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묵시적 갱신에 해당하는지 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태가 맞습니다 계약 종료 2개월 전까지 계약의 종료나 변경을 통지하지 않았으므로 묵시적 갱신 상태로 진행이 된 것입니다 이후로는 임차인은 언제든지 계약을 해지 요청할 수 있고 임차인이 요청하지 않는다면 종전 조건과 같은 조건으로 재계약된 것으로 봅니다 만일 주택을 매매하고 새로운 취득자가 입주를 희망한다면 이 부분은 협의해야 될 사항입니다
경제 / 부동산
25.12.27
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원룸이사 처음이라 모르는게 많아요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 현재 묵시적 갱신에 의해서 연속으로 거주 중이고 묵시적 갱신에 의한 계약 만기는 26년 3월입니다 26년 2월에 계약을 종료하고 싶다면 적어도 3개월 전에 임대인에게 계약 해지를 통지하여야 합니다 현재 묵시적 갱신 기간 중에는 3개월 전에 계약 해지를 통보하면 3개월 후부터 효력이 발생하기 때문입니다 원론적으로 3개월 후에는 임대인은 보증금을 돌려 주어야 하며 임차인은 아무런 부담 없이 계약을 해지할 수 있습니다 그러나 임대인이 새로운 임차인 없이 바뀌어 돌려주기 어려운 사정이라면 원활한 보증금 회수를 위해서 새 임차인 찾기, 집 보여 주기에 적극적으로 협조하여 원하는 시기에 이사하시도록 노력할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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임대차계약서 실제 월세보다 적게 쓰는 이유
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잘못된 상태 입니다월 차임은 계약의 중요한 요소로써 계약서에 정확히 표기되어야 합니다혹시 관리비인지 기재의 착오인지 다른 이유가 있는지 확인하셔서 바로 잡는 것을 권장합니다월세 소득공제는 계약서가 제출되어야 하므로 확인하여 반영되도록 할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.12.26
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전세집을 매매하려고 하는데 매매계약서 작성시 계약금
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 합의에 의해 결정될 일이지만 통상 전세 보증금은 매매잔금으로 대체 합니다왜냐면 전세 보증금을 일부 매매계약금으로 대체한다면 매매 잔금시까지 기가은 전세 보증금의 일부가 보증금으로서 역할을 못하게 되므로 전세부분은 불완전한 상태로 바뀌게 되기 때문입니다.매도자로서는 받기 어려운 제안이 될 수 있습니다계약금의 비율은 임의의 금액으로 합의가 가능하니 이 부분을 합의하는 것이 원활할 듯합니다
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 매입시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라 다를 것 같습니다정부는 강도 높은 부동산 대책을 준비하고 있다고 하는데 결국 가격 상승의 징조가 있다는 것입니다이러한 할 플레이스는 수도권 일부지역입니다따라서 해당지역이라면 매수는 나쁠 것이 없습니다그러나 지방과 구축 주택은 쉽게 반등하지 못하며 풍선효과가 미치지 못하는 곳이 많습니다상대적으로 여유있다고 봅니다그러나 주택을 필요에 의한 소비재로 본다면 언제라도 내가 필요할 때 취득하면 그만 입니다
경제 / 부동산
25.12.26
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1주택 매도 후 다시 집을 구매하는 경우 대출 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다현재 무주택자로서 주택 보유에 수반되는 아무런 규제도 없습니다다만 규제 지역 현행 무주택 기준 대출은 LTV40%,DTI40% 및 15억이하 매매 대출한도 6억원까지 입니다또 토허구역의 아파트 등 일부 주택유형은 실거주 의무가 있습니다참조하셔서 거래계획을 세우세요
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가격만을 가지고 가짜 매물리다 이렇게 단정하기는 어렵고요 입지라든지 컨디션 또는 보수비용 또는 건축물 대장상 위반 사항이 있거나 건축물 용도가 주택이 아닌 경우도 간혹 있을 수 있습니다 상식적으로 가격이 너무 낮다면 매물의 표시상 오류일 수도 있겠으나 매물을 게시한 부동산에 문의하시면 가격이 특별히 낮은 사연을 알 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.12.25
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서울에 집이 있고 지방 1억이하 아파트 구입시 의료보험.양도세등 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.고민이 되시겠네요 월세가 부담이라면 소형 아파트를 사서 사용하고 매도하는 것도 방법이 되겠네요 가격이 적으니까 재산세 취득세는 큰 영향이 없으리라 생각하고요 양도 소득세 또한 양도 차익이 발생했을 때만 부과되는 것으로 사용 후 이 집을 먼저 처분하신다면 문제가 되지 않을 것 같습니다 다만 매도하려고 할 때 쉽게 매도 할 수 있도록 거래가 상대적으로 빈번한 아파트 단지를 선택하시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.12.25
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월세 연장 계약서 안 써도 나갈때 영향이 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어 현재 임자인과 임대인과는 연장이 계약이 합의가 된 것 구두상으로 합의가 된 것으로 보이고요 월세도 인상을 수락한 것으로 보입니다월세 인상이 있기 때문에 임대인 측에서 먼저 계약서를 쓰자고 할 것으로 보이는데 계약서를 쓰시고 다시 확정일자 받으시면 되겠습니다만약에 계약서를 쓰지 않더라도 기존 확정일자 효력에는 상관이 없고 묵시적갱신이라 부릅니다다만 차임이 인상될 경우에는 계약서를 정정하든지 새로 작성하는 것이 좋겠습니다 그리고 묵시적 갱신 상태에서 내년 4월에 계약을 종료하고 싶다면 적어도 종료 3개월 전까지는 임대인에게 계약 해지를 통보해 주셔야 됩니다 이상 참고가 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.25
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월세 계약 시 공인중개사 자격확인 서류 받아도 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 서류들은 공인중개사 사무실내 잘 보이는 곳에 항상 개시하게 되어 있습니다 법정 사항입니다 계약 전에 확인하실 수 있는 사항이고요 월세든 전세든 동일하게 확인 설명서를 통해서 공인중개사에 등록번호 성함 주소을 기재하므로 대조 확인할 수 있고 그리고 주택을 안내했던 담당자도 표시하도록 되어 있습니다 따라서 공인중개사 사무실을 이용하신 다면 말씀하신 의문는 완전히 해소될 것으로 보입니다 좋은 거래 하세요
경제 / 부동산
25.12.24
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