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타지역에서 본가로 전입신고할때 ...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 집으로 전입신고를 하시는 경우, 세대주의 주민등록증과 도장을 지참하고 해당 주민센터를 방문하여 접수하시면 됩니다. 또는 정부24에서 세대주의 공인인증서로 로그인하여 세대편입으로 전입신고를 하시거나, 본인 공인인증서로 로그인하여 전입신고를 한 후 세대주의 확인(세대주에게 문자로 연락 됨)을 받아서 전입신고를 하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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무보증금 원룸에 월세 깎아주는 조건으로 보증금을 추가하고 계약 했었는데, 보증금 빼고 재계약 가능한가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 2년의 기간을 가지고 있습니다. 기간이 끝나기 최소 2개월전까지 임대인과 협의를 하셔야하며 잘 협의가 된다면 다시 무보증의 계약이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식 공동주택 등에 해당되는 경우, 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수도 있어서 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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구축아파트vs신축오피스텔 고민입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시내의 요지가 아니며 재개발이나 인근 지역 개발 호재 등이 없는 경우라면 구축아파트보다 인프라가 잘 갖추어진 도심지의 신축 오피스텔이 나을 수도 있습니다. 오피스텔은 주거용이나 업무용 모두 청약시 주택수에 잡히지 않으므로 무주택자로서 청약이 가능한데 신혼부부시라면 향후 신혼특공이나 신생아특공 등을 활용하여 청약으로 주택을 구입할 수도 있을 것입니다. 다만 오피스텔은 기본적으로 수익형 부동산으로 집값 상승을 크게 기대하기는 어려운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
5.0
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대선 후보자 토론회에서 사람들이 얻고자 하는 정보는 무엇이었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대선 후보자 토론회를 통해서 사람들은 후보자들의 생각과 정책구상을 엿볼 수 있습니다. 무엇보다도 바른 생각을 가지고 있는지 우리나라의 미래를 위해 깊이 고민하고 좋은 방향으로 이끌기위해 노력을 하고 있는지 등을 간접적으로 살펴 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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투표율 상관없이 대선 후보로 얼굴을 비추는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당선 가능성이 낮음에도 대선 후보로 나서는 사람들은 몇가지 목적을 가지고 접근하는 경우가 있습니다. 먼저 정치적으로 인지도를 높여서 향후 활동시 경력으로서 활용하여 정치적인 입지를 강화하고자 하는 경우가 많습니다. 또한 낮은 지지율에도 불가하고 정치적인 소신을 밝히기 위해 출마하는 경우도 있습니다. 또는 개인적인 명예와 이익을 추구하여 출마하는 경우가 있습니다. 그리고 종교적인 목적을 가지고 홍보 목적으로 출마하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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아파트 이사 등기부등본 좀 봐주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 까지도 전세사기가 많다보니 걱정이 되시는 것 같습니다. 빌라에 비해 아파트는 가격을 쉽게 알 수가 있으므로 상대적으로 전세사기가 적은 편입니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 등기부상에 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고 소유자와 계약자 일치여부를 확인하시고, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하시는 경우라면 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.현실적으로 전세보증보험 가입이 가장 효과적인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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인플레이션이란 무엇인가요? 물가가 오르는 현상이 왜 생기는 걸까요? 인플레이션이 계속되면 우리 생활에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인플레이션이란 일정기간 동안 물가가 지속적으로 오르는 현상이나 화폐가치가 지속적으로 떨어지는 현상을 말합니다. 우리나라에서 인플레이션이 발생하는 이유는 수입에 의존하는 원자재의 가격 인상, 임금 인상, 통화량의 증가와 원화의 약세, 수요의 증가 등에 의해 화폐가치가 떨어지기 때문 입니다. 정부는 인플레이션 억제를 위해 금리를 인상하거나 재정 지출 축소, 공공요금의 조정 등을 통해 물가 상승률을 낮출 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 이미 계약갱신요구권을 사용한 상태라면 주변시세에 맞추어 5%를 넘게 전세보증금을 인상할 수 있습니다. 하지만 너무 높은 금액으로 인상하는 경우에는, 임차인이 새로운 계약으로 간주하여 추후 다시 계약갱신요구권을 주장하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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행복주택 및 청년주택 장기렌트 해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기렌트의 경우에는 자기 재산으로 잡히지 않으므로 차량가액이 넘어도 제한이 되지 않으나, 관리사무소에서 차량가액을 넘는 장기렌트차량에 대해서는 주차등록을 해주지 않을 수 있습니다. 주차등록은 관리사무소의 재량이므로 문제가 되면 관리사무소와 협의가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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