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상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 최소 2년 이상 임대료를 직전 임대차 계약의 5%이내로 올리는 경우, 매각금액 12억원까지 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 2년 실거주 요건을 채우지 않아도 되는 제도 입니다. 주택은 2년이상 보유해야 하고 양도시점에 1세대1주택인 경우에만 해당합니다. 정부에서 세입자의 주거비 부담이 갑자기 느는 것을 막고 전월세 매물을 늘려서 주택 공급을 원활하도록 하기 위해 도입한 제도입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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분양가상한제 청약 아파트 중에 실거주 의무 없는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제 적용지역에는 일반적으로 실거주 의무가 적용됩니다만 분양가가 주변시세보다 높은 경우에는 적용되지 않습니다. 디에이치 방배의 경우에는 비교 대상을 방배동으로 규정하여 최근 1년 이내 실거래 평균(주변 빌라나 구축아파트 평균)보다 비싸다고 나와서 실거주 의무가 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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장기수선충당금 받을수잇을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해서도 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다. 규모가 적은 경우에는 규정이 다를 수도 있으니 관리사무소에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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장기수선충단금은 이사갈때 집주인에게 받아나가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다.이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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명의자가 세대주가 아니어도 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득세법상 1세대는 거주자 및 배우자와 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 자와 함께 구성하는 가족단위로 정의되어 있으며, 동일세대에 속하는 경우 부부를 합하여 1세대로 판정합니다. 명의자 여부와 관련없이 세대원 전원이 1주택이고 실거래가격 12억 미만인 경우에는 비과세에 해당 됩니다. (취득시 조정대상지역인 경우 2년 거주)
경제 / 부동산
24.08.27
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계약일에 확정일자+전입신고 (입주) 동시시에 효력이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로는 전입신고 + 거주 로서 전입신고 익일 오전 0시에 대항력과 최우선변제권이 발생하고, 확정일자를 받으면 경매시 후순위 권리에 우선하여 변제받을 수 있는 우선변제권이 발생하는데 대항력과 확정일자 중 늦은 날을 기준으로 발생합니다. 따라서 이사와 전입신고 + 거주 + 확정일자 + (임대차신고)를 하면 익일 오전 0시에 권리들이 모두 발생합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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주택임대사업자 1주택 소유인데...청약시 무주택 간주되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업용 주택도 공부상 주택으로 등재되므로 소유주택 수만큼 소유한 것으로 보기에 청약시 유주택이 됩니다. 단, 오피스텔은 주택으로 보지 않으므로 용도와 관계없이 무주택으로 인정됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 단지 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 유사한 규모의 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라서 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성인인 자녀의 경우 부모가 자녀에게 증여할 수 있는 면세 한도는 5천만원(10년) 입니다. 24년부터는 별도로 혼인이나 출산시에는 1억원까지 증여가 가능합니다. 증여세 과세표준은 1억 이하 10%, 1억~5억까지는 20% (누진공제 1천만원) 입니다. 증여한도 금액 이외의 금액에 대해 부모님이 대출해주시는 것으로 인적사항, 대여금, 대여이자율, 변제기일 및 변제방법등 구체적인 내용을 기재한 차용증을 작성하고 계좌이체를 통해 지급하며 원리금 상환을 정확하게(적요사항에 명기) 하면 증빙하여 증여가 아님을 인정받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1가구 1주택인 경우 실거래가 12억 미만인 주택을 2년 이상 보유하고 양도하면 양도소득세가 과세되지 않습니다. 12억을 넘는 경우에는 전체 양도차익에서 12억원까지는 비과세하고 초과분에 대해서는 양도차익에 대해 과세합니다. 보유기간 3년 거주기간 2년 이상인 경우 각각 연 4%씩 합계 최대 40%까지 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 2017년 8월 3일이후 취득한 조정대상지역 소재의 주택을 양도하는 경우에는 2년이상 거주하여야 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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