답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기로 인해 위축된 전세의 비중이 최근 대출 규제, 분양감소로 인한 매물 감소, 계약갱신 청구권의 사용, 정부의 임대주택 강화 정책 등으로 인해 갈수록 줄어들고 있는 추세입니다. 현재와 같은 상황이 지속되면 갈수록 전세가 위축되어 외국과 같이 월세가 대부분인 상태로 변화될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님의 건물에 자녀가 세입자로 들어가더라도 임대차계약서를 작성하고 임차료를 실제지급한 후 전입신고하고 실거주했다면 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 또한 확정일자도 받았다면 우선변제권도 취득할 수 있습니다. 국세청에서는 부모 자녀간거래시에 대해서 증여가 아닌지 확인할 수 있으므로 정확하게 임대차 계약서를 작성해야 하며, 부모와 함께 거주하면 증여로 판단될 수 있으며 전세대출은 허용되지 않음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과는 조정대상지역인 경우에 한해서 주택을 양도했을 때 양도차익에 대해서 과세가 되는 것이므로 주택을 매도하지 않거나 매도하더라도 양도차익 자체가 없다면 과세가 되지 않습니다. 하지만 아직 확정되지는 않았으나 정부에서 보유세 인상을 검토하고 있는 상태라서 보유세가 인상된다면 재산세와 종부세 (시가가 아닌 공시가격 기준) 인상에 영향을 받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기준금리가 인상되면 그에 따라서 대출금리(이자율)도 인상되고 이자가 늘어남에 따라서 대출에 부담을 느끼게 되므로 가계 소비가 위축되고 지난 윤석렬 정부시절 초기처럼 매수 심리가 약해져서 부동산 가격이 하락하게 됩니다. 또한 금리가 상승하면 해외자본이 유입되어 원화가치는 상승하고 수입물가는 하락하며 수출물가는 상승하게 되고, 물가상승률이 하락하게 됩니다. 하지만 이는 일반적인 상황이며 실제 경제상황은 여러가지 사항이 복합적으로 작용하여 나타나므로 구체적인 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대학가에서 자취를 하는 경우에는 보통 보증금이 적은 월세로서 보증금 전액이 최우선변제금액 이내인 경우가 많으므로 공인중개사를 통해 거래하고 전입신고를하고 확정일자를 받으면 큰 문제가되는 경우는 적습니다. 계약전 확인해야할 서류로는 등기부등본 (가등기, 가압류, 압류, 경매, 임차권 등기 등에 유의, 근저당권이 있는 경우는 근저당권+보증금이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직함) 임대인 정보조회 (임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인), 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 확인, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 및 불법건축물 여부 등 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비지니스석은 이코노미석에 비해서 보통 2~3배 정도 비싼데, 구매시기나 노선, 예약정도에 따라서 달라질 수 있습니다. 장거리여행인 경우에는 좌석간 거리도 넓고 대부분 풀-플랫 구조로 누울수 있는 비지니스석을 택하시는 편이 훨씬 편할 수는 있지만 금액차이가 많기에 경제적으로 부담이 갈 수 있으므로 체격이 크지 않은 어린이라면 이코노미석을 활용하시는 편이 좋을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가주택도 주거용으로 사용하거나 용도가 주거용이라면 주택수에 잡힐 수 있어서 이미 다른 주택을 보유하고 계신다면 1세대 2주택이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자가 많아지면 전월세 시장이 불안정해지고 무주택자의 내집마련이 점점 더 어려워질 수 있으며 부의 편중현상이 나타날 수 있다보니 정부에서는 다주택자들이 보유한 주택을 내놓게하려고 하고 있습니다. 하지만 현실적으로는 지적하신 것처럼 주택을 구입할만한 사람들의 숫자는 제한되어 있고 공공이 전월세 공급 역할을 제대로 하지 못하고 있다보니 전월세 가격이 오르고 집값도 상승하는 악순환이 계속되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 있는데다가 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 집값 상승압력으로 작용하고 있는 상황입니다. 하지만 정부에서 집값 상승을 잡기위해서 금리를 동결하고 있고 미국에서도 기준금리를 동결하고 있는데, 트럼프 대통령이 금리를 낮추도록 연준에 압력을 가하고 있으며 케빈 워시 신임 연준의장이 금리인하 기조로 접근한다면 우리나라 금리도 내려갈 수 있을 것이지만 아직 어느쪽으로 정책을 취할지 불투명한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기와 전세대출 규제 및 높은 금리 등으로 인하여 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는 상황이며 갭투자 차단으로 인해 전세 매물마저 줄어들고 있습니다. 정부에서도 임대주택 활성화에 더 신경을 쓰고 있다보니 갈수록 전세의 입지가 좁아지고 있는 상황입니다.