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부동산 거래나 등기에 있어서 근저당권 설정이란?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권 설정 등기는 계속적인 거래관계로부터 발생하는 다수의 불특정 채권을 담보하고 결산기에 채권최고액 한도에서 우선 변제를 받는 것을 목적으로 하는 등기를 말합니다. 쉽게 말하면 대출에 대한 담보를 설정한다는 등기를하여 공시를하고 이자를 제대로 갚지 않거나 갚기로 한 날이 와도 상환을 하지 못하면 담보물로 잡은 부동산을 임의 경매로 처분하여 채권최고액의 범위내에서 가져갈 수 있는 제도를 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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토지 매매 시 건축 가능한 용도 확인 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지에 적용된 용도지역 및 각종 규제등은 국토교통부에서 제공하는 토지이음에서 조회해 볼 수 있습니다. 필지별로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역과 지구, 다른법령에 따른 지역, 지구, 행위제한 내용 (건폐율, 용적률 등 포함) 등을 알 수있습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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5년전환 10년전환 공공임대아파트 자격이 뭔가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH주택공사나 지자체에서 주관하는 공공임대아파트는 상대적으로 임대료와 보증금이 저렴하고 입주자로 선정되면 계약기간 동안 안정적으로 거주가 가능하며 기간 종료후에는 분양을 받을 수 있는 장점이 있으나 자격조건이 유형에 따라 까다롭습니다. 공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로 소득 2~5분위에 속해야 합니다. 자산기준 부동산 2억1550만원이하(개별공시지가와 재산세 과세표준 기준), 자동차 3,708만원(연 10% 감가상각 적용) 이하에, 신혼, 생애최초, 다자녀, 노부모 일반(60m2 이하) 소득기준 중위소득 100% 이하에 해당해야 하며 다자녀, 노부모 특별공급은 120%, 신혼부부 잔여, 생애최초 잔여공급은 130% 이하에 해당해야 합니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 고가 자동차 보유시는 재계약을 진행할 수 없습니다만 연간 10%의 감가상각이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 매물 선택 시 주변 시세 확인 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시세를 확인하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 사용하여 인근 유사 부동산에 대한 거래 금액을 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. 이후 KB부동산, 네이버부동산, 부동산 114, 호갱노노 등을 통해 조회해 보시고 매물 주변의 부동산을 여러곳 직접 방문하여 정보를 수집하여 종합적으로 분석해 보시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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경매로 나온 부동산을 안전하게 구매하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 나온 물건은 이미 어떤 문제가 발생하여 경매까지 넘어오게 된 것이므로, 입찰에 참석하기 전에 권리분석을 잘해야 합니다. 낙찰받고 난 이후에는 취할 수 있는 방법이 제한적이므로 사전에 권리분석을 잘 할 수 있도록 충분히 경매에 대한 학습과 가상 입찰등을 해보시는 것이 필요합니다. 경매에 대해 잘 모르신다면 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문시면 되고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 인터넷으로 운영하는 공매는 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적인 경매 참여 한다면 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하여 제공되는 물권분석과 세부적인 내용을 살펴보고 가상 투자를 통한 학습도 하여 실제 입찰시 활용하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.12
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중국인들이 한국의 아파트를 많이 매수하는 이유가?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국인들이 한국의 부동산을 구입하는 이유는 여러가지가 있습니다만, 무엇보다 투자 수익을 노리기 위함이 클 것입니다. 중국은 기본적으로 토지가 국가소유로서 영구적인 소유가 되지 않는데 (일정기간 사용권 구입) 반해 한국의 부동산은 영구적인 소유도 가능하고 안정적인 경제를 바탕으로 가치가 오를 수도 있으므로 투자의 효과도 볼 수 있고 한국 방문시 의료서비스도 받을 수 있는 등 여러가지 혜택을 누릴 수 있으므로 구입하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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현재 약세를 면 치 못하고 있는 아파트 시장이 언제쯤 진정이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 미국의 경제 호황으로 인해 생각처럼 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 공실 매매시 계약절차 최대한 빠르게 하면 언제 들어가서 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 공실이고 별다른 문제가 없다면 임대인과 임차인이 합의에 따라서 얼마든지 빨리 입주가 가능할 것입니다. 계약금과 잔금을 한번에 치러도 상관이 없습니다만, 입주전 권리관계나 주택 자체에 다른 문제가 없는지를 확실하게 확인한 후 입주하셔야 할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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전세계약 재연장시 다시 쓰는 전세계약서 복비
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별다른 변화 없는 전세계약 연장시에는 임대인과 임차인이 기존 계약서를 활용하여 새로운 기간을 적고 특약사항등을 기재한 후 양 당사자가 사인이나 날인하는 방법으로 진행하시면 별도의 복비를 들이지 않고도 진행 가능 합니다. 하지만 새롭게 대출을 받거나 계약조건이 많이 달라진다거나 한다면 계약서를 재 작성해야 할 수도 있는데, 공인중개사의 도장이 필요한 경우에는 공인중개사의 책임소재가 들어가므로 거의 신규계약과 비슷한 금액을 요청할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 중앙난방이면 중앙에서 다 제어하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 중앙난방인 경우에는 중앙에 있는 보일러실 등에서 일정한 시간마다 난방을 제공하는 방식 입니다. 개별 보일러 관리나 유지보수가 필요없고 안정적인 열공급이 가능하지만, 개별 호실에서 온도를 조절할 수가 없고 모든 세대에 동일하게 난방이 공급되므로 에너지 효율이 떨어지고 세대별 난방 사용량 측정이 어려워서 공동 난방비로 나눠지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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