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아파트 전세낀 매도시 전세시 옵션으로 기재한건 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현실적인 방법은 매수인이 적절한 금액으로 인수하거나전세 종료후 매도인이 철거하기로 하는 방법 중 매수인과 협의하여 결정하고철거하여 가져오기로 하였다면 특약에 기재하는 방법이 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.14
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1가구 2주택 세금관련.. 팔아야하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조정지역에 2채의 주택을 보유하는 것으로 일시적 2주택 비과세 활용을 하지않고 보유로 간다면 세제 법 제도의 변경이 없는 한 향후 매도시 양도소득세 중과를 피할 수 없습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.14
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동생집 매매 잔금과 동시에 제 명의로 전세계약 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조정지역은 증빙없이 자금조달 계획서 제출만으로 매매가 가능하지만 소명이 가능하여야 합니다사실에 부합한다면 형제간의 전세계약으로 임대보증금을 차입금으로 하는 계획서의 제출은 문제가 없습니다비록 형제간의 계약이지만 입출금 내역 (자금 흐름)과 전세계약서를 작성 및 거주 등자조서 내용과 일치하도록 소명 자료를 준비해두는 것이 필요하겠습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.14
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매도를 먼저할까요?매수를 먼저할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매도와 매수 날자를 원하는 대로 맞추기 어려운 사정이 있습니다내년 5월에 꼭 이사를 하셔야 한다면 매수를 먼저 확정하여도 일시적2주택 비과세 조건을 활용해볼 수 있습니다.기존 주택 매수후 1년이후 신규 주택을 매수하였고 기존주택은 비과세 조건에 해당한다면일시적으로 2주택이라 하더라도 비과세가 가능한 제도입니다.단 두 주택이 모두 조정지역에 위치한다면 신규 주택 매수후 1년 이내에,한 주택이라도 비조정지역에 위치한다면 신규 주택 매수후 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 됩니다기존 주택의 매도는 세입자의 동의를 필요로 하는 사항이 아닙니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.14
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월세 임차인 이사 전 임대인에게 통보하는 기간?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신에 의해서 임대차 계약이 연장된 경우 ,임차인이 계약을 종료하고자 할 때 계약 해지를 통지하고 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.3개월 이상 기간을 두고 새로운 주택에 입주 계획을 잡은후 임대인과 상의하시면 무리가 없을 듯합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.14
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전세로 빌라 세입중에 재개발이 되서 나가야한다는 통보를 받으면 보상받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업은 시,도의 도시정비 계획으로 수립되고 주민들이 동의에 의해서 추진되는 대규모 주택건설 사업으로지정이 되어도 이주 철거 하는 데는 몇 년이 걸립니다.개발지역으로 지정되면 임대차 계약 단계에서 계약기간중 재개발사업으로 철거시 퇴거한다는 특약을 넣게됩니다.아직 주민 동의 단계라면 너무 조급하게 생각지 않아도 될 듯하며 지정이 되기 전에 실시되는 주민 공람 이전부터거주하는 세입자들의 경우 향후 철거로 인한 이사시 위로금의 성격으로 일정액의 이사 비용을 제공합니다.지자체에 따라서 재개발 철거민에게 공공임대주택의 입주 우선권을 제공하는 경우도 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.14
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전세금을 얼마까지 올릴 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지금까지 묵시적 갱신중이라면 임의의 금액으로 인상할 수 는 있지만 세입자가 수용하지 않고 계약갱신 청구를 요청할 경우 기존 보증금의 5%까지 인상이 가능합니다.14,000만원 > 14,700만원기존 전세를 월세로 전환하는 것은 임차인의 동의가 있어야 하며,만일 14,000만원을 보증금 1,000만원으로 5% 인상을 반영하여 월세로 전환시1,000만원/월37만원 입니다임대 소득의 비과세 한도는 부부합산 주택 수, 기준시가 , 전용면적 등 구체적인 사실관계에 따라 적용이 다릅니다이 부분은 아래 국세청 블로그를 참조 하시거나 세무 전문가에게 상담하시기 바랍니다https://blog.naver.com/ntscafe/222389698331이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.13
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전월세 신고제 전입신고 필수?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 거래신고는 서울, 경기, 인천, 광역시, 군단위제외 도, 세종, 제주에서 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 임대차 계약시 계약일로 부터 30일이내에 임대인이나 임차인이 신고합니다.임대인, 임차인 누가 신고하더라도 임대차 거래 신고만으로 전입신고까지 되지 않습니다.또 행정복지센터에서 확정일자를 받는 경우 임대차 거래 신고가 동시에 처리됩니다.다만 확정일자도 받고 임대차 신고도 하였다 하더라도 주민등록 전입을 안 할 경우임대차보호법에서 정한 임차인이 대항력을 확보하지 못하게 될 뿐입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.13
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빌라 전세 연장 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 5% 전세금을 올리면 꼭 계약서를 다시 써야 하나요? 집주인은 계약서를 다시 써야하고 복비가 나간다는데, 발생되는 복비는 보통 얼마나 되나요? 그리고 그 복비를 세입자가 내야하나요?>> 임차인의 입장에서는 전세 금액이 변경되었으므로, 임대인의 입장에서는 갱신 계약 청구에 의한 계약임을 명확히 하기 위해 계약서를 작성하는 것이 일반적입니다부동산 수수료는 양 당사자가 부담합니다. 금액은 기준이 없으나 대서 수준의 요금을 받는 정도입니다.2. 세입자가 전세 중에 있는데도 타인에게 매도가 가능한가요?>> 가능합니다3. 혹시 전세 연장 후 집주인이 제3자에게 매도하게 된다면 세입자로서 주의 해야하거나 확인해야 할 사항이 있나요?>> 매수인은 기존 계약의 임대인의 의무와 권리를 승계합니다.집주인이 바뀐 사유만으로 임대차 계약서를 재작성 하지 않아도 됩니다4. 만약 올해 전세계약 만료 전(22년 5월 이전)에 집주인은 법적으로 매도가 가능한가요? 매도가 가능하다면, 저는 현재 집주인에게 임대차 3법에 나온대로 전세연장 1회를 요구 한 상황인데, 새 집주인이 5월에 들어와 산다고 한다면 연장이 불가한가요?>>매도가 가능하며, 매도전 계약갱신 청구권을 사용한 상태라면 이 부분도 승계가 됩니다. 따라서 새 소유자는 실입주를 이유로 기요청된 계약갱신 청구권을 무력화할 수 없습니다. 다만 상당한 보상을 하고 합의는 가능합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.13
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용적률이 낮으면 왜 재건축 사업에서 좋다고 판단하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.용적률은 부지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율로서 입니다분모인 부지 면적이 커질수록 또는 분자인 건물 건축 연면적이 작을수록 용적율이 작아집니다용적율이 작다는 것은 부지는 넓고 기존 건축물 면적은 작다는 뜻입니다재건축시 더 많은 주택을 지을 수 있는 물리적 공간이 확보되는 셈이죠더 많은 주택을 건축하여 조합원이 나누고 남는 것을 일반 분양한다면 당연히 사업성이 올라가게 됩니다사업성이 높아지면 조합원의 사업 부담금이 감소하게 됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.12
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