전문가 프로필

답변 내역

무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약은 세대기준으로 하게되므로 세대내에 유주택자가 있으면 무주택세대주라도 유주택자가 되어 청약에 제한이 있을 수 있습니다. 따라서 이 경우에는 유주택자가 다른 주소로 이전하거나 세대분리 등을 해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대로 근저당이 있는 경우 잔액보다는 채권최고액이 중요하며, 세입자 입장에서는 근저당 금액과 전세보증금의 합계액이 집값의 70%를 넘지않아야 비교적 안전한 것으로 보게되므로 이보다 비율이 높은 경우에는 세입자를 구하기가 쉽지 않을 수 있습니다. HUG 전세보증보험은 이 비율이 90% 이내인 경우에만 보증 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높은 집인 경우 깡통전세나 역전세가 되게되면 이사갈때 보증금을 돌려받기 어려워 질 수 있으므로 전세보증금으로 기존 대출금을 갚는 조건으로 계약하시거나 그렇지 않다면 다른 주택을 알아보시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점이 낮은 경우에는 특별공급에 기대를 거는 것이 현실적입니다. 신혼이고 소득이 낮은 맞벌이 신혼부부라면 아기를 가지고 신혼특공 등을 지원하면 유리할 수 있습니다. 국민주택은 가입기간과 납입횟수가 모두 중요하므로 최대치인 25만원씩 납입하고 1순위 자격을 갖춘경우 특별공급과 일반공급 복수로 지원하는 것이 좋습니다. 사람들이 덜 선호하는 타입을 지원하면 당첨 확률을 높일 수도 있을 것입니다. 생애최초 특공은 자격을 갖춘 모든 지원자를 대상으로 추첨하여 당첨자를 선정하므로 가점이 낮아도 운이 좋으면 당첨될 수도 있는데, 지원한 사람들의 가점 분포를 살펴보고 지원하는 것도 중요합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

부동산에 인근 지역 시세를 전화로 물어봐도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 전화로 인근 시세를 문의해 보는 것은 가능할 수 있으나 얼마나 유용한 정보를 얻을 수 있는지는 단정하기 어렵습니다. 다소 수고스럽더라도 원하는 지역 인근 부동산을 여러곳 실제로 방문하여 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장사는 잘 되지 않는데 월세는 계속 지불해야 되니 많이 속상하시리라 생각됩니다. 하지만 계약이 되어 있다면 계약기간내에는 월세 및 관리비 등을 납부하셔야 합니다. 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식 등을 택하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

빌라 구매 시 재개발 입주권 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 조합설립 이후에는 양도 양수가 불가능하지만 재개발의 경우에는 관리처분 인가 이전까지는 양도 양수가 가능하므로, 매수하여 조합원 지위를 승계하게되면 입주권을 받을 수도 있습니다. 계약시 입주권이 나오지 않는경우에는 계약취소 조항을 넣으면 유효할 수 있으나 물건이 입주권 대상임과 계약해지 및 손해배상 책임 등 조건을 명확하게 기재하셔야 합니다. 재개발은 관리처분계획 인가 후에는 조합원의 지위 승계가 제한되며 이에 해당하게 되면 현금청산자가 됨에 유의하셔야 합니다. 권리산정일 이전까지 소유권이 있었던 사람은 조합원 자격을 가질 수 있으며, 이후에 매입한 사람은 실거주를 하든 세를 주든 관계없이 일반 분양 대상자가 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 아파트 단지내에서도 RRR 즉 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 이라고 하여 최고로 좋은 매물을 일컫는 말이 있습니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 또한 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0

토허제에서 60m2 면적 이하는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 토지거래허가구역 공고문 (2025년 10월 15일)에 따르면 서울시전역의 아파트, 연립주택, 다세대주택 (아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택) 에 대하여 도시지역내 주거지역인 경우 6m2초과, 상업지역 15m2 초과, 공업지역 15m2 초과, 녹지지역 20m2 초과인 경우 토지거래계약에 관한 허가를 받아야 합니다. 이는 도시지역내 세부적인 사항은 10~300%내에서 지자체장이 별도로 정하여 하한기준을 정할 수 있는데, 서울 등 대부분의 수도권은 10%로 지정되어 있기 때문입니다. 따라서 상기의 기준을 초과하면 허가일로부터 최대 4개월 이내에 취득하고 취득일부터 거주를 시작하여 2년의 실거주를 해야합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
4.0
1명 평가
0
0

HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG청년전용버팀목전세자금 대출은 단순 목적물 변경이나 기한 연장시에는 소득을 재심사 하지는 않습니다. 하지만 보증금 증액에 의한 추가대출을 신청하는 경우에는 신규에 준하여 소득을 재심사하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.04
0
0