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답변 내역

5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금내는 날짜는 두 분이 합의하면 마음대로 정해도 되는 것입니다 필요하면 또 급하면 계약한 날 잔금까지 동시에 진행될 수도 있고 하루 차이를 줘도 되고 한 달 차이를 두어도 됩니다 다만 계약과 잔금 사이쉬운시군 구에 부동산 거래 신고를 해야 되는데 통상 하루 소요가 됩니다 당일도 가능은 합니다 매매 금액을 떠나서 당사자들이 필요한 상황을 고려하여 결정하시는 문제입니다
경제 / 부동산
25.09.06
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추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇게 쉽게 시장의 주류가 변동될 거라고 보지는 않습니다 월세의 장점도 있지만 전세의 장점도 크고 임대인에게도 임차인에게도 전세가 유리한 측면이 많습니다 아무리 금리가 올라도 대체로 대출을 받아서 전세를 살 경우에 월세 내는 것보다는 비용 측면에서 유리하고 또 매달 소멸성 월세를 납부하는 것 보다는 목돈이 들어가더라도 전세로 사는 것이 심리적으로 안정이 되는 것도 사실입니다 그리고 임대인 입장에서도 대출 대신 전세 보증금을 통해서 자금을 활용할 수 있는 메리트가 있기 때문에 쉽게 제도가 바뀌지는 않을 것 같습니다오히려 한국의 독특한 전세 풍속을 다른 나라에서도 벤치마킹 할 수 있는 거라고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.05
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공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어느 업계나 마찬가지겠지만 부동산 중개업도 이미 양적으로는 포화상태라서 신규 개업보다는 폐업이 더 많은 것 같습니다 근데 이 사업은 개인의 능력에 좌지우지 되는 사업입니다 자기가 창의적으로 노력할 수 있는 분이라면 얼마든지 사업성은 있습니다특히 자격을 가지고 하는 사업이기 때문에 아무리 자격증을 가진 분이 많아도 일반인의 시장 진입은 제한되는 것 아니겠습니까 긍정적으로 보면 얼마든지 긍정적이고 최근 부동산 거래 시장을 보면 또 비관적이고 그러한 상황입니다어쨋든 자격을 취득해서 나쁠 것은 1도 없습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.05
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전세 주인은 전세금으로 어떻게 이득을 얻나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금에 이자 개념으로 임대인에게 큰 메리트가 없습니다 다만 임대인이 대출을 필요로 하는 경우, 대출을 필요로 하지만 어떤 사유로 대출이 불가능한 경우에 보증금은 임대인에게 절실할 수 있습니다.보증금을 안고 주택을 매수하는 부동산 투자에도 많이 활용되고 있으며 사업이나 가계 등 목돈이 필요할 경우에 보증금은 임대인에게 큰 역할을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.09.03
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서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어려운 질문입니다 향후에 정책과 판단하는 분의 경험과 지식에 따라서 모두 내용이 달라질 것 같은데요 저의 개인적인 의견으로는 전반적으로 하락할 거라는데 한 표입니다 아직도 코로나 이전에 수준보다는 훨씬 높은 시장을 형성하고 있는데요 투기 수요는 한순간에 사라질 수 있지만 실수요는 사라지지 않습니다 그리고 실수요를 지탱하는 것은 개인의 소득과 소득에 대한 비전입니다현재 경제 상태로 볼 때 좀 더 하락하지 않을까 하는 것이 저의 의견입니다
경제 / 부동산
25.09.03
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월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문하신 부분은 주택 임대차 보호법에 적용을 받는 부분으로 강제 규정입니 따라서 계약서에 있든 없든 임대차 보호법에 따라야 하는데요 전세 월세를 불문하고 계약을 종료하고 싶다면 임대인이든 임차인이든 누가 먼저 해도 관계없고 계약 만기 6개월에서 2개월 전 사이에 통지하여야 합니다 만일 통지를 안 했을 경우에는 묵시적 갱신상태이며, 늦었지만 이때라도 통지를 하면 3개월 후에 효력이 발생합니다 이상 내용은 주택 임대차 보호법에 적혀 있는 내용입니다
경제 / 부동산
25.09.01
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이혼후 임대주택신청하려는데 부모님집으로 주소이전해놔도 임대주택신청가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.Lh에서 운영하는 임대주택도 여러 가지가 있습니다 국민임대 공공임대 또 한 부모 가정 등 취약계층에 대해서 전세 임대 지원 등이 있는데요LH 청약 홈페이지에 들어가셔서 각 상품별로 모집 공고를 보시고 자격을 확인하시는 것이 정확할 듯 합니다
경제 / 부동산
25.09.01
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중개협회에서 특정서비스가 중개업에 해당하는지 확인해주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사협회는 회비를내는 중개사 회원들을 대상으로 하는 사설 단체일 뿐 입니다 그리고 중개사협회에서 뭔가 답을 한다고 해서 법적으로 유효한 것은 아닐 수도 있습니다 질문이 구체적으로 어떤 것인지 잘 모르겠지만 예를 들어서 법률구조공단, 세무서 또는 지방자치단체 등에 문의하시는 것이 보다 정확하고 유효한 답을 얻으실 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.01
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인구감소지역의 면지역의 일가구 이주택의 양도소득세 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택을 매도할 때 양도 소득세가 비과세 되는 경우는 일시적 2주택 나중에 한 시골 주택 등 특정 사례를 제외하고는 기본적으로 1가구 1주택인 경우와 양도 차이 없을 경우 딱 두 가지입니다 순서의 관계없이 양도 소득세를 줄이거나 비과세를 하기 위해서는 둘 중에서 양도 차익이 작은 것을 먼저 팔고 큰 것을 하나 남겨 1주택으로 판다면 비과세가 될 수 있습니다이 점을 잘 활용하시기 바랍니다 매도 당시에 세제의 변경이 있을 수 있으므로 구체적인 세액은 매도를 결심하셨을 때 주택 전문 세무사와 직접 상담하실 것을 권합니다
경제 / 부동산
25.09.01
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집 두채일 때 전세 살면 세금이 나오나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.뭔가 오해를 하신 듯합니다 집이 한 채든 두 채든 내가 전세를 산다고 해서 세금이 나오는 경우는 전에도 없고 앞으로도 없을 것입니다 주택 세제가 자주 바뀌지만 본인 소유의 주택에 대한 보유세, 양도에 대한 양도세, 취득에 대한 취득세 외에는 거주와 관련한 세금을 걱정할 일은 없습니다
경제 / 부동산
25.08.29
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