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중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중량 구의 발전 가능성을 다음과 같이 정리해 볼 수 있습니다.종합적인 개발 방향 :중량 구는 향후 10년 간 교통 인프라 확충 , 역세권 및 거점 개발, 주거 정비, 그리고 공원과 생활 SOC(사회간접자본) 개선이라는 네 가지 큰 축을 중심으로 도시 대 전환을 계획하고 있습니다. 이는 단순히 주거 환경 개선을 넘어 도시 전체의 가치를 높이는 종합적인 개발 계획이라고 볼 수 있습니다.주택 정비 사업의 중심지 :서울 자치구 중 중량 구는 가장 많은 주택 정비 후보지(27곳)를 확보하며 선두에 나서고 있습니다. 이는 건수와 면적 모두 서울 자치구 중에서 최대 규모이며,향후 대규모 주택 공급과 주거 환경 개선이 활발히 이루어질 것임을 시사합니다. 특히 면목 동의 모아 타운 및 재개발 현황을 보면, 착공이 임박했거나 구역 지정이 가시화되는 등 구체적인 개발이 진행되고 있습니다.교통 인프라 개선 :교통 인프라 업그레이드는 지역 발전에 매우 중요한 요소입니다. GTX-B노선과 같은 광역 교통 망 개선은 중량 구의 접근성을 크게 향상 시키고, 이는 곧 주거 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.투자 및 실 거주 관점 :이러한 개발 호재 들은 중량 구 가 장기적으로 투자 가치가 높아질 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다. 현재는 상대적으로 저 평가되어 있을 지라도, 대규모 정비 사업과 인프라 개선이 완료되면 주거 선호도가 높아지고 부동산 가치도 상승할 가능성이 큽니다.결론적으로, 중량 구는 장기적인 관점에서 매우 높은 투자 잠재력과 주거 가치 상승이 기대되는 지역으로 판단됩니다. 현재 상대적으로 저 평가 되어 있을 수 있으나, 대규모 정비 사업과 인프라 개선이 구체화되고 완료될 수록 지역의 매력 도와 부동산 가치는 크게 향상될 것으로 보입니다. 이는 실 수요자와 투자자 모두에게 긍정적인 신호가 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 주택 관리비 공개는 현재 법으로 의무 화 되어 있으며, 2025년 10월 25일 부 터 100세대 이상 공동 주택까지 대상이 확대되었습니다. 일정 규모 이상의 공동 주택은 관리비, 사용료, 장기 수선 충당 금 등 유지 관리에 필요한 비용의 항목 별 내역을 투명하게 공개해야 합니다. 다만, 세대 별 상 세 내역은 제외됩니다.공개 방법은 해당 단지의 인터넷 홈페이지나 게시판을 통해서도 이루어지며, 국토 교통 부 장관이 운영하는 공동주택관리정보시스템(K-apt)에서 모든 정보를 통합 적으로 확인할 수 있습니다. K-apt는 관리비 외에도 유지 관리 이력, 입찰 정보 등을 제공합니다.만약 관리비 내역에 의문이 드신다면, 먼저 관리 사무소에 문의하시고, 답변이 충분치 않을 경우 입주자 대표 회의에 안건 상정을 요청하거나 지방 자치단체(시.군.구청)에 문의 및 감사 청구를 하실 수 있습니다. 관리 주체가 관리비 내역 공개 의무를 위반할 경우 과태료 등 처벌을 받을 수 있으며, 일정 요건(예: 입주자 1/10 이상 연 명 요청) 충족 시 외부 회계 감사도 청구할 수 있습니다.투명한 관리비 공개는 입주민의 권리이며, 건전한 아파트 공동체 운영의 기본이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국과 미국의 피자 헛 현황에 대해 살펴보겠습니다.한국 피자헛의 재무 현황 ==>한국 피자헛은 최근 회생 절차를 진행 중인 상황에서 재무 적인 어려움을 겪고 있습니다.매출 및 손실 :2022년 매출액은 1,020억 원으로 전년 대비 5.6% 상승했지만, 2.56억 원의 영업 손실을 기록했습니다. 2021년에는 매출액이 966억 원으로 전년 대비 19% 감소하기도 했습니다.