답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 마이너스 피가 붙었다는 것은 분양가보다도 싸게 판매하겠다는 의미 입니다. 분양가를 기준으로 플러스 피(보통 피가 붙었다고 합니다.)는 분양가보다 비싸게, 마이너스 피는 분양가 보다 싸게 판매하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중앙난방방식은 기계실에 있는 보일러에서 가열된 온수를 배관을 통해 각 호실에 공급하는 방식으로 기본적으로 정해진 시간에 온수가 공급되며 난방버튼이나 레버를 조절하여 호실내로 들어오는 것을 조절하는 것 뿐이므로 난방수 자체의 온도를 올릴 수도 없고 양을 늘릴 수도 없습니다. 마치 수도가 각호실에 공급되는데 수도꼭지를 조절해서 더 열고 잠그고 하는 정도와 유사합니다. 오피스텔별로 형식과 조절 방식은 다를 수 있으며 호실별로 카운터가 있지 않으면 난방을 켜든지 끄든지 관계없이 일률적으로 난방비가 부과될 수 있으니 세부적인 사항은 관리실에 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에 낙찰이 이루어지면 낙찰통지가 이루어지고 낙찰자는 정해진 기한내에 잔금을 납부하게 됩니다. 잔금이 납부되면 법원에서 경락허가결정을 내리게 되고 납부된 금액으로 권리순서대로 채권자 및 이해관계인들에 대한 배당이 이루어 지며 낙찰자는 소유권 이전 등기를 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구는 아직도 미분양 아파트가 많은 편입니다. 특히 준공후 미분양수가 많아서 해소되기 까지 시간이 더 소요될 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 나오는 집들은 감정평가사가 평가한 금액을 기준으로 권리를 적용하여 최저입찰가가 정해집니다. 아파트 같은 경우에는 비슷한 매물을 표본으로 선택한 거래사례비교법을 적용하여 감정평가를 실시합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고속철도 역이 들어서는 곳 인근의 부동산은 큰 폭의 집값 상승이 일어나게 됩니다. 따라서 지자체들이 앞다투어 역을 유치하기위해 힘을 쓰고 있는 상황입니다. 고속철도 뿐 아니라 일반철도, GTX 또는 지하철 역이 들어서도 큰 호재로 자리잡게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특례주택구입자금대출시에는 대출실행일로부터 1개월에 해당하는 날까지 담보물인 주택에 전입하고 전입한 날로부터 1년동안 실거주해야 합니다. 그러나 아래의 항목에 해당되는 경우에는 실거주 유예가 적용될 수 있는데, 유예 대상인지 여부는 대출 수행한 수탁은행에서 서류 심사 결과에 의해 결정됩니다.차주가 근무, 생업상의 사정, 질병치료, 취학 등으로 인해 담보물 소재지에서 타 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군으로 이전하는 경우차주가 해외로 이주 또는 3개월이상 체류하는 경우상속으로 인해 배우지 또는 세대원이 채무를 인수한 경우차주가 타 임차목적물의 임차인으로서 경매진행에 따른 대항력 유지를 위해 본건 담보물 전입이 불가한 경우상기의 4가지 조건에 준하는 불가피한 사유로 인정되는 경우신생아특별공급으로 분양받는 경우에는 출생자녀와 함께 거주할 목적으로 실거주 및 전입이 필수이며 3년이내에 양도 또는 임대가 금지됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 상가조합원에게 재건축 아파트를 공급하기위해 조합정관을 개정하려면 조합원 전원의 동의가 필요하다는 확정 판결이 나왔습니다. 현행법령상 상가조합원에게 상가를 공급하는 것이 원칙이지만 상가를 건설하지 않은 등의 예외적인 경우에 주택공급을 허용하고 있습니다. 부동산 시장에서 상가의 인기가 낮아지며 주택공급을 원하는 상가 소유자가 증가하다보니 조합정관을 개정하여 상가조합원에게 아파트를 분양하는 사례가 많았는데 대법원 판결로 인해 임의로 상가조합원에게 주택을 공급하기가 어려워 지게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난정부 시절 부동산이 활황기 였을 때는 공인중개사 자격증 응시자가 정말 많았습니다. 하지만 최근에는 부동산의 인기가 식으며 자재비 및 인건비 상승에다가 금리이상으로 상황이 않좋게된 건설사들이 PF부실 등으로 위축되어 건설도 위축된데다가 대출규제 등으로 인해 거래량이 많이 줄어들며 공인중개사가 할일이 줄어들다보니 인기가 식게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련한 규제완화 정책을 살펴보면, 신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대하였으며,24.1월~27.12월간 구입 및 임대 등록한 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원‧지방 3억원(취득가격)이하 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔에 대해 ’27.12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록 (매입임대)하는 경우, 세제 산정 시 주택수에서 제외하기로 하였습니다.또한 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세) 적용하는 것으로 발표되었습니다.그리고 최근 오피스텔 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고 발코니 설치고 가능해 졌으며, 생활형숙박시설을 오피스텔로 전환하는 것도 전용 출입구 설치, 안목치수 적용 등을 배제하여 가능하게 할 예정입니다. 소형주택의 경우에는 아파트형 주택으로 이름을 변경하고 전용면적 60m2를 초과하고 85m2이하인 경우 5층이상 고층 건축을 허용하기로 하였습니다.