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매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매중에 있는 아파트에 전세로 들어가신다면 계약은 현재 집주인과 하면되지만, 계속해서 거주하실 생각이라면 새로운 집주인 과도 만나서 전세 계약기간이 끝나면 실거주를 할 것인지 여부를 확인해보셔야 할 것입니다. 임대인이 변결되더라도 계약종료시까지는 거주할 수 있습니다만 계약종료 후 임대인은 실거주를 이유로 세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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10.15 부동산 대책의 한계는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값을 잡기위해 고강고의 규제정책인 10.15 대책을 내놓았습니다만, 앞서 시행된 정책들이 무색하게 계속적인 집값 상승세를 보이고 있는 상황입니다. 무엇보다 신속하고 실질적인 공급대책이 나와야하는데 당장 착공을 하더라도 수년이 걸리는 아파트위주의 공급으로는 한계가 있고 그간 정부가 바뀔때마도 변경된 주택정책에도 불구하고 결국은 인기지역의 아파트를 구매하면 가격이 오른다는 학습효과가 살아 있는한 상황은 쉽사리 바뀌지 않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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한국은행이 부동산 시장 과열을 경고했는데 어떤 조치가 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권의 집값이 계속적인 상승세를 보이자 정부에서 집값을 잡기위해 잇따른 정책을 내놓고 있지만 수도권 인기지역을 위주로 집값이 쉽사리 잡히지 않는 분위기 입니다. 이는 계속되는 학습효과에 지금 집을 사지 않으면 구입이 어려워 질것이라는 불안감이 큰 역할을 하는 것 같습니다. 정부에서는 금리정책을 유지하여 유동성을 조절하고 확실한 공급대책 등으로 사람들에게 신뢰감을 심어주어야 할 것인데, 공동주택 위주인 현재의 공급방법으로는 쉽사리 해답을 찾기가 힘든 상황으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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같은 집을 월세 계약 만료 후 전세로 새 계약이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인간의 약속이므로 임대인과 협의가 된다면 월세에서 전세로의 전환이 가능할 수 있습니다. 계약만료 후 전세보증금 전체에 대해 대출이 가능할 수 있습니다. (기존 대출이 있다면 상환 후 대출)
경제 / 부동산
25.10.21
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현재 주택임대차보호법상 4년은 보장이 돼 있는데 최초2년에서 추가2년 갱신될 때 보통 임대료를 올려주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 갱신시 임대료는 보통 임대인이 주변의 시세를 보고 유사하게 올리는 경우가 많으므로, 주변 시세를 파악하여 금액이 과도하다면 협의를 해보시고 협의가 잘 되지 않는다면 계약갱신요구권을 사용하여 5% 이내로 제한하도록 하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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입주권과 분양권은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권은 건설사가 신규 아파트를 판매할 때 청약을 통해 선정된 사람들에게 아파트 분양에 대한 권리를 주는 것입니다. 분양권을 가지게 되면, 아직 주택은 아니지만 장래 주택이 될 수 있는 권리를 가지게 되므로 주택수에 들어가며, 투기 방지를 위해 보유기간이 짧은경우 높은 양도소득세율이 적용됩니다. 반면에 입주권은 재개발이나 재건축 사업을 통해 기존 주택 철거 후 새 아파트나 주택이 건설될 때 기존 토지나 주택 소유자에게 주어지는 새로운 주택에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 역시 주택수에 들어가며 투기 방지를 위해 보유기간이 짧은 경우 높은 양도 소득세가 적용됩니다.일반적으로 분양권보다 조합원 입주권의 가격이 저렴한데, 그 이유는 정비사업 시간이 많이 걸리고 입주시기를 예측하기 어려우며 사업에 따라서 추가 분담금이 발생할 수도 있기 때문입니다. 하지만 발코니 확장이나 에어콘 등을 무상으로 제공하는 조합원 혜택이 있는 경우도 있고 우선적으로 좋은 층과 호수를 제공받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세집 집주인이 다음 세입자때문에 퇴실을 당겨달라고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 임차인간에 합의만 되면 보증금을 받고 계약일정보다 먼저 퇴거를 해도 문제되지 않습니다. 다만 반드시 먼저 보증금을 돌려받고 퇴거를 하셔야 대항력 상실 문제가 발생하지 않음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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불법행위 재공급 주택 무순위는 1주택도 지원가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위장전입이나 소득·자산 허위신고, 다주택자 청약 등이 적발되어 다시 공급하는 것이 불법행위재공급인데, 이를 무순위 청약으로 공급하는 경우에는 금년에 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따라서 무주택자(통장 보유 여부 무관) 만 지원이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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도시형생활주택 구입 후 혜택에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 소형저가주택인 1억이하 또는 전용면적 20m2 이하인 경우에는 주택수에 포함되지 않아서 무주택으로 생애최초특공 등의 청약이 가능할 수 있습니다. 하지만 상기 주택을 보유한 상태에서 아파트 매매시 생애최초 주담대에는 해당하지 않고 매도 조건으로는 대출이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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9월 서울, 수도권 집값이 신고가를 갱신했다고 하는데 지방은 상대적으로 떨어지는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권의 집값은 6.27 대책 이후 다소 진정되었으나 9월들어서 다시 가격 상승폭 및 거래량이 늘고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 일부 인기지역을 제외하고는 하락세를 보이고 있는 등 양극화가 심화되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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