재무 평가 :재무 적인 측면에서는 72.6%점이라는 평가를 받아, 특정 재무 평가에서 31위를 차지하며 경쟁사들보다 높은 순위를 기록하기도 했습니다.운영 문제 :때로는 인터넷 특 가 프로모션 상품의 전화 주문 불가나 콜 센터와 매장 감의 정보 불일치 등 운영 상의 문제점도 지적되곤 했습니다. 이러한 상황들은 회생 절차와 맞물려 한국 피자 헛이 현재 사업 구조와 운영 효율성을 개선하기 위한 노력을 지속하고 있음을 시사합니다. 미국 피자헛의 위상 ==>미국 내에서 피자헛은 한국과는 다소 다른 입지를 가지고 있습니다.대중적인 외식 :미국에서는 피자헛이 "가벼운 외식 거리"정도로 인식되는 경향이 있습니다.가격 및 품질 :미국 피자가 한국보다 저렴하고 맛있다는 인식이 일부 있지만, 피자헛이나 도미노 같은 대형 체인의 경우 가격 때문에 주문했다가 절반을 버리기도 한다는 평가도 있습니다.매장 규모 및 메뉴 : 한국 피자헛 만큼 매장이 크거나 샐러드 바 같은 부대 시설을 갖추지 않은 경우가 많으며, 피자 반죽 또한 한국 피자헛은 이탈리아 전통 피자보다는 두껍고 미국 팬 피자보다는 얇은 중간 형태를 가지고 있어 차이가 있습니다.결론적으로, 한국 피자헛은 매출 성장에도 불구하고 영업 손실을 기록하며 재무 적 개선 노력이 필요한 시점에 있으며, 미국 피자헛은 대중적이고 저렴한 외식 옵션으로 인식되지만 품질 에 대한 평가는 다양하게 존재하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약 시 핵심 체크 리스트==>계약 당사자 확인 임대인 본인 확인 : 등기부 등본 상 소유자와 임대인의 신분증을 반드시 대조하여 본인 여부를 확인하세요대리인 계약 시 : 대리인이 인감도장 날인 위임장과 임대인이 인감 증명서를 지 참 했는지 확인하고, 계약금 및 잔금은 임대인 명의 계좌로만 이체해야 합니다.공인중개사 등록 확인 :계약을 중 개하는 공인중개사가 국가공간정보포털등에서 정식으로 등록되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.주택 및 권리 관계 철저 확인 등기부 등본 :계약 전과 잔금 지급 직전에 다시 한번 발급 받아 소유권, 저당 권 등 모든 권리 변동 사항을 확인하세요. 특히 근저당이 높으면 보증금 회수가 위험할 수 있습니다.신탁 부동산 : 등기부 등본에 '신탁 '내용이 있다면, 신탁 원부를 확인하여 신탁 회사와 계약 하거나 , 위탁 자(집주인)와 계약 시 신탁 회사의 동의 서를 반드시 받아야 합니다.임대인 세금 체 납 여부 : 임대인의 동의를 받아 국세(세무서/홈 텍 스)와 지방세(주민센터/위택스)체 납 여부를 확인하여 경매 시 보증금 손실 위험을 예방하세요전입 세대 열람 :주민 센터에서 해당 주택에 이미 전입 되어 있는 세대가 있는지 확인하여 복잡한 문제를 미리 방지해야 합니다.계약서 작성 및 특약 사항 주택 임대차 표준 계약서 :국토 교통 부 양식을 사용하여 임대인의 미납 세금 등 중요한 정보를 확인하는 것이 유리합니다.핵심 특약 :보증금 보호를 위해 다음 내용을 특약으로 포함하는 것을 고려해 보세요전세 자금 대출 미 승인 시 계약금 반환 및 계약 해지임대인의 전입 신고, 확정 일자 취득 및 전세 보증금 반환 보증 가입비 협조 의무임대인의 전입 신고 , 확정 일자 취득 및 전세보증금반한보증 가입 협조 의무.임대인의 주택에 대한 담보 제공 및 임의 처분 금지잔금 지급 전 등기부 등본 상 권리 변동 발생 시 계약 무효 및 계약금 반환전세 보증금 반환 보증 가입 비용 부담 주체 명시계약 체결 후 필수 절차 주택 임대차 신고 및 확정 일자 :계약 후 30일 이내에 신고하면 확정 일자가 자동으로 부여되어 보증금 보호에 필수적입니다.전입 신고 :이하 수 14일 이내에 전입 신고를 마쳐야 다음날 0시 부 터 대항 력이 발생합니다.전세 보증금 반한 보증 가입 : 전세 사기 예방의 가장 확실한 방법입니다. 주택 도시 보증 공사(HUG)나 서울 보증 보험(SGI)을 통해 가입 가능하며, 가입 조건과 특약 기 재 여부를 미리 확인하세요전세 계약은 중요한 절차인 만큼 꼼꼼하게 확인하시는 것이 무엇보다 중요합니다. 위에 정리해 드린 내용을 바탕으로 잘 준비 하시면 분명 좋은 결과가 있으실 거에요!
