전문가 프로필

답변 내역

주택개발을 할때 재건축과 재개발은 어떤 차이가 있나요?
노후불량 건축물을 개선하기위해 "도시 및 주거환경정비법"에 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 유사한 사업으로 지역주택조합이 있는데, 주택법 시행령에 조합설립 등에 대한 내용이 규정되어 있습니다.재개발과 가장큰 차이점은 재개발이 기본적으로 토지, 건물등을 소유한 사람들로 사업을 시작하는데 반해, 지역주택조합은 동일한 지역에 사는 사람들이 조합을 설립하고 토지를 구입 및 권원을 확보하여 공사를 추진하는 것 입니다. 토지소유주의 95% 이상의 동의를 받아야 사업계획 승인을 받을 수 있는데 현실적으로 쉽지 않기에 오랜 시간이 걸리고 성공률이 높지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

지방의 많은 젊은사람들이 떠나는 이유가 무엇인가요?
가장 큰 이유는 일자리 부족으로 들 수 있습니다. 우리나라는 다른 선진국들에 비해 자영업의 비중이 상당히 높은데 이는 좋은 직장이 적기 때문 입니다. 대부분의 큰 회사들이 수도권에 집중되어 있고 사람들이 많이 살다보니 여러가지 수요가 발생하고 다시 많은 직장이 생겨나는 현상이 발생 합니다. 또한 많은 사람들이 살다보니 각종 편의 시설이 생기고 문화공연, 패션 등 젊은이들이 좋아하는 것들이 많다보니 더욱 몰리게 되지요. 한번 수도권에서 살아보면 젊은이들은 지방으로 내력가고 싶어하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

아파트 분양가가 너무 오릅니다. 왜 그럴까요?
아파트 분양가는 재작년 "분양가 제도 운영 합리화 방안"으로 분양가 상승 한도가 확대되었고 작년에는 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화된데다가, 물가상승으로 원자재가격, 인건비 등의 상승하고 금리 인상으로 PF대출 이자 부담까지 겹쳐 원가부담이 커진 건설사들이, 부동산 경기 부진으로 미분양 등 실적 악화까지 겹친데 대한 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

허그 전세보증보험관련 질문입니다.
전세보증보험은 자동으로 연장되지 않습니다. HUG 보증보험에 필요한 서류를 문의하여 준비 후 보증기간 만료일 전까지 갱신 신청을 하셔야 할것입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

지식산업센터의 부진의 이유가 궁금합니다.
지식산업센터는 부동산투자 호황기에 투기 억제정책이 적용되었을 때 주택수 산정 제외, 전매제한이나 대출규제가 없음, 세제 혜택 등의 장점이 있어 투자처로서 각광을 받았었습니다. 그러나 최근 꾸준한 공급으로 포화상태가 된데다가 경기 하락으로 임차인 구하기가 어려워지고 고금리로 이자가 부담되어 전반적인 침체에 빠진 상황입니다. 하지만 최근에는 서울 성수동이나 수원 광교지역 등 실수요가 있는 지역을 중심으로 입주율이 상승하는 곳도 있어 투자할 때는 입지, 시장의 추이, 발전방향 등 여러가지 항목을 종합적으로 확인할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

주택 임대사업자의 의무에 대하여 알고 싶어요?
주택임대사업자는 아래와 같은 의무들을 준수해야 하며, 등록의 대상은 임대주택을 소유하고 있거나 취득할 예정인 사람입니다.-임대의무기간(임대개시일로부터 10년) 중 임대를 수행해야 하며 본인이 거주하면 안됩니다.-특별한 경우 외에는 임대의무기간내에 매각할 수 없습니다. (임대사업자에게만 포괄 양도 가능)-임대료 상한률 5% 이내를 준수해야 합니다. 이는 임차인이 변경된 경우에도 적용됩니다.-임대보증금 보험에 가입해야 합니다.-등기부상에 임대사업주택임을 부기등기해야 합니다.-임대차계약 3개월 이내에 소재지 또는 주소지관할지자체장에게 신고해야 합니다.-표준임대차계약서를 작성해야 합니다.-임차인에게 임대료 증액제한 사항 등에 대한 설명 의무가 있습니다.-오피스텔을 주거용으로 사용해야 합니다.-특정사유외에는 계약을 해제/해지하거나 재계약을 거절할 수 없습니다.-변경이나 말소사항 발생시 변경신고나 말소신고를 해야 합니다.장점은 세제 혜택인데 조건에 맞는 경우 취득세, 재산세, 종부세(합산배제 신청시 비과세), 소득세, 양도세 (1회 한정 양도세 중과 배제) 등 혜택이 있습니다.단점은 기간과 의무를 준수해야 하며 위반시 과태료와 더불어 세제혜택이 취소될 수 있는 것입니다. 임대의무기간 동안 재산권 행사를 하기 힘들고, 5% 제한으로 임대 수익이 제한적입니다. 경기가 좋지 않아 감액을 한 경우도 이후 5% 인상만 가능하여 시장 변화에 대응이 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

원룸 자취방 공과금 얼마나 나올까요?
방크기와 사용량에 따라 다르겠지만 계량기대로 지불한다면 보통 관리비로 지불하는 것보다 적게 나올 것입니다. 혼자 거주하신다면 겨울철 가스비외에는 그다지 부담되는 수준이 아닐 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

알리 익스프레스나 테무를 통해 구입을 하면 왜이리 저렴하나요?
요즘 알리, 테무 등 중국기업들의 공세가 엄청납니다. 중국은 규모가 우리나라와는 비교 불가하게 커서 저렴한 인건비에 대량구매를 통한 저렴한 금액이 가능한데 여기에 시장을 선점하기 위해 마진을 줄이고 판매 촉진차원에서 여러가지 서비스를 제공하며 한국시장을 공략중입니다. 국내 기업들이 쓰러지고 나면 정상적인 영업을 하겠지요.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

다음과 같은 이유로 공인중개사를 취득하고자 하는데 괜찮을까요?
법과목을 공부하신 경우에는 비교적 쉽게 공부하실 수 있겠지만 생소한 편이라면 직장을 다니며 공부하기가 쉽지는 않을 것으로 생각됩니다. 부동산에 대한 지식을 쌓는데 도움이 되긴 하지만 자격증이라는 것이 대부분 그렇듯이 실무에 꼭 필요한 정보들만 배우는 것이 아니고 이론과 실제가 거리가 좀 있는 부분도 있어 목적에 꼭 맞는 공부가 되지는 않을 것이라고 판단됩니다. 일단 기초부터 학습해 보시고 적성에 맞으면 나중에 써먹을 수도 있으니 자격증에 도전해 보시고 아니라면 실무에 도움이 되는 부분만 선별적으로 공부해 보실것을 추천드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.16
0
0

아파트 분양가가 계속 오르는 추세인데 원인이 무엇인가요
아파트 분양가는 2022년 "분양가 제도 운영 합리화 방안"으로 분양가 상승 한도가 확대되고 2023년 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화되고 원자재가격, 인건비 등의 상승에다가 금리 인상으로 인한 이자 부담까지 겹쳐 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
0
0