답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.꿈과 로또의 상관관계가 밝혀진 바는 없습니다만 복권을 자주 구입하지 않는 사람의 경우 꿈을 기반으로 어떻게든 복권을 구입하는 계기가 되다보니 당첨 확률이 올라가고 당첨이 된 경우 그 이유를 꿈으로 돌리기 때문이라고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.포전매매는 일명 밭떼기 매매라고 하는데, 수확직전의 농산물을 밭에 심겨있는 상태로 거래하는 방식을 말하며, 대다수가 구두계약으로 체결되다보니 농가 피해가 발생하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신용대출이 있더라도 전세대출이 가능하기는 하지만 DSR이나 소득, 신용점수 등에 따라서 대출 한도가 줄어들 수 있으므로 대출기관에 문의해 보셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매시 '대출불가시에는 계약 취소 및 계약금 반환" 특약은 대출에 문제가 발생했을 때에 대한 대책으로 적용될 수 있으나 매도인이 받아들이지 않으면 적용이 불가능합니다. 계약이란 양 당사자간의 의견의 합치에 따른 것이므로 의견이 합치되지 않는다면 다른 주택을 알아 보셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약서에 중도금까지 납입한 경우에는 계약이 이행된 것으로 보기때문에 일방의 의사로 계약을 파기할 수 없으며, 매수인의 계약포기 또는 매도인의 계약금 배액상환으로도 계약 파기는 불가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본에 나타나지 않는 압류는 없으며, 그밖의 대출이 있다면 주택과 직접적인 관련이 없는 개인적인 채무가 있을 수 있으나 이는 주택매매와는 관련이 없습니다. 집값에 비해서 대출금이 많은 경우에는 거래에 주의를 하셔야 하는데, 잔금전에 필히 근저당 등 모든 권리관계에대한 말소 조건을 계약서에 명기하고 말소가 확인된 후에 잔금을 지급해야 합니다. 계약 이후 추가 근저당 등 권리관계 설정 금지(추가적인 권리관계 설정시는 계약해제 및 납입된 금액 반환 등 조치 사항이 포함되는 것이 좋습니다.) 및 말소 비용이나 말소 지연으로 인한 손해는 매도인 부담 등의 특약도 필요합니다. 근저당권부 질권 설정은 근저당권의 원인인 금전 저당채권을 담보로 질권을 설정하는 것인데 부기등기인 질권의 말소 없이는 근저당권을 말소할 수 없게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 임대인과 임차인이 합의한다면 전입 이전에 보증금을 나누어 지급하는 것도 가능할 수는 있습니다. 하지만 일반적으로 임대인들의 입장에서는 큰 금액도 아닌 보증금에 대해서 나누어 지급받는 것을 좋아하지 않을 수 있으며 특히 거주하기 이전에 지급받지 못한다면 이러한 조건을 거절할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 포기하고 계약 취소는 가능합니다. 가계약금을 단순히 매물확보를 위해서 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환도 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없어서 계약을 취소하려면 가계약금을 포기해야 할 수 있습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가스레인지 설치에 대해서는 계약을 어떻게 했는가에 따라서 달라질 수 있는데, 일반적으로 많이 적용되는 현상태에서 매도 특약이 있다면 인덕션을 두고 가셔야 할 수도 있지만, 이미 가스레인지를 달아주기로 협의가 된 상태이라면 그에 따라야하는데 3구로 할지 4구로 할지 그리고 품질은 어떻게 할지에 대해 합의가 없었다면 반드시 4구에 좋은 품질의 제품으로 할 필요는 없으나 원만한 진행을 위해 가급적 기본사양은 맞추어 공급하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 담보물에 대한 평가는 대출접수일(또는 대출승인일) 현재 가격정보, 국토교통부에서 제공하는 공시가격, 분양가액, 감정가액 순서로 평가가 이루어 집니다. 여기서 "가격정보"는 한국부동산원(부동산테크) 시세정보의 하한가와 상한가를 산술평균한 값 또는 KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 적용합니다.