경제 / 부동산
25.10.08
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요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가계 부동산 대출 규제가 강화되면, 일반 투자자들은 주택 구매나 재건축, 재개발 사업에 필요한 자금을 대출로 마련하기 어려워집니다. 특히 재건축.재개발 사업의 경우, 조합원들이 기존 주택에서 새로운 보금자리로 이주하는 데 필요한 '이주 비 대출'등이 중요한데, 이러한 대출 규제가 강화되면 사업 진행 자체가 어려워질 수 있습니다. 국토 교통 부 에서도 대출 규제가 재건축.재개발 사업에 미칠 공급 차질에 대해 우려를 표한 바 있습니다. 실제로 일부 규제 발표 잏 서을 내 여러 재개발.재건축 사업들이 제동이 걸리기도 했습니다.이러한 상황은 자금 조달에 어려움을 겪는 이들이 많아지면서 , 매물이 시장에 나오거나 사업이 지연되는 결과를 낳게 됩니다. 이때, 풍부한 현금을 보유한 부자들은 대추에 의존하지 않고 바로 투자가 가능해집니다. 대출 규제로 인해 다른 경쟁 자들이 줄어들거나 좋은 매물이 더 저렴한 가격에 나올 수 있기 때문에, 현금 부자들에게는 오히려 재건축.재개발 물건을 유리한 조건으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있는 것이지요.말씀하신 대로 이러한 환경에서는 현금 동원 능력이 높은 분들이 더 많은 기회를 가질 수 있어, '현금 부자들의 세상'이라는 표현이 어느 정도는 맞는다고 볼 수 있습니다. 어려운 시장 상황 속에서도 기회를 찾는 부자들의 움직임을 잘 포착하셨습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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부동사 리츠 투자의 방식은 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.리 츠는 '부동산 투자 회사'(Real Estate Investment Trusts)'의 약자로, 소액 투자자들의 자금을 모아 오피스, 상업 시설 등 다양한 부동산에 투자하고, 여기서 발생한 임대 수익과 매각 차익을 투자자들에게 배당하는 상품입니다. 주식 시장에 상장 되어 있어 일반 주식처럼 쉽게 사고 팔 수 있습니다.리 츠 투자의 장점 ==>소액 투자 및 높은 접근성 :고가의 부동산에 소액으로도 투자할 수 있으며, 주식처럼 쉽게 거래할 수 있습니다.안정적인 배당 수익 :법적으로 이익의 90%이상을 배당해야 하므로, 정기적이고 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.환금 성 및 전문적인 관리 :주식처럼 현금화 하기 쉬우며, 부동산 전문가가 자산을 운용하여 개인이 겪을 수 있는 관리 부담이 적습니다. 다양한 부동산에 분산 투자되어 위험 분한 효과도 있습니다.리 츠 투자의 단점 ==>금리 및 경기 변동에 민 감 : 금리 인상 시 자금 조달 비용이 증가하고, 경기 침체기에는 공실 률 증가나 임대료 하락으로 배당 수익이 줄어 들 수 있습니다.주가 변동성 및 제한 적인 시세 차익 :주식 시장의 영향을 받아 주가가 변동 할 수 있으며, 주로 배당 수익을 목적으로 하기에 단기간에 큰 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.리츠 투자는 소액을 부동산 시장에 참여하며 안정적인 배당을 얻을 수 있지만, 시장 상황에 민감하게 반응할 수 있다는 점을 고려하여 신중하게 접근하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.추석 명절 연휴에 서울 및 수도권 핵심 지역의 부동산 가격 상승이 가족 분들과의 대화 주제가 될 정도로 뜨거운 감자였나 봅니다. 부동산 가격 상승이 정권 지지율 하락으로 이어질 수 있다는 분석까지 하시며, 정부의 추가 규제 가능성에 대해 매우 면밀하게 살피고 계시는군요. 