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인구감소지역의 면지역의 일가구 이주택의 양도소득세 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택을 매도할 때 양도 소득세가 비과세 되는 경우는 일시적 2주택 나중에 한 시골 주택 등 특정 사례를 제외하고는 기본적으로 1가구 1주택인 경우와 양도 차이 없을 경우 딱 두 가지입니다 순서의 관계없이 양도 소득세를 줄이거나 비과세를 하기 위해서는 둘 중에서 양도 차익이 작은 것을 먼저 팔고 큰 것을 하나 남겨 1주택으로 판다면 비과세가 될 수 있습니다이 점을 잘 활용하시기 바랍니다 매도 당시에 세제의 변경이 있을 수 있으므로 구체적인 세액은 매도를 결심하셨을 때 주택 전문 세무사와 직접 상담하실 것을 권합니다
경제 / 부동산
25.09.01
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집 두채일 때 전세 살면 세금이 나오나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.뭔가 오해를 하신 듯합니다 집이 한 채든 두 채든 내가 전세를 산다고 해서 세금이 나오는 경우는 전에도 없고 앞으로도 없을 것입니다 주택 세제가 자주 바뀌지만 본인 소유의 주택에 대한 보유세, 양도에 대한 양도세, 취득에 대한 취득세 외에는 거주와 관련한 세금을 걱정할 일은 없습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 현재 본인이 전세 거주 중인 주택에서 중도에 퇴거를 원한다면 현재 집주인과 합의가 필요합니다집 주인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있고 그렇게 된다면 만기까지 특별한 특약이 없는 한 계약을 유지해야 하는 사정입니다새로운 세입자를 구하는 것도 집 주인의 동의하에 가능한 것일 뿐입니다만일 주인이 시골집을 처분하고 빨리 이사를 올 수 있거나 또는 이사를 오기가 어려워 새로운 세입자를 구하는 것에 동의하는 등 사정에 의해서 내 일정이 결정될 수밖에 없는 상황입니다 이런 점을 정확하게 인식하고 향후 계획을 세워야 될 것입니다
경제 / 부동산
25.08.29
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전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이런 경우는 상당히 문제가 있는 상태입니다이런 것을 확인하기 위해서 나오는 것이 현장 조사이고요25일 날 실제 입주 및 점유를 하고 전입신고도 되어 있는지를 확인하는 것입니다근데 그 같은 상황이 일어나지 않기 때문에 이제 계약을 바꿀 수도 없고 대출을 바꿀 수도 없다면계약자가 외관상 입주하여 있어야합니다입주 상태에서 수리를 하는 거는 관계 없으나 외관상 새로운 임차인이 점유하고 있고 전입신고, 확정일자 등이 완료되어야 할 것입니다만일 도저히 어려워서 25일 이후로 입주를 하고 잔금 지급을 미룬다면 새롭게 심사를 받아야 하고 새로 계약서를 작성해야 하기 때문에 절차상 가능할지는 은행 측에 확인해 보셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 맞는 내용입니다 선불로 하게 된다면 1일부터 31일까지 월 단위 개념이 아니고 계약기간 개시일로부터 한 달 단위로 지불하는것으로 10월분이라고 할 수는 없고 첫째 달, 둘째 달 ,,, 이런 식으로 매월 3일 날에 다음 달 3일까지 기간의 월세를 미리 지불하는 것이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.21
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같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일선 담당 공인중개사가 자신의 의견으로 가격을 올리는 경우는 있을 수가 없습니다 임대인이 제안한 가격을 게시하게 되는데요 간혹 A라는 가격에 매물을 시작하였으나 시장 가격에 맞지 않아 B라는 가격으로 조정하는 경우가 있는데 이 내용이 소통되지 않았거나 게시물 수정이 늦어진 경우라고 보입니다
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 선불로 하느냐 후불로 하느냐 이것은 법으로 정해진게 아니고 계약의 조건입니다 대체로 보증금이 저렴한 경우에 월세를 선불로 요구하는 임대인이 많습니다이상 임대인이 요구하는 조건이고요 이것을 수락한다면 계약하는 것이고 수락하지 못한다면 계약을 할 수 없는 상황이 되겠습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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월세집 벽 콘센트 설치 집주인에게 요구해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이런 경우에 크게 어려운 일도 아니고 주거 생활이 편리를 위해서 이 정도면 임차인이 원하는 사항을 해결해 주실 것으로 생각합니다 특별하게 임대 가격이 저렴하거나 다른 이유가 있어서 안 해 주신다면 연장선을 사용하여서 사용해야겠죠 계약은 항상 협의의 과정이니까 이점 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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부동산 월세 계약 만료 관련하여 문의드립니다
1년 전 8월 30일 날 입주하시고 1년 후 8월 30일 날 퇴거하시게 되면 날자는 366일이 됩니다 그러나 실질적으로는 8월 30일 날 낮 시간에 입주하고 일년후 당일 낮 시간에 퇴거를 하게 되면 정확하게 사용하신 시간은 365일이 되게 됩니다 새로운 임차인과 공수 교대를 하고 임차인 임대인 모두 손해가 없도록 계약 기간을 이런 식으로 정해 준 것입니다 그래서 30일 오전에 짐을 빼고 오후에 새로운 임차인이 들어올수 있도록 준비를 해 주시는 걸 이해하셔야 할 것 같습니다 물론 새로운 임차인이 들어오지 않고 임대인과 협의가 된다면 그날 오후에 나가셔도 될 것 입니다 이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.30년된 주택의 경우에 내구연한이 거의 끝났다고 볼 수 있습니다신축공급시 시설 종류에 따라 10년, 5년 기간을 정한 공급사 하자보증 책임 있으나 중고에 해당하는 수십년 구축주택을 매매하는 경우 신축처럼 하자 책임을 무조건 매도인에게 묻는것 또한 합리적이지 않습니다.서로 분쟁을 예방하기 위해서 실무에서는 당사자 합의된 대로 기준을 정하여 하자 담보 책임을 명확히 합니다 만일 30년된 주택이라면 차라리 일부 예상수리비를 매도가격에 반영하더라도 향후 하자는 잔금을 기준으로 각 소유자의 책임으로 하는 특약을 넣기도 합니다 어쨋든 이것은 당사자 합의 사항입니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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