답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 주민등록상 서울시에 거주하는 성년인 무주택세대구성원으로서 신청면적에 따라서 소득, 부동산, 자동차 보유 기준에 해당하는 자에게 신청자격이 주어지는데 전세보증금을 주변시세 대비 80% 이하로 공급하고 최장 20년까지 제공되는 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다.자산기준은 부동산 2억1550만원이하, 자동차 가액 3803만원 이하이며 공급규모는 전용면적 60m2이하, 60m2초과~85m2이하, 85m2초과 등으로 구분되며 세부적인 사항은 서울시의 서울주거포탈 (https://housing.seoul.go.kr)에서 주거정책 -> 공공임대주택 -> 장기전세주택을 선택하여 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하자보수 특약을 계약서 상에 기재하지 않았더라도 매도인의 하자담보책임은 성립할 수 있으며, 매수인의 과실이 없다면 하자를 안 날로부터 6개월 이내에는 매도인의 책임을 물을 수 있으므로 가능한 신속히 하자를 확인하여 하자가 있다면 손해배상이나 감액 등 요청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 등과 같은 보증금이 많지 않은 임대차 계약시에는 보통 월세를 선불로하는 경우가 많습니다. 이런 경우에는 보증금과 함께 1개월치 월세를 먼저 납입하셔야 하는데, 이는 임차인이 월세를 제때에 납부하지 않아서 문제되는 경우를 방지하기 위함입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 임대인과 임차인간의 합의가 가장 중요하기는 하지만, 일반적으로 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택은 유형에 따라서 거주기간이 상이할 수 있으며 영구임대는 50년, 통합공공임대·전세임대·국민임대주택 30년, 매입임대주택·행복주택·장기전세주택은 20년의 기간을 가지고 있으며 보통 2년 단위로 재계약을 체결하는 방식으로 이루어집니다. 마이홈 (www.myhome.go.kr)을 통해 세부사항을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택자인 어머니로부터 1주택을 자녀(형)가 구입하는 경우 구입한 주택으로 자녀가 전입하여 세대분리를 하는 것이 좋습니다. 만일 어머니가 다른 주택으로 이동하게되면 자녀는 부모의 주택을 무상으로 사용하는 것이되므로 증여세 과세대상이 될 수 있습니다. (직계자녀인 경우 13억까지는 증여세가 과세되지는 않습니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀명의 주택에 부모가 함께 무상거주하는 경우 세금이 과세되지 않습니다. 그리고 부모가 자녀 또는 형제가 다른형제 주택에 별도로 거주하더라도 주택가격이 13억원을 넘지 않으면 증여세 과세대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산은 무주택자인 근로자가 본인 명의 주택을 구입하거나 주거 목적의 전세금이나 보증금을 부담하는 경우 등일 때 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친척집으로 일시적인 전입을 하는 것에는 문제가 없으나 동거인으로 잡히게 되므로 무주택세대주를 요건으로 하는 버팀목전세대출을 받으려면 세대분리를 해야 하는데 아파트인 경우에는 거주공간 및 출입문을 별도로 할 수 없어서 세대분리가 되지 않는 점에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 계약서가 공인중개사를 통해 계약했으며 민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙에 따른 표준임대차계약서라면, 전세계약을 연장 하는 경우 새로운 계약서가아닌 기존계약서에 별지를 추가한 계약서로도 구청 신고는 가능하며, 임대인과 임차인끼리 작성해도 됩니다. 임대인 입장에서는 3개월만 연장하는 경우 임대인은 1차계약과 3개월 계약을 합쳐서 한개의 계약으로 인정되고 이후 새로운 임차인과 계약 체결시 별도의 계약으로 인정되다보니 상생임대계약을 완성하는 시기가 늦어지는 단점이 있을 수 있습니다.