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계약 종료를 앞두고 있습니다 월세 세입자에게 월세인상이나 재계약등의 내용을직접 전달하나요 부동산에 맡기나요 만약 못들었다고 묵시적 계약이라고 우기는 경우 있으니 저도 문자라도 할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 묵시적갱신이 불리할 수 있으며 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경이나 보증금 또는 월세 조정 등을 요청하는 것이 유리합니다. 직접 세입자에게 연락을 취하시는 것이 좋고, 통화시에는 녹취를 하시거나 문자를 남겨 관련 근거를 남기시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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근저당 건물전체 공동담보로 설정된 집 hf 대출 받을 때 대출실행일에(계약일)(입주일)에 전입신고하면 hug 보증보험 청구 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동담보로 근저당이 설정된 경우에는, 근저당이 말소되지 않으면 HUG보증보험 가입이 되지 않을 수 있으며 근저당권 말소조건으로 가입이 가능할 수 있습니다. 특히 다세대주택에 공동담보로 묶여있는 경우 세입자들이 개별 세대별 보증금을 보호받기 어려우며 변제절차에서 보증금을 다른 세입자들과 나눠야하는 문제가 발생할 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 전입신고를 하게되면 다음날 오전 0시부터 효력이 발생한데, 보증보험은 전입신고 및 확정일자를 모두 받고 주택에 거주중이어야 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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아파트 매매 자금조달계획서 공동명의 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우에는 명의인 각자가 소명을 해야 하므로 주택담보대출을 받는 경우에는 각각 (3.5억씩) 금액을 안분하여 적어야 합니다. 배우자로부터는 10년간 누적해서 6억원까지는 증여세 없이 증여를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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월세 재계약서 작성 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이 아닌 합의에 의한 계약갱신인 경우에는 계약기간을 준수해야 하므로, 조기 퇴거를 하려면 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 더 이상 월세를 부담하지 않는 방식으로 이사하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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서울주택평균매매가가 10억이 넘었다는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 3월 래미안원베일리 84m2 가 70억원에 거래되어 평당 2억7천만원을 돌파했습니다. 이렇게 높은 가격을 기록한 것은 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이하며 교통도 편리하고 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있는 등 최상의 입지 조건이 두루 갖추어진 곳으로서, 대체 불가함을 인정받았기에 가능했던 것입니다. 같은 서울이라도 강북 등 외곽지역의 아파트는 금액이 그렇게 높지 않게 유지되는데, 강남 등 요지의 아파트 가격이 오르다보니 평균적으로 가격이 올라가고 있는 것이며 이는 특단의 조치로 지방으로 정부기관과 주요기업체 그리고 교육기관등이 이전하지 않는 이상 지속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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주택청약의 모든 것 책, 읽는 시점 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약 제도는 자주 변경되므로 아무래도 최신판으로 읽는 것이 좋을 것입니다. 하지만 기본적인 개념은 동일하므로 현재의 버전으로 읽고 내용을 업데이트하는 것도 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주청소를 누가해야된다는 법은 없으나, 대체로 임차인이 부담하여 진행하는 것이 일반적입니다. 아무래도 임대인이 하면 형식적이되고 임차인이 살집이므로 임차인이 꼼꼼하게 청소를 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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분식집에서 파스타를 팔아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분식집에서 파스타를 파는 것은 가능하며 실제로 판매하고 있는 곳도 많이 있습니다. 다만 실제로 판매를 하려면 손님들에게 어필할 수 있는 맛이 보장되어야 할 것이고 가격을 제대로 받으려면 내부 인테리어도 좀 모던하게 꾸며서 일반 분식점과 차별화 전략을 가져가야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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모르는 사람이 내땅에 농사중 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법 제245조 1항에는 점유로 인한 부동산 취득에 대한 규정이 있는데, "20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득한다."라고 되어 있습니다. 그러나 무조건 점유하였다고 취득시효가 인정되는 것은 아니고, 처음부터 소유의 의사를 가지고 점유해야 하며 내 땅인줄 알고 점유를 시작했으며 그 근거가 될 수 있는 권원도 있어야 하며 20년전부터 점유하고 있었다는 증거도 제시해야 하므로 인정받기가 쉽지는 않습니다.그럼에도 불구하고 다른사람이 내땅을 점유하고 사용하고 있다면 펜스를 치고 무단 경작 금지 등 푯말을 세우고 촬영하여 증빙 자료를 만들어 둘 필요가 있습니다. 지속해서 사용을 한다면 사용자에게 먼저 내용증명을 발송하고 부동산의 인도, 지상물제거 및 부당이득반환청구, 손해배상 청구 드의 소송을 진행하여야 할 수도 있습니다. 단, 남의 토지에 경작을 하더라도 경작물은 경작자의 재산이므로 임의로 손상을하면 안됩니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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21대 대통령 선거가 끝나고 당선자가 나온다면 부동산 경기도 살아날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재는 대통령을 비롯한 주요 직책 담당자들이 공석이라서 제대로된 정책이 나오기 어려운 상황이지만 새로 대통령이 취임하고 나면 새로운 정부가 구성되고 새로운 정책들이 나올 것입니다. 누가 대통령이 되던지 현재의 어려운 경제상황과 부동산 침체 상황을 타개하기 위해 노력을 할것이니 현재보다는 나아질 수 있을 것입니다. 하지만 근본적으로 우리나라 경제 체력이 약화되어 있고 트럼프 대통령의 관세전쟁 여파와 코로나 이후 회복되지 않고 있는 내수 및 수출 부진 등 해결하기 쉽지 않는 문제들이 산적하여 단기간에 어려움이 해소되기는 힘들 것으로 전망됩니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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