답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택은 건축법상 주거업무시설군에 해당하는데 창고시설은 산업등시설군에 해당하므로 상위 시설군인 산업시설군에 해당하는 용도로 변경을 하려면 특별자치시장, 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 한데, 월세이고 보증금 금액이 적어서 최우선변제 금액에 전액 해당되므로 다른세입자들의 선순위 보증금액이 많거나 임대인에게 특별한 문제만 없다면 입주하셔도 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장심리를 확인하는 지수로서 KB부동산에서 제공하는 "매수우위지수"와 "매매거래활발지수" 그리고 "매매가격전망지수" 등이 있습니다. 매수우위지수는 100 + 매수자 많음 비중 - 매도자 많음 비중으로 계산되며 100을 초과할 수록 매수자가 많음을, 100보다 작을 수록 매도자가 많음을 나타냅니다. 매매거래활발지수는 100 + 활발함 비중 - 한산함 비중 으로 계산되며 100을 초과할 수록 활발함을, 100미만 일수록 한산함을 의미하며, 매매가격전망지수는 100 + (상승 비중 x1 + 약상승 비중 x 0.5) - (하락비중 x 1 + 약하락 비중 x 0.5)로 계산되고 100을 초과할 수록 상승전망을, 100미만 일수록 하락전망을 의미 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 토지와 건물은 각각 개별적인 부동산으로 취급되는데, 간혹 토지소유자와 건물소유자가 다른 경우도 있습니다. 강남의 아파트들이 엄청난 가격을 보이고 있는 것은 그 입지가 좋아서 토지의 가격이 비싸게 작용하고 있는 것이 주요 원인 입니다. 토지는 몇년이 지나도 소멸이되지 않지만 건물은 시간이 흐르면 점차 낡아져서 감가상각이 되고 결국은 다시 건축을 하게되니 토지가 더 가치가 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금은 계약이 종료되면 후속세입자가 구해지는 것과 상관없이 반환해 주어야 합니다. 만일 후속세입자가 구해지는 것을 사유로 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려주지 않을 것이 확실하다면 우선 내용증명을 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)하고 계약종료가 되면 임차권등기명령을 신청하는 것이 필요할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2004년이후 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하여 성공률이 매우 낮은 편입니다. 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 세계적으로 드물기는 하지만 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 예전부터 우리나라에는 토지나 건물을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부 24를 통해 주민등록초본 발급시 과거의 주소 변동사항을 선택하고 연단위로 기재할 수 있으니 1년 이상 원하시는 햇수를 선택하시면됩니다. 나머지 사항들중 주민등록번호 뒷자리도 선택할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷에 부동산 매물을 올리는 것은 법적인 의무가 없으므로 상황에 따라서 또는 개인 취향에 따라서 인터넷에 올릴 수도 있고 올리지 않을 수도 있습니다. 사람에 따라서는 거래도 하지 않으면서 연락해 오는 것을 귀찮게 여겨서 잘아는 공인중개사 사무소에만 의뢰하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 월세로 구하여 거주는 가능합니다만 주소 이전을 하게되면 기존 전셋집의 대항력이 사라져 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없게 되고 후에 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있습니다. 집주인의 입장에서는 아무런 문제가 없으나 본인이 피해를 볼 수도 있으므로 전셋집에 가족중 일부의 주소를 남기고 이전하거나 보증금이 큰 전셋집에 주소를 남기고 월세집은 보증금을 최소화 해서 거주하시는 것이 좋을 것입니다.