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부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시스템이 존재하는 이유는 아파트를 원하는 사람은 많은데 공급은 제한적이기 때문입니다. 얼마든지 충분한 아파트가 시중에 존재하고 있다면 사람들이 그저 원하는 아파트를 골라서 구입하면 되겠지만, 좋은 아파트는 한정적이니 순서를 정해서 공급해주기 위해 이런저런 조건을 만들어 놓았는데, 한번씩 취소물량이나 요구되는 자격에 맞지 않는 사람이 선정되었다가 취소되면서 나오는 물량으로 인해 이번처럼 예외적으로 순서를 건너뛰는 로또 청약이 나오게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트에서 포베이 판상형이 인기가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4베이 판상형 구조는 전면에 방3개와 거실이 향하도록 배치된 구조인데, 3개의 룸 전체가 전망 뿐 아니라 채광과 통풍이 양호하고 베란다 서비스 면적을 많게 할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 방이 연접하게 배치되므로 복도가 생기고 복도공간은 다른 공간과 분리되므로 공간활용이 좋지 않고 답답한 느낌을 주게되는 담점이 있습니다.반면에 타워형 구조는 거실과 안방이 남향이고 작은방 2개는 서향이나 동향을 향하고 있는 구조인데, 공간활용이 양호해서 거실이 넓어 집이 크게 느껴지는 장점이 있지만, 작은방들의 전망이 좋지 않을 수 있고 채광이나 통풍도 판상형에 비해 떨어지는 단점이 있습니다. 채광과 통풍이 양호하면 난방비 등도 절감되므로 최근 4베이 구조가 선호되고 있지만, 집의 공간구조를 잘 활용하여 집 내부가 좀 더 넓어보이는 것을 선호하신다면 타워형을 선택하시는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 던지기가 무슨 뜻인가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 던지기란 보유한 부동산을 매물로 내놓은 것을 말합니다. 특히 은퇴시기에 직면한 50~64세의 중장년층이 노후자금이 부족하다보니 보유하고 있는 자산인 집을 팔아서 자금을 마련하려 하고 있다는 조사 결과가 나와서 향후 우리나라 경제에 상당한 영향을 미칠것으로 분석되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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건설경기가 좋지 못해서 건설사들 구조조정한다고 하늕데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고금리와 원가상승 그리고 미분양등 여러가지 악재로 건설사들의 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 우리나라 건설사들은 대부분 토지 구입시부터 브릿지론으로 대출을 활용하는데, 경기가 악화되며 브릿지론에서 PF대출로 갈아타기도 쉽지않고 PF대출을 겨우해도 채산성이 맞지않아 기존에 추진하던 프로젝트를 포기하는 경우까지 나오고 있어 건설사들이 도산하는 경우가 나오고있는 설정입니다. 이렇게 건설사들이 파산하다보면 돈을 대출해준 대출기관들 까지도 문제가 발생할 수 있기에 정부에서 미리 막기위해 구조조정과 PF대출 지원등을 하고 있습니다. 많은 건설사들이 도산을 하게되면 결국 건설업자체가 부실하게되고 부동산경기에도 악영향을 끼치게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전체적인 시장이 안 좋고 또한 돈의 유동성이 많이 떨어지는 데 특정 서울 지역 부동산은 시세가 계속 올라가는 이유를 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역의 집값 중에서도 아파트값 위주로 오르고 있습니다. 통계청 수치상으로 볼때 2022년 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 부족한 상태입니다. 지방에 비해 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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중개수수료는 어떻게 산정이 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 부동산의 종류별로 상한이 정해져 있고 합의에 의하나 보통 상한치로 적용됩니다.주택의 경우 매매, 교환은 금액에 따라서 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6%오피스텔의 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택 외 0.9% 로 상한치가 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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고층 아파트는 어떻게 수도나 난방시설이 가능하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층아파트의 경우 옥상물탱크에서 가깝기 때문에 수압이 약간 낮을 수는 있어도 정전이 되지 않는 이상 물을 사용하는데 문제는 업습니다. 난방시설도 배관만 이상없으면 사용에 문제가 없습니다. 다만 배관 등 기능품이 노후되면 리모델링 등을 거치지 않는다면 여러가지 문제가 나타날 수는 있는데, 그것은 다른 아파트도 마찬가지 입니다.다만 고층인 경우 화재가 나면 대피공간이 있다고 해도 문제가 될 소지가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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빌라는 같은 평수대비 아파트보다 왜 작나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라의 평수는 보통 전용면적에 주거공용면적을 포함하여 계산하긴 하지만 아파트와 달리 공용면적을 정확하게 계산해서 평형을 계산하는 것이 아니라 매매 또는 분양하는 사람이 임의적으로 30평형, 32평형 등 으로 말하는 경우가 대부분이라서 평형이 사실상 의미가 없는 경우가 많으며, 아파트에 비해 많이 부풀려져 있어서 실제 아파트보다 작은 것입니다. 따라서 등기부상 전용면적과 대지지분의 실평수만 고려하여 판단하여야 합니다. 그리고 최근 빌라는 발코니 확장이 합법화 되었기에 등기평수보다 실평수가 큰 경우도 종종 있습니다. 실면적을 알고싶다면 직접 측정하는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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본가에 세대원으로 전입신고 시 세대주가 주민센터 방문해서 신청 가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대원으로 들어가시려면 보증금 돌려받은 후 직접 주민등록증 등 신분증 지참해서 관할 주민센터를 방문하여 세대원으로 전입신고하시면 됩니다. 세대주가 방문할 필요없습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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서울 부동산이 흔들린다면 우리나라 전체 부동산이 흔들리까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울중에서도 특히 인기지역은 많은 사람들이 살고 싶어하고 계속적으로 수요도 있을 것이므로 (인구가 줄어든다 해도 외국인들로 대체될 가능성이 높습니다.) 왠만해서는 부동산 시장이 흔들리지 않을 것입니다. 하지만 만일 이 지역의 시장이 흔들린다면 우리나라 전반적인 경제 시스템이나 시장에 문제가 발생한 상태일 것이므로 다른 곳은 더욱 심각한 상황이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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