걱정이 많으실 것 같습니다. 말씀하신 거처럼, 현재 서울 아파트 시장은 상당한 상승세를 봉이고 있습니다. 9월 다섯째 주(29일 기준) 서울 아파트 매매가 상승률은 0.27%로, 전주(0.19%)보다 0.08% 포인트 상승하여 뚜렷한 오름세를 나타냈습니다. 이대로 상승률이 유지된다면 연간 15% 상승률을 기록할 수도 있다는 전망도 나옵니다.이러한 '불장'이 계속될 경우 정부가 강력한 규제 책을 꺼낼 가능성이 높다고 보는 시각이 많습니다. 정부는 부동산 시장의 불안정이 지속되면 추가적인 고강도 대책을 발표할 가능성이 있습니다. 실제로 국토 교통 부 장관이 부동산 보유세 인상 필요성을 언급하기도 했으며, 규제 지역 주택 담보 대출 LTV를 현재보다 낮추는 방안 등도 거론되고 있습니다.추석 이후 서울 아파트 값의 흐름은 정부가 어떤 추가 대책을 내 놓을지, 그리고 그 강도가 얼마나 셀 지에 따라 달라질 것으로 예상됩니다. 너무 잦은 규제는 시장에 좋지 않다는 의견도 있지만, 현재의 과열 양상을 막기 위한 정부의 의지가 강한 것으로 보입니다. 본인께서 이렇게 부동산 시장의 흐름과 정부 정책에 대해 깊이 있는 고민을 하고 계시는 만큼, 앞으로 발표될 정부의 대책들을 예의 주시하는 것이 중요할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시 지가 는 정부가 토지의 단위 면적 당 (제곱 미터)가격을 조사하여 결정 및 공시 가격으로, 보통 ㎡(제곱 미터)당 가 격'으로 표시됩니다. 따라서 질의해 주신 "공시 지가 가 52만"이라는 것은 일반적으로 '1 제곱 미터(㎡)당 52만 원'을 의미합니다.면적 단위와 공시 지가 계산 방법은 다음과 같습니다==>공시 지가 단위 확인 : 공시 지가는 ㎡당 가격으로 고시 됩니다.면적 단위 통일 :가지고 계신 토지 면적이 166㎡이므로, 이 면적에 ㎡당 공시 지가를 직접 곱하여 계산하는 것이 맞습니다.계산 : 520,000원/ ㎡ x 166㎡ = 86,320,000원그러므로, "공시 지가가 52만인데 면적 166평방미터에 곱하면 되는 건가요?라고 질문 주신 첫 번째 방법이 올바른 계산법입니다.참고로, 우리 일상생활에서 흔히 사용하는 '평'단위와 '㎡(제곱 미터' 단위는 아래와 같이 환산할 수 있습니다.1평= 약 3.3057 ㎡㎡ =약 0.3025평만약 166㎡를 평으로 환산하면 약 50.21평(166㎡ ÷ 3.305785)이 되기 때문에, '50평 곱하기 공시 지가'라는 생각도 드셨을 것 같습니다. 하지만 공시 지 가는 ㎡기준으로 고시 되므로, ㎡당 가격에 ㎡면적을 곱하는 것이 정확한 산 정 방식입니다.가지고 계신 토지의 정확한 공시 지가 는 '부동산 공시 가격 알리미' 웹사이트에서 주소를 입력하시면 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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대통령의 행동과, 비난을 하는 사람들은 정치에 관심이 있고 좋은 방향을 위해서 그런걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정치적 사안에 대한 비판과 의견 제시는 복합적인 심리에서 비롯됩니다. 정치적 참여와 비판이 동기발전 지향적 동기 :공동체에 대한 책임감과 더 나은 사회를 향한 열망이 담겨 있습니다. 이는 정책과 리더십 개선을 요구하는 건전한 시민 의식이자 사회 발전의 동력이 됩니다. 자신의 의견을 정책에 반영하려는 민주적 참여 방식이기도 합니다.감정적 / 정파 적 동기 :자신이 지지하는 정당이나 이념에 대한 소속감을 강화하기 위해 반대 진영을 비판하거나, 정치적 좌절감과 분노를 해소하려는 감정적 표출이 있습니다. 확증 편향으로 인해 감정적 편 가르기에 치중하는 경우도 많습니다.건설 적인 의견 표현 방식정치적 발전과 생산적인 논의를 위해서는 다음과 같은 의견 표현 방식이 중요합니다.사실과 근거 기반 비판 :막연한 비난 대신 특정 정책이나 행동에 대해 구체적인 사실과 데이터를 바탕으로 비판하는 것이 중요합니다.