전문가 프로필

답변 내역

안전한 전세 계약에 관해서 궁금해요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.채권 최고액은 실제 빌린 돈이 아니고 대출금융기관에서 만일의 경우 원금은 물론 이자와 돈을 받기 위한 절차비용 등을 담보하기 위해서 원금의 120%이상, 최고 180%까지도 설정하는 경우가 있습니다.그리고 채권을 원리금 상환 방식으로 갚고 있다면 현재 미상환 대출 금액은 훨씬 낮을 수도 있습니다.따라서 잔금일 완납해야 하는 상환금 내역을 우선 확인할 필요가 있습니다.만일 보증금 보다도 더 큰 금액이라면 보증금만으로 설정말소가 되지 않는 상황이 발생하겠죠.이러한 상황이 아니라해도 잔금일 기준 완납할 중도 상환계산서를 대출기관으로부터 발급하여 줄것을 요청하고 잔금시 임차인이 임대인과 동행하여 금전은 직접 금융기관에 지불하는 방식이 되어야 할 것입니다.종합적으로 보증보험 가입 조건에도 미달하고 과도한 대출이 있다는 점을 고려시 향후 만기시 보증금 반환문제에도 신뢰를 주기는 어렵습니다.해당 주택에 개인적으로 특별한 필요성이 없다면 선호할 거래가 아닙니다
경제 / 부동산
24.08.23
5.0
1명 평가
0
0

부동산 전월세 계약 조기해지 방법은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 먼저 하셔야 될 것은 임대인과 협의를 하는 것입니다.임대인은 계약 기간을 명시한 계약 당사자이므로 계약기간의 이행을 요구할 수도 있고 중도해지에 대한 협의를 할 수도 있습니다.간혹 무조건 계약기간의 이행을 요구하는 임대인도 없는 것은 아니지만 대개는 사정을 이해하고 새 임차인을 구하고 부동산 중개 수수료를 임대인 대신 지불하여 주는 조건으로 중도 해지를 받아줍니다.이미 지불한 연세에 대해서도 적정한 선에서 협의가 필요합니다.원만하게 해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.23
0
0

아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동 주택에 공간은 공유이기 때문에 개인이 사물을 적재하거나 농사를 짓는 등으로 사용할 수 없습니다.만일 사용 한다면 동의가 필요한 부분입니다.어쨌든 사유지이기 때문에 경찰을 불러서 해결되지는 않을 것 같고요.우선 주민들이 위임을 받은 관리 사무소를 통해서 공개적으로 무단작물금지 게시물 부착 하여 압박 하는 것이 효과적으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

안녕하세요 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증보험은 계약 기간이 개시된 시점 이후로 가입이 가능합니다.가입이 안 되는 경우는 우선 보증 기관에서 평가하고 있는 주택의 시세보다 선순위 보증금, 본인 보증금, 담보대출금 합한 금액이 클 때 당연히 불가하고,임대할부분 건물의 용도, 전용 면적, 위반건축물 여부 그리고 임대인의 신용상태 등 다양한 요인에 의해서 결정됩니다.구체적인 사항은 가입할 보증보험 회사 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.22
3.0
1명 평가
0
0

세입자가 잔금 치르고 이사하는날 만나야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원격지에 있는 임대인으로서는 계약 때 방문하고 잔금일 또 한번 방문하는것이 쉽지 않을 수 있습니다.통상 잔금일에 잔금과 열쇠를 동시에 교환하여야 합니다.그리고 수도 전기 가스 요금도 정산을 하여야 합니다만일 기존 임차인이 있다면 그 분에게도 보증금을 반환하고 주택 상태를 체크할 필요가 있겠지요.이렇게 임대인으로서는 중요한 업무를 처리하여야 하는데요.대부분 시간을 내어서 하시지만 주택관리 업체를 통해서 또는 거래 부동산에 약간의 사례를 하고 이사 업무를 부탁하는 경우도 많이 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

공동주택 실거래가격지수 공표일은 언제이고 어디에 사용 되나요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동주택에 실거래 현황은 매매 계약 이후 30일 이내에 실거래 신고를 의무로 하여 접수된 내용을 근거로 수시로 발표됩니다. 이것은 공동주택에 국한되지 않고 일반 단독주택 모두에 해당합니다.또 공동주택 공시 가격은 1년에 한 번씩 발표하는 바 매년 4월 28일에 발표합니다 이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

우리나라 사람들을 집을 살때 ( 매매 ) 가장 중요하게 여기는 것이 뭔가요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투자용인가 실거주를 위한 매수 인가에 따라서 우선 구별해야 될 것 같은데요.투자용인 경우에는 아무래도 전세시장과 개발가능성을 보고요.본인과 가족의 거주를 위한 주택이라면 자신의 자금 여력과 주거 라이프 스타일에 따라서 모두 개별적인 것이므로 어떤 특징이 있다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

월세 인상을 재계약 당일 통보해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 계약 종료나 계약 조건에 변경을 통지할 경우에 계약만기 6~2개월 전까지 임차인에게 알려야 합니다.사실 일반인이 법내용을 소상이 알고 있기는 어렵습니다.임대인은 본인의 경험에 근거해서 말씀하시는 거 같은데 법과는 차이가 있는 것입니다. 통지가 늦긴 했지만 계약갱신청구권을 사용해도 5% 범위 내에서 인상이 가능하므로 원만히 협의하는 것이 좋을 것 같습니다 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

부동산 복비 관련 질문(주택이 아닌 상가?)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산 중개 수수료는 상가와 오피스텔 주택을 별도로 구분하고 있으면 상가 수수료 요일은 0.9%가 맞습니다 따라서 해당 금액의 경우에 567,000원이 상한선입니다.원론적으로 금액이 틀린 것은 없으면 엘리베이터에 유무로 인해서 수수료가 차이 나지는 않습니다. 그러나 실질 정도를 주거용으로 사용하고 있는 경우로서 주거용대비 수수료의 부담이 큰 만큼 계약 전에 중개 수수료에 대해서도 충분한 소통이 필요했습니다. 아시겠지만 중개 수수료는 법정 수수료를 최대한도로 하고 그 범위 내에서 절충 조정이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.22
0
0

부동산개발업 폐업 시 사업자등록증 변경하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사업자등록증상에 업태를 유지하면서 종목은 축소하거나 변경할 수 있습니다. 허가 업종이 아닌 경우에 국세청 홈택스 사이트에서도 비대면 업무가 가능합니다. 참고가 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
0
0