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건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 층간소음 방지를 위해 내년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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악성 미분양 아파트가 발생하는 주요 원인이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미분양이 발생하는 이유는 주택 건설 호황기시절에 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들의 경우, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 건설을 진행하지만 대출규제와 집값 상승으로 인해 집을 사려는 사람들이 줄어들어 미분양에 이르게 되는 것입니다.특히 지방의 경우 입주지원금 등 당근책에도 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 늘어나고 있는 추세 입니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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악성 미분양 아파트란 무엇이며 일반 미분양과 어떤 차이가 있을까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.악성 미분양은 미분양 중에서 준공 후에도 계속 미분양 상태인 것을 말합니다. 준공전까지는 이런 저런 이유로 인해 미분양인 경우가 있지만, 준공 후에도 미분양이면 건설사에 자금압박이 되므로 정말 문제가 심각한 상태인 것입니다. 현재 지방에는 악성 미분양이 많이 증가하고 있어 더 문제가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘 서울과 수도권 인기지역은 청약통장이 큰 의미가 없을 정도로 대기자가 많은 상황입니다. 하지만 주택시장이 변할 수도 있고 제도도 변경될 수 있으므로 기존에 청약통장을 보유하고 계시다면 계속 보유해서 기회를 보시는 편이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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부동산 매물은 앱 같은데에 누가 올리는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매물은 개인이 직접 올리는 경우도 있지만 많은 경우 공인중개사가 올리게 됩니다. 공인중개사가 의뢰를 받아서 신속하게 처리하기위해 지명도가 높은 앱에 올리는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골도 위치나 조건에 따라서 다를 수는 있겠지만 일반적인 경우라면 갈수록 시골 인구가 줄어들 가능성이 있으므로 시골에서 특히 상가를 구입하는 것은 주의를 기울이셔야 할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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수도권 지역별 아파트 매매가격 변동 추이는 어떻게 되고 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 10월 월간시계열에 따르면 전국의 아파트 매매가격지수는 전월에 비해 0.1 상승했습니다. 같은 기간 서울시 전체는 0.5, 용산은 0.5, 강남구는 1.2, 서초구 0.6, 송파구 0.7 상승하여 다른 지역에 비해 높게 상승했습니다. 반면 수도권전체 0.2, 6개 광역시 0.0 으로 낮은 수치를 보여주었습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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정부의 부동산 대출 규제가 아파트 매매시장에 미치는 영향은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제 정책으로 인해 거래량이 줄고 집값 상승세가 좀 주춤하는 상황입니다. 10월 아파트값은 보합 수준이고 전세값은 소폭 상승중인데 특히 수도권과 지방의 격차가 심해지고 있으며 수도권내에서도 선호지역과 비선호지역간의 격차가 벌어지고 있는 중입니다. 앞으로도 이러한 상황은 지속될 것으로 예상되며 금리인하와 경제상황 그리고 정부의 정책에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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부산-쳥량이 ktx이음 정차역 언제 결정 나나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 부산을 이어주는 KTX이음은 올해 말 완전 개통을 목표로 진행되고 있으며, 11월쯤 신규 정차역 지정 예정으로 있습니다. 전구간이 개통되면 하루 편도 3편 정도 운행 예정이며 서울 부산간을 약 2시간 50분 가량걸려 주행 할 것으로 전망되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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정부에서 이번에 주택청약에 넣는 금액의 기준을 바꿨다고 들었습니다. 나중에 공공분양에 낙찰되기 위해서 어떤 방법이 더 좋은 걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 월 납입금 인정한도가 11월 1일부터 기존 10만원에서 25만원으로 인상됩니다. 장점으로는 매월 25만원씩 저축하여 300만원 한도를 채우면 연간납입액의 40%에 대해 연말정산시 소득공제를 받을 수 있으며, 월납입액 증가로 청약당첨선에 도달을 빨리 할 수 있으므로 공공분양 주택의 청약당첨 가능성을 올릴 수 있는 것입니다.단점은 여전히 공공분양 주택 당첨이 쉽지 않은데 만기도 없이 금액만 올려서 묶이는 돈이 늘어나게되어 전체적으로 부담만 증가하는 결과를 초래할 수도 있으며, 많은 사람이 한도금액을 올려서 납부하면 가점 자체를 올리는 것이 어렵게 될 수 도 있다는 것입니다. 민간분양이라면 2만원씩 넣다가 한번에 몰아서 넣는 방법이 통할 수 있지만, 공공분양은 동일한 조건일 때 납입금액을 우선으로 하므로 25만원씩 넣는 방법이 최선입니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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