대안 제시 :문제 제기에 그치지 않고 실현 가능한 대안이나 해결책을 함께 제시하면 논의가 더욱 생산적으로 됩니다.상호 존중과 경 청 :자신과 다른 의견이라도 존중하고 경청하는 태도를 유지해야 합니다.공식적인 채널 활용 :국민 청원, 국회 의견 개진 등 공식적이고 제도적인 채널을 통해 의견을 전달하는 것이 효과적입니다.다양한 정보 습득과 비판적 사고 :한쪽으로 치우치지 않고 균형 잡힌 시각을 가지려 노력해야 합니다.정치에 대한 관심은 궁극적으로 더 나은 사회를 만들고자 하는 바람에서 비롯됩니다. 비록 때로는 감정적인 표현이 나타나기도 하지만, 말씀 하신 것처럼 깊이 고민하고 건설 적인 방향을 모색하는 노력이 우리 사회의 정치적 논의를 더욱 성숙하게 이끌 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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이번 apec경주 행사에서 대한민국이 어떤 성과를 얻고자 하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 APEC 정상 회의는 세계 국내총생산(GDP)의 약 61%, 교역 량의 약 50%를 차지하는 세계 지역 협력체 로서, 경제 협력을 통한 공동 번영을 논의하는 중요한 자리입니다. 대한민국은 이번 회의를 통해 다음의 주요 성과를 얻고자 합니다. 대한민국 및 경주 주요 목표==>성공적인 의장 국 수임 및 국제적 위상 강화 :대한민국은 APEC의장 국으로서 회의를 성공적으로 개최하여 국제사회에서 주도적인 역할을 하고 국가의 위상을 높이는 것을 목표로 합니다.도시 기반 개선 및 포스트 -APEC 사업 추진 :주 개최 지인 경주는 APEC을 통해 도시 기반을 개선하고, 회의 이후에도 지속적인 발전으로 이어질 '포스트-APEC' 사업을 통해 지역 발전의 획기적인 전기를 마련하고자 합니다.미래 성장 동력 확보 :경주는 미래 준비를 위한 과감한 투자를 통해 친환경 이동수단 연구단지 조성, 미래차 지능형 유틸리티 기반 구축 등으로 지역 경제 활력과 미래 산업 기반을 다질 계획입니다.문화적 성과(K-컬 쳐 확산)==>K-컬 쳐 및 한류의 세계화 :경주는 APEC을 'K컬 쳐 원형'의 발신지 이자 세계인이 즐기는 '한류 축제'의 장으로 꾸밀 계획입니다. 이를 통해 K-POP의 글로벌 확장성과 한국 대중문화의 경쟁력을 전 세계에 알리고자 합니다. APEC을 통해 단순한 경제적 협력을 넘어 문화적 이해와 상호 신뢰를 쌓는 기회로 활용할 것입니다.관광 및 문화유산 홍보 :경주는 APEC을 계기로 세계 유산 탐방 거점 센터, 문무대 왕 해양 역사관 등 새로운 관광 자원을 발굴하여 국내 관광 1 번지로서의 명성을 이어가고, 세계 각국에 경주의 유구한 문화유산을 알릴 기회로 삼을 것입니다.각국 정상과의 외교적 성과 및 최우선 목표 ==>다자 및 양자 경제 외교 강화 :APEC은 21개 회원국 정상이 모이는 자리인 만큼, 경ㅈ 의제 논의를 통한 다자 협력 강화와 함께, 각국 정상과의 양자 회담을 통해 경제 협력, 교역 확대 등 실질적인 외교적 성과를 모색할 것입니다. 외교부는 APEC 내 기업인 활동의 중요성을 강조하며, 내년도 성공적인 APEC 개최를 위한 기업인들의 협조를 당부하기도 했습니다.지속 가능한 발전 논의 :기업 간 협력과 문화적 이해를 바탕으로 아시아 태평양 지역의 지속 가능한 발전을 위한 논의를 심화하는 것을 중요한 목표로 삼고 있습니다.현재 푸틴 러시아 대통령의 경우 국제 형사 재판소의 체포 영장 발부로 인해 참석이 어려워 측근이 대신 참석할 가능성이 제기되고 있습니다. 이러한 각국의 참석 여부와 별개로, 대한민국은 이번 APEC 정상 회의를 통해 아시아 태평양 지역의 경제 리더십을 강화하고, K-컬 쳐의 매력을 전 세계에 알리며, 경주 지역의 발전과 미래 성장 동력을 확보하는 것을 최우선 목표로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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