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서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고, 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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먼저 저희가 복비를 내는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하셨고 기간이되어 나가는 것이라면 임대인이 복비를 부담해야 합니다. 먼저 임차인이 지불을 하고 후에 돌려주지 않을 가능성도 있으니, 만일 대신 납입을 하신다면 이에대해 문서화하는 등 증빙자료를 먼저 만들고 진행하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 매도 시 잔금일날 관리비 결제 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도시에는 관리사무소에 가서 잔금지급일을 기준으로 정산하시면 됩니다. 특히 선수관리비는 예치금 반환이 되지 않으므로 관리사무소에서 납부한 선수관리비 영수증을 발급받아서 매수인과 정산을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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지금 살고 있는 아파트가 재건축하면 이사비용은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행시 토지등소유자는 조합으로부터 이주비 및 이사비를 지원 받을 수 있습니다. 하지만 세입자의 경우에는 시공자나 조합에서 조기 이주를 위해 이사비를 지급하면 임대인이 임차인에게 협상에 따라 어느정도 지급하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 분양가 상한제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양가격을 일정수준 이하의 택지비+건축비 로 제한하는 제도로서 2005년 3월 투기수요 억제와 실수요자보호를 위해 도입 되었습니다. 공공택지와 민간택지 모두에 적용된 후 점차 보완되다가 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지의 분양가상한제가 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 그후 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 공공택지에서는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 평균 관리비가 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리 정보시스템 (www.k-apt.go.kr) 을 통해 지역별 평균 관리비 등을 조회해 보실 수 있습니다. 2025년 3월 기준 주거전용면적 기준 m2당 전국의 공용관리비는 1363원, 개별사용료 1262원, 장기수선충당금 314원 으로 합계액 2939원 이었습니다. 84m2라면 24만원 정도가 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 6개 과목 중 1차 시험의 민법과 2차 시험의 공법이 특히 중요한데, 1차 시험에서 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 같은 시험지에 먼저 풀어야 하는 부동산학개론에서 시간을 소모하면 민법에서 시간 부족으로 어려움을 겪을 수 있습니다. 2차 시험에서는 공법이 중요한데, 시험범위가 너무 넓고 점수를 올리기 쉽지 않으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.15
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이란과 이스라엘 전쟁으로 인한 우리나라의 영향은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이란과 이스라엘 전쟁으로 당장 유가가 상승하고 있는 상황으로, 전쟁이 지속된다면 유가가 더 상승하여 우리나라 경제 및 물가에 영향을 주게될 것입니다. 유가는 단순히 우리가 타고다니는 자동차 주유비 상승뿐 아니라 운송비 증대 및 환율 증가로 거의 모든 원가에 기여하게 되므로 물가도 상승할 수 있고 경제 회복에도 악영향을 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 우리나라는 경제상황 악화로 인해 경기 하방 압력이 지속되고 있으며 소비 및 건설투자가 지연되고 있는 상황입니다. 소비자심리지수가 약간 회복되고있는 상황이기는 하지만 전반적인 위축으로 투자 심리가 약한 상태이며 양극화가 심해져서 서울 및 수도권 인기지역 위주로만 투자가 집중되는 양상을 보이고 있으며 특단의 대책이 없다면 이러한 양상은 계속될 수 있을 것입니다. 새정부에서 이러한 어려움을 타개하기 위해 건설업 재정지원 확충으로 경기를 부양해야한다는 목소리가 나오고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있는 경우 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장가입기간(17점)의 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는데, 국민주택은 100%가점제로, 민영주택은 가점제와 추첨제 병행으로 선정됩니다. 국민주택인경우 3년이상 무주택세대 구성원으로 청약통장 1순위 조건 첫번째는 가입기간으로 서울과 수도권은 1년 납입금 12회, 비수도권 가입기간 6개월에 납입금 6회, 투기과열지구 가입기간 2년에 납입금 24회 이고, 저축 총액이 중요한데 최대 인정받을수 있는 금액은 25만원 이며, 소득 및 자산기준이 있고 특별공급 비중이 높습니다.민영주택은 가점제와 추첨제가 있는데 가입기간과 납부금액이 중요합니다. 가점제의 경우 무주택기간 15년 이상이면 총 32점, 부양가족수 최대 6명일때 총35점, 청약통장 가입기간 15년이면 총17점으로 구성됩니다. 1순위 청약조건이 무주택자 및 1주택자도 가능하며 1순위 청약조건은 수도권 가입기간 1년, 비수도권 가입기간 6개월, 투기과열지구 가입기간 2년 입니다. 서울, 부산 포함 모든면적에 청약할 수 있는 예치금은 1500만원 입니다. 민영주택은 비규제지역의 경우 60m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 60m2초과85m2이하는 가점제 40%이하, 추첨제 60%이상 / 85m2초과는 추첨제 100% 입니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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