답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에따라서 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.즉, 1년의 기간이 경과한 경우에는 묵시적갱신이 아니라 기본기간인 2년 계약으로 전환된 것으로 볼 수 있으며, 2년이 되기 2개월전까지도 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지나갔다면 비로소 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 이루어진 경우에는 계약서 특약이 있더라도 임차인에게 불리한 사항은 인정되지 않을 가능성이 높으므로 임차인인 계약해지를 임대인에게 통지한 날로부터 3개월이 경과했다면 부동산 수수료는 임대인이 부담해야하며, 거주한 기간동안의 월세 및 관리비는 임차인이 부담해야할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사갈 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리, 생활 환경 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 또는 주택 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.PF대출은 채무자의 신용이 아닌 프로젝트의 사업성을 담보로 사업비를 대출하는 제도로서 보통 원채무자는 전체적인 프로젝트를 담당하는 시행사이지만, 보통 시공사는 연대보증으로 사업중단이나 계약이행이 불가하게되면 원채무자 대신에 책임을 지게되어 있습니다. 최근 물가인상으로 공사비가 증가함에따라서 시공사와 시행사가 갈등을 벌이는 일들이 자주 일어나고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 관리비는 표준화되어 있지 않아서 건물마다 포함되는 항목이 다를 수 있으므로 반드시 계약전에 관리비에 어디까지 포함되고 어느 항목은 포함되지 않는지를 확인하시는 것이 중요합니다. 일반적으로 관리비에는 청소비, 공용전기사용료, 승강기유지비, 일반관리비 등이 포함될 수 있으며 수도요금, 인터넷사용료, TV사용료, 전기료, 가스요금 등은 포함이 될 수도 있고 별도 청구가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.화성시 동탄구의 아파트는 반도체 호황으로 성과급이 기대되는 삼성전자와 SK하이닉스 등 회사의 배후주거지로서 젊은 세대의 매수가 기대되고있고 또한 규제지역에서 제외되다보니 갭투자가 가능하며 GTX 노선 이용이 가능하는 등의 장점이 있다보니 매수세가 몰려서 가격이 폭등하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세를 받으려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함 등의 조건을 모두 만족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있는 전세사기를 피하기 위해서는 계약전에 꼼꼼하게 등기부등본, 건축물대장, 확정일자 부여현황, 임대인 정보조회, 임대인의 지방세·국세납세증명서 등 서류를 확인해보시는 것이 중요합니다. 또한 가급적 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 바람직하고, 전세보증금의 금액이 최우선변제 금액을 초과한 경우라면 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다. 등기부등본만으로는 전체적인 상황 파악이 어렵고, 살던 집이 경매로 넘어가게되면 선순위로 전액 변제대상이라고 하더라도 배당요구를 해야하고 상당기간 경매 과정을 거쳐야하는 등 여러가지 불편함을 겪게되므로 전세보증보험에 가입하시는 것이 보증금을 돌려받기에 가장 효과적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반도체 호황과 삼성전자와 SK하이닉스의 성과급 등으로 동탄 등 두회사의 출퇴근 거리에 있는 아파트들의 가격이 급격히 상승하고 있다고 합니다. 이러한 현상은 반도체 회사들의 출퇴근이 가능한 곳과 강남 등 주식부자들이 모여살고 있는 곳을 중심으로 일어날 가능성이 높아서 향후 양극화를 더욱 더 불러 일으킬 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말하는데, 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 조합원인 경우 재개발이나 재건축 모두 이주비가 지급될 수 있지만, 세입자의 경우에는 이주비가 지급되지 않습니다. 이주비는 재개발또는 재건축 사업이 진행되는 동안 거주할 임시적 거처공간을 마련하는데 있어 발생되는 비용을 보조하는 것으로 보통 무이자 대출 형태로 이루어지고 준공으로 입주한 후 상환하게됩니다. 구체적인 재개발 보상금 책정 방법은 조합 정관에 상세히 규정되어 있으므로 정관을 잘 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아하에서의 캡슐은 첫 질문하기나 답변하기, 고양이 슬롯머신, 홀짝 맞추기, 친구 초대하고 보상받기 등을 통해 확보할 수 있으며 모은 캡슐을 응모하게되면 매일 오전 9시부터 베리드로우를 선택하여 베리로 받을 수 있습니다. 확보한 베리는 베리몰에서 상품권이나 상품 등으로 교환할 수 있습니다.