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토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약이라도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약을 일방적으로 취소하는 경우 반환 받지 못할 수 있습니다. 법적으로 가계약금이란 용어는 없음에 유의하셔야 합니다. 예를 들어 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 합의하고 가계약금 조로 5%를 지불했다가 단순 변심으로 계약 해지를 하기로 했을 때 상대측에서 계약금이 10% 였으니 나머지 5%를 더 달라고 요청할 수 있다는 것입니다. 이 경우를 대비해 가계약금은 취소할 수 있으며 별도 조건 없이 반환한다는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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청약 통장 마이너스 사용시 본청약 신청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 담보대출을 받았더라도 청약 자격은 그대로 유지되며 상환하기 전이라도 청약이 가능합니다. 청약통장의 납입기간도 유지되고 청약 통장 점수에도 영향을 미치지 않습니다. 하지만 대출을 상환하지 않으면 추후 심사과정에서 대출 상환 상태나 금융 거래 기록에 영향을 미칠 수도 있으니 상환조건을 확인하고 미리 상환 계획을 수립하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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등기부등본에서 확인할 수 있는 위험신호는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 계약전 서류부터 꼼꼼하게 확인하셔야 하는데, 특히 등기부 등본을 통해서 살펴보았을 때, 가등기, 가압류, 가처분, 압류, 경매 등은 있으면 피하시는 것이 좋고, 신탁등기가 되어 있다면 필히 신탁원부를 발급받아 임대차관리에 대한 내용을 확인하여 누구와 어떻게 계약해야 하는지를 확인해야 합니다. 또한 임차권 등기가 되어 있다면 보증금을 돌려주지 못한 기록이므로 주의하셔야 합니다. 그리고 저당권이 있는지도 확인해야 하는데, 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 바람직 하며, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 단독, 다중, 다가구주택의 경우 선순위채권(저당권 등)과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 전세보증보험 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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주담대와 부동산 취득관련 질문합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신용대출 1억원 초과시에 규제지역 내의 주택을 구입하면 대출금이 회수 될 수 있어 주의하셔야 합니다. 즉, 1억 초과 대출이 있더라도 구입은 가능하나 대출금을 일시에 상환해야 하므로 전 금융기관의 신용대출을 1억이내로 대출금을 줄이고 매수하셔야 합니다. 대출금이 회수되는 조건은 신용대출을 1억원 초과하여 받은경우, 대출 실행 후 1년이내에 주택을 매수한 경우 및 구입한 주택이 투기지역이나 조정대상지역 내에 있는 경우 입니다. 하지만 개인 차주별로 적용되므로 부부의 경우 각각 1억을 초과하지 않으면 적용되지 않습니다. 또한 주택을 먼저 구입한 후 대출을 받는 것은 규제를 받지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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분양권 구입시, 중도금 이자는 보통 어느쪽에서 지불하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 양도시 중도금 대출이자는 후불이므로 매수자 부담이 되게 됩니다. 하지만 계약하기에 따라서 달라질 수 있으므로 시장상황이 좋지 않은 경우라면 매도자가 부담하는 것으로 계약할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.몇년이 지나야 구축아파트로 본다는 법적인 규정은 없습니다. 단지 일반적으로 완공된지 5년내라면 신축, 10년내라면 준신축, 10년초과 라면 구축으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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민박과 게스트하우스의 결정적인 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.게스트하우스는 법적인 정식 명칭이아니라 소유모 숙박업체를 통칭하는 명칭입니다. 즉, 게스트하우스는 좀 더 포괄적인 의미로서 외국인관광도시민박업, 농어촌민박업, 호스텔업, 한옥체험업, 숙박업 등을 포함할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 서울 및 수도권과 지방간의 양극화 현상이 심한 편 입니다. 특히 서울의 인기지역을 중심으로한 똘똘한 한채에 집중되는 모습을 보이고 있는데, 반면 지방에는 주택 경기 호황시절 브릿지론 및 PF대출을 통해 착수된 공사들이 아직까지 마무리 되지 않은 곳들이 있다보니 미분양으로 집값이 약세를 보이고 있는 상황입니다. 향후 미분양이 어느정도 해소되고 나면 공급부족으로 인해 다시금 반등이 나올 수도 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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아파트 리모델링 할때 신경써야하는건 뭐죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수리의 감이 잘 잡히지 않으신다면 업체를 몇군데 불러서 견적을 받아 보시는 것이 좋을 수 있습니다. 전문가 입장에서 보는 눈이 있으므로 먼저 둘러보고 견적을 낼때 세부적인 항목별로 견적을 내달라고 하고, 이를 비교 및 분석하여 리모델링 진행하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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전세 연장관련 문의합니다......
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건 변경 등을 통지해야하고 임차인도 계약종료 2개월전까지 통지를 해야 하는데, 임대인이 실행에 옮기지는 않았지만 갱신 거절의 의사를 표시했으므로 다른 집을 구하시는 것이 좋을 듯 합니다. 보증금은 계약기간이 끝나야 돌려 받을 수 있을 것인데 임대인과 잘 협의가 된다면 일부 금액을 먼저 돌려주는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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