답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 주택 매매계약체결 후 30일 이내에 작성하여 제출하여야 합니다. 금액이 실제와 약간 다른 것은 증빙자료만 있다면 문제되지 않을 수 있는데 한번 제출하면 수정할 수 없고, 다시 제출하려면 실거래신고를 취소하고 재신고 해야 합니다. 차입금의 비중이 높으면 향후 자금출처조사 소명 요청을 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시 가계약금이든 계약금이든 모두 매도인에게 보내야합니다. 계좌의 소유자와 등기부등본상의 소유자가 맞는지 등을 확인하고 송금하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH청년매입임대주택은 서울 주택공사에서 주관하여 다가구 주택이나 원룸, 오피스텔 등을 매입후 청년들에게 저렴한 가격으로 임대해주는 주택입니다. 신청자격은 미혼인 무주택자로서 대학생, 취업준비생(대학 졸업후 2년 이내) 또는 청년(만19세이상~39세이하) 이며 1순위는 수급자 가구, 차상위 가구, 지원대상인 한부모 가족 이고, 2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%이하 이며 총자산 가액 3억3700만원 이하, 자동차 3803만원 이하 입니다. 3순위는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하, 총자산가액 3억 3700만원이하, 자동차 가액 3803만원 이하 입니다. 청약저축 또는 주택청약종합저축 납입횟수에 따라서 6회~12회미만 1점, 12회이상~24회미만 2점, 24회이상 3점 이 배점 됩니다. 구체적인 조건은 입주자 모집 공고문에 따라서 달라질 수 있으니 공고문을 참조하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 조건을 우선적으로 할 것인가는 개인적인 선호도에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 직장으로의 출근을 우선시 한다면 역세권을 선호할 수 있고, 자녀가 있어 학교 및 학원을 우선시 한다면 학세권, 은퇴 후 여유있는 삶을 중시한다면 숲세권을 우선시 할 수 있을 것입니다. 하지만 일반적인 경우라면 교통을 중시하는 역세권을 중요하게 여길 수 있으며 주변에 상점과 관공서 등 편의시설이 많이 들어서 있는 곳을 선호하게 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 해당 모델은 아파트에서 그 수량이 매우 적은 모델인 것 같은데, 실제로 거래가 이루어지지 않았는지는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하여 확인이 필요할 것으로 판단됩니다. 전세 선택은 단순히 거래건수로 판단할 것이 아니라 등기부등본, 임대인의 납세증명서 등을 통한 권리관계 및 소유권 상태, 임대인의 재정 상황, 유사 주택 실거래 상황 등 여러가지 자료를 기준으로 확인하여 판단하셔야 할 것이며, 공인중개사를 통해 거래하고 전세보증보험에 가입하는 등의 조치는 기본적으로 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 전세놓으면 전세금을 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 통상적으로 대출을 끼고 주택을 구입하는 경우가 많은데, 전세를 놓고 보증금으로 대출을 상환하면 전세기간동안 대출 이자를 절약할 수 있습니다. 그렇지 않고 자기돈으로 구입한 주택을 전세 놓은 경우에는 은행에 저축을 해서 이자를 받거나 다른 부동산을 사는 등 여러가지로 활용이 가능합니다. 반대로 전세를 들어가는 입장에서는 자금이 묶여서 사용할 수 없으니 손해가 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 경우 세입자에게 소유자의 이주를 위한 대출금인 이주비가 지급되지 않습니다. 대신 세입자에게는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 경우 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 이사비가 제공될 수 있고, 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권에 의한 갱신은 계약기간 중 한 번만 가능하며 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되는데, 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.계약서는 연장합의하고 계약종료 전 언제든지 작성할 수 있으며, 기존에 보증금은 납입되어 있으므로 증액이 있으면 증액에 대해서만 날자를 정해서 지급을 하시면됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 지역이나 랜드마크 명칭, 건설사 브랜드 명칭에다 환경 등 강조할 명칭(팻네임) 등을 붙여서 작명하는데 멋진 이름으로 차별화를 시도하려다보니 점점 더 어렵고 복잡한 명칭이되고 있습니다. 지역명칭에다 건설사들이 영문으로 명칭을 변경하면서 길어진이름에 아파트의 특징을 살리려고 파크뷰, 포레, 에듀, 센트럴 등을 붙이고 차수까지 붙이다보니 길어진 명칭을 외우기도 힘든 상황이 되고는 하는데, 아파트 명칭을 인지도 높은 브랜드로 변경한 경우 그렇지 않은 아파트보다 가격 상승효과가 있다는 보고서가 있는 만큼 앞으로도 이런 상황은 계속 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 70만원인 경우 중개수수료 상한치는 32만원(0.4%)이고 여기에 부가가치세(일반과세자 10%)가 추가로 부가될 수 있습니다. 이 금액내에서 부동산과 협의에 따라서 결정될 수 있습니다.