 누수로 인한 민원을 제기한 경우로 판단되는데, 누수 부위가 잘 확인되지 않는 다면 먼저 누수 탐사를 해서 누수부위를 찾는 것이 우선으로 판단됩니다. 외벽 실리콘 코킹을 시공했는데도 잡히지 않으면 다시 확인을 해야 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

다이소 민생회복지원금 사용가능 매장
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다이소, 편의점, 올리브영 등 의 사용가능 여부는 안내사이트 (https://applyday.com/store-apply/) 를 통해 확인해볼 수 있습니다. 연매출 30억원 이하이고 사업자 등록이 되어 있으면 사용이 인정된다고 합니다. 민생회복 소비쿠폰 사용처를 입력해서 바로 확인할 수있는 방법은 없는 것 같습다만, 기본적인 정보는 행정안전부 사이트 (https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b07/livelihoodCoupon_2/screen.do) 를 통해 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부분도배는 표시가 나서 적용이 어려울 것으로 판단됩니다. 다만 가격을 좀 협상해보시거나 풀바른 벽지를 구입해서 셀프 도배를 하시는 방법도 있습니다. 약간의 얼룩으로 매트리스 전체를 교체하는 것은 좀 과한 것 같습니다. 오염 부위를 세척해보시고 매트리스커버를 제공하는 것으로 협상해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 현대힐스테이트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 이전에 분양공고가 나서 계약한 주택의 경우, 중도금 및 잔금 대출은 규제 적용을 받지만, 잔금대출과 동시에 세입자를 들이는 조건부 전세대출에 대해서는 입주자 모집 공고와 상관없이 모두 규제를 적용받으므로, 먼저 잔금대출로 분양 대금을 완납한 뒤에 세입자를 구하거나 대출을 끼지않은 세입자를 구하는 방법을 택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

공동명의 아파트 매수 반반 이체 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의시 중요한 것은 자금의 총합계금액이며 자금조달계획서와 약간 상이하더라도 문제되지는 않습니다. 자금조달금액의 지분율과 실제 주택을 등기할 때의 지분율이 달라도 되며, 실제 지분 비율에 맞추어 등기를 하시면 됩니다. 부부간 이라면 6억까지 증여공제가 가능하므로 일방의 자금이 부족하면 배우자가 자금을 충당할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민생회복 소비쿠폰의 사용기한은 기본적으로 25년 11월 30일까지이며 사용가능한 곳은 전통식당, 동네마트, 식당, 의류점, 미용실, 안경점, 학원, 약국이나 의원, 직영이 아닌 프랜차이즈 가맹점 등 입니다. 지역사랑상품권은 비수도권이나 농어촌 인구감소지역의 경우에는 인센티브(최대 15% 할인)를 많이 부여하는 등의 효과가 있어서 도움이 될 수 있지만 지역내에서 사용해야하는 단점이 있고, 신용·체크카드나 선불카드는 지역에 상관없이 사용할 수 있고 카드실적에 포함될 수 있는 장점이 있습니다. 민생회복 소비쿠폰 사용처를 입력해서 바로 확인할 수있는 방법은 없는 것 같습니다. 하지만 기본적인 정보는 행정안전부 사이트 (https://www.mois.go.kr/frt/sub/a06/b07/livelihoodCoupon_2/screen.do) 를 통해 확인할 수 있으며, 다이소, 편의점, 올리브영 등 의 사용가능 여부는 안내사이트 (https://applyday.com/store-apply/) 를 통해 확인해볼 수 있는데, 연매출 30억원 이하이고 사업자 등록이 되어 있으면 사용이 인정되는 식 입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0