답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 부동산이 주택이 아니라면 조정대상 지역 여부와는 전혀 관계 없습니다.양도소득세는 양도가액에서 취득가액을 차감한 양도차익을 기준으로 과세가 됩니다. 따라서 양도가 뿐만 아니라 취득가액의 정보가 반드시 필요합니다. 과거 취득가액을 확인할 수 없다면 환산취득가액(양도가액 x 취득당시 기준시가/양도당시 기준시가)으로 취득가액을 구하여 양도소득세를 계산합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 임대주택이 재건축 및 재개발 등으로 인해서 철거를 해야할 상황이 되면 임차인은 임대차계약이나 상가임대차보호법과 주택임대차보호법에서 보장하는 기간과 상관없이 임대목적물에서 퇴거를 해야합니다. 대신, 임차인은 보증금 등의 채권을 보호받기 위해서 사업시행자를 상대로 보증금 등의 반환청구권을 행사할 수 있습니다. 참고로 재개발, 재건축 등으로 인하여 임대하지 못한 기간은 임대기간을 따질 때 포함하지 않습니다.2. 자동 말소가 되는 것은 아닙니다. 10년의 의무임대기간이 끝나더라도 임대인이 새롭게 주택을 취득하여 임대를 할 수 있습니다. 따라서 자동말소가 되는 것은 아니고 본인이 더이상 주택임대사업을 하지 않을 것이라면 말소신청을 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.할부를 사시더라도 총 자동차 구매비에 대하여 매년 감가상각비를 통해 비용처리 가능합니다. 또한, 유류비를 포함한 자동차 관련 비용은 경비처리 가능합니다. 자세한 사항은 다음과 같습니다.세법상 업무용차량을 비용처리 하는 경우, 자차/렌트/리스의 차이는 없습니다. 모두 세법상 동일한 한도 이내의 금액만을 비용처리 가능합니다. 업무용차량의 경우, 감가상각비 or 감가상각비 상당액은 연간 800만원까지 5년간 비용처리 가능합니다. 감가상각비 및 차량유지비용은 아래와 같이 비용처리가 가능합니다. 단, 간편장부대상자는 한도 없이 비용처리 가능합니다.1. 연간 자동차 관련 비용(감가상각비 or 감가상각비 상당액 포함)이 1,500만원 이하인 경우 : 100% 비용인정2. 연간 자동차 관련 비용(감가상각비 or 감가상각비 상당액 포함)이 1,500만원 초과할 경우 : 업무사용비율만큼 인정- 운행기록 일지를 작성하지 않은 경우 : 1,500만원까지만 업무 비용 인정 (업무사용비율 : 1,500만원 / 총 관련 비용)- 운행기록 일지를 작성한 경우 : 업무사용비율만큼 인정 (업무사용 비율 : 업무사용거리 / 총사용거리)*감가상각비는 자차, 감가상각비상당액은 렌트나 리스차량을 말합니다.-렌트차량의 감가상각비 상당액 : 렌트비의 70%-리스차량의 감가상각비 상당액 : 임차료 - 임차료에 포함된 보험료, 자동차세, 수선유지비수선유지비를 구분하기 어려운 경우에는 임차료(보험료와 자동차세 차감한 금액)의 7%를 수선유지비로 가능도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.가능합니다. 춘천아파트 취득일~양도일까지 2년 이상 보유하면 되는 것입니다. 최종 1주택만 남은 시점에서 2년을 다시 보유하실 필요 없습니다.21.01.01 기준으로 다주택자일 경우, 잔여 주택을 팔고 최종 1주택만 남은 시점에서 새롭게 2년을 보유해야 1주택 양도세 비과세가 가능한 것입니다. 따라서 이미 20년 8월에 양도하여 1주택인 상태라면 새롭게 2년이상 보유를 안하셔도 되며 지금 시점에서 양도해도 1주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.개인명의 신용카드로 구매를 했더라도 해당 지출 내용이 사업과 관련이 있다며 부가가치세 공제 및 경비로 공제 가능한 것입니다. 따라서 사업관련 지출이고, 해당 판매 업체가 일반과세자라면 부가가치세 공제 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 가능합니다. 다만, 오피스텔을 일반사업자로 등록하더라도 임차인이 사무용이 아닌 거주용으로 사용한다면 주택에 해당하여 2주택자에 해당합니다. 이처럼 임대사업자를 등록한 오피스텔 보유한 상태에서 거주주택을 양도할 경우 본인은 1주택 양도세 비과세 신고를 하더라도, 세무서에서 사실관계를 파악하여 2주택으로 보아 양도세를 과세할 수 있는 것입니다. 양도소득세에서는 공부상 용도와 관계 없이 실제로 거주하는 오피스텔은 주택으로 봅니다.2. 가능합니다. 다만, 양도하시는 부동산이 양도세 과세 대상이라면 양도소득세를 신고 및 납부하셔야 합니다. 참고로 오피스텔을 취득하고 일반임대사업자 등록 후, 공제받은 부가가치세가 있다면 10년 이내 폐업시 공제받은 부가가치세를 감가율에 따라 일부 납부해야 하는 것입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.알고계신것처럼 연말정산시 환급 혹은 추가납부세액은 종합소득공제, 세액공제를 모두 반영하여 결정됩니다. 급여가 동일하더라도 소득공제 및 세액공제에 따라 환급 여부가 달라집니다. 연봉이 1억이라면 연말정산시 환급받을 확률은 적어보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.변경요청은 가능합니다. 다만, 과거 지급분에 대하여 소급하여 근로소득으로 수정할 경우, 회사는 과거 원천징수 신고분에 대하여 수정신고를 해야 하며 4대보험도 소급하여 납부해야 합니다. 4대보험의 경우 회사와 근로자가 50%씩 부담합니다. 이러한 제반사항을 고려한다면 회사에서 과거 신고분에 대해서 수정신고 하는 것은 다소 어려울 수 있습니다.제안은 해보시되, 과거분에 대해서 변경이 되지 않는다면 이번 급여부터는 4대보험+근로소득으로 신고하는 것을 요청해보시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자등록을 하지 않더라도 원천징수신고를 통해 해당 소득자의 소득신고를 할 수 있습니다. 위의 경우, 3.3%로 원천징수되는 사업소득에 해당하는 것이 적당해보입니다. 소득을 지급할 때 지급금액의 3.3%를 원천징수하여 다음달 10일까지 국세청 홈택스사이트를 통해 원천징수신고를 하시면 됩니다. 원천징수신고 방법은 유튜브나 네이버 등의 검색을 통해 손쉽게 확인이 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인 사업과 관련없는 지출이므로 비용으로 처리 불가능합니다. 가지급금(대표이사 대여금)으로 처리하고, 대표이사가 법인 계좌로 해당 지출액을 상환해야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.