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지금 경제가 많이 안좋은 편에 속한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 경제상황은 코로나 이후 소비심리가 회복되지 못하고 있어 경기가 좋지 않은 상황이며 부동산 PF부실로 건설공사도 투자가 원활하지 않아서 침체되어 있는 상황입니다. 더우기 미국의 트럼프 대통령이 취임하며 관세 전쟁으로 인해 수출기업들이 어려움을 겪고 있다보니 국가 전체적으로 어려운 상황입니다. 다만 금리가 점점 내려가고 있고 새로운 정부 들어서 경기를 안정시키고 부양시키려는 움직임이 있으므로 관세 협상이 잘 된다면 향후 차츰 개선이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금을 얼마로 해야한다는 규칙은 따로 없으나, 일반적으로 계약금은 매매가의 10%정도, 중도금은 40~50%, 나머지는 잔금으로 지불됩니다. 공동명의를 하시면 주택 매도시 양도소득세에서 소득금액이 분산되므로 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 취득세와 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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보금자리론 대출후 전입신고 완료 월세 임대 가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론은 생애최초 취득세 감면을 받은 경우라면 실거주 3년의 의무가 있습니다만, 감면을 받지 않은 경우라면 실거주 조건이 없어서 월세가 가능합니다. 전세를 놓는 경우에는 선순위 유지 조건으로 대출금을 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약을 중도에 해지하고 퇴거하는 경우에 보통 복비를 부담하는 것은 임대인이 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 의무가 없기 때문입니다. 임대인은 기존 계약서를 근거로 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 필요가 없다보니 임차인이 복비 부담을 거절하게되면 임대인은 계약준수를 고집할 수 있는 것이지요. 그리고 주택을 매매하게되더라도 계약은 그대로 존속이 되어 보증금 지급의무가 새로운 임대인에게 이전되는데, 이렇게 되면 계약종료시에 새로운 임대인으로부터 보증금을 돌려받을 수 있게될 수 있습니다. 임대인이 먼저 매매를 주장하여 퇴거를 하는 것이 아닌 만큼 유리한 상황은 아닌 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 1차시험에서 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간이 소요되므로 잘 모르는 것은 빨리 지나가서 논리를 따져 풀어야 하는 민법에 시간을 할애해야 합니다. 또한 2차시험에서 중요한 공법은 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 하고, 대신 상대적으로 쉬운 공인중개사법에서 점수를 최대한 올려야 합니다. 기출문제만 풀어서는 부족하므로 예상문제를 많이 풀어봐야하는데, 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.17
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집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 주택을 구입할 때는 대출 승계를 할 수도 있고, 대출 상환 조건으로 구입을 할 수도 있습니다. 대출 승계를 할 때는 대출은행으로부터 매수인의 신용도를 확인하여 이상이 없는 경우 법무사의 도움을 받아 근저당 변경등기를 거쳐 승계를 할 수 있습니다. 대출 상환을 해서 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 하는 경우에 매도인은 보통 매수인으로부터 받은 대금(중도금/잔금)으로 대출금을 상환을 하게되는데, 매수인도 주택담보대출을 받는 경우가 많으며 매수인의 신용평가상태와 은행 심사에 따라서 달라질 수도 있으므로 계약을 할 때 먼저 이러한 조건들에 대한 협의를 하고 특약으로 기재해 놓은 것이 필요합니다. 공인중개사와 법무사의 도움을 받으시면 이러한 과정을 수월하게 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 소유했다면 사용 여부와 관련없이 관리비를 납부하여야 할 수 있습니다. 하지만 빌라의 운영방식에 따라서 관리비 구성요소가 다를 수 있는데, 공용부분에 대해서는 납부를 해야겠지만 개별부분에 대해서도 과금이 되었다면 계량기 등 사용량을 확인해 보셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적인 1세대 2주택이 아니라는 가정하에서 양도세를 절감하려면 저가 주택을 먼저 처분하는 것이 유리합니다. 저가주택은 양도세가 적게 나올 것이고 이후 남은 1주택은 1세대 1주택으로 비과세가 적용되기 때문입니다. 하지만 이러한 절감액과 재개발로 인한 이익을 비교하여 결정하여야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 이사하는날 짐을 다빼게되면 임대인이 전세보증금을 반환해 줍니다. 하지만 실제 상황이 어떻게 진행될지 100% 확신할 수 없으므로 이사하는 날은 사전에 임대인과 잘 약속하여 퇴거 즉시 입금이 되도록 조치하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에대한 수요가 많으면 (부동산을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 대출 등을 활용하여 부동산을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 부동산을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 부동산 가격이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 부동산을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 부동산 가격이 상승하는 것이 일반적입니다. 하지만 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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