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전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 사기를 막기 위한 제도적인 장치로는 여러 가지가 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.전세 보증금 반환 제도입니다 : 임대차 계약 시 전세 보증금을 보호하기 위해 보증 보험에 가입할 수 있도록 하고, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보험금을 청구할 수 있는 제도입니다. 이는 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG가 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.임대차 3법 입니다 : 임대차 계약의 안정성을 높이기 위해 전 월세 계약 갱신 요구 권과 임대료 인상 제한을 규정한 법률입니다. 이를 통해 세입 자의 권리를 보호하고 불법적인 계약을 방지하도록 하는 제도입니다.전자 계약 시스템입니다 : 전자 계약을 통해 계약 내용을 명확히 하고 기록을 남길 수 있습니다. 이를 통해 계약의 투명성을 높이고 사기를 예방할 수 있습니다.임대인의 자격 요건 강화입니다 : 임대인의 자격 요건을 강화하고, 임대인이 신뢰할 수 있는지 검증하는 절차를 마련하여 시가 가능성을 줄이도록 하였습니다. 예를 들어 임대인의 국세 및 지방세 납부 확인서, 전입 세대 열람 등을 통해 집에 대해서 , 임대인의 신용 상태를 확인할 수 있도록 하였습니다.공공 기관의 전세 사기 피해 구제 : 전사기의 피해를 입은 세입 자에게 지원을 제공하는 프로그램을 운영하여 피해를 최소화하고 재정적 지원을 제공합니다. 공적 장부를 확인해야 합니다 : 등기 사항 증명서를 통해서 소유자, 가압류, 가처분 , 근저당 설정 등 이 있는지 확인하고 건축물 대장을 통한 불법 건물인지 여부를 체크해야 하고 소유자에게 계약금과 잔금을 입금해야 합니다.이 외에도 정부는 주기적으로 전세 사기 관련 교육 및 캠페인을 진행하고 있으며, 법률적 지원을 강화하고 있습니다.그리고 문제 발생 시 공제 증서를 통한 2억원의 보증 보험에 가입되어 있는 검증된 공인중개사를 통해서 계약하는 것이 전세 사기를 줄이는 방법 중 하나 입니다. 그리고 평범한 얘기이지만 계약 후 바로 전입 신고와 확정 신고를 받아야 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현업에 있는 입자에서 봤을 때 전망이 좋다 라고 만 할 수 없습니다. 과거와 지금이 다른 것은 과거는 중 개 수수료 요 율도 6억 이상면 0.9%를 적용하고 한 건 만해도 어느 정도 보람을 느끼는 시절이었는데 지금은 주택은 0.9%는 없고 현재는 15억 이상이어도 0.7%가 최고의 요 율 입니다. 그러므로 중 개 보수 금액도 적어 졌습니다.부동산을 거래함에 있어서 중 개하는 사람이 필요하겠지만 , 그 거래가 공인중개사를 통해서 하는 것이 아니고 직거래가 많아 졌다는 겁니다. 그리고 직거래 플랫폼의 발전과 유트브, 앞으로는 AI를 통한 중 개 방식이 발전할 것 같은 데 그러면 중개사 들의 일들은 적어 질 것으로 예상됩니다. 따라서 과거와 지금, 미래를 판단해보시고 결정하는 것이 좋을 듯 합니다. 주변 부동산을 봤을 때도 폐업하는 공인중개사들이 많아 지고 있습니다. 디지털의 발전으로 부동산 중 개는 투명해질 것이고 부동산 중 개는 적어질 것으로 보여집니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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이사를 할때 어떤점을 가장 주의해야하죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사를 할 때 주의해야 할 점은 여러 가지가 있습니다. 포장 이사를 하더라도 다음 사항들을 염두에 두는 것이 좋습니다.계약서 확인 : 이사 업체와의 계약서를 꼼꼼히 읽고, 서비스 범위와 비용을 명확히 확인 하셔야 합니다.물품 목록 작성 : 이사할 물품의 목록을 작성해 두면, 이사 후 분실 된 물품을 쉽게 확인할 수 있습니다.귀중품 관리 : 귀중품이나 중요한 서류는 별도로 챙기고, 이사 업체에 맡기지 않는 것이 좋습니다.주소 변경 : 이사 전에 우편물 수신 주소를 변경하고, 필요한 경우 공공 기관에도 주소를 알려야 합니다. 계약 후 30일 이내 확정 일자를 받아야 하고, 이사 후에는 14일 이내에 전입 신고를 해야 합니다.새집 점검 : 새 집에 도착했을 때, 상태를 점검하고 필요한 수리나 청소를 미리 해 두는 것이 좋습니다.이사 일정 조율 : 이사가 진행되는 날의 교통 상황이나 날씨도 고려하여 일정을 조율 하는 게 좋습니다.이사 후 정리 : 이사 후 물품을 정리할 계획을 세우고, 필요한 경우 정리 도움을 요청하시면 됩니다.이 이에도 개인적인 상황에 따라 신경 써야 할 부분이 있을 수 있습니다. 예를 들면 이사 갈 집에 대한 하자 여부를 파악하여 사진을 찍어 놓는 등, 이사할 때 주차가 편히 될 수 있도록 하고 들어가고 나가는 곳에 차들이 없도록 미리 공지 및 부탁하는 것 등입니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.GS25 편의점 반값 택배는 기본적으로 '3일 정도 소요' 라고 설명하지만, 거리가 동일 권일 경우 2일 내 배송도 가능하여 동종 업계 중 가장 빠르면서 국내 유일의 일요일 배송이 가능한 택배이며 주말이나 공휴일이 끼어 있는 경우는 오히려 일반 택배를 이용하는 것보다 반 갑 택배가 더 일찍 도착할 수도 있다는 점과 1,600원이라는 저렴한 가격이기에 인기가 있습니다.반값 택배와 편의점 택배 서비스의 시작은 여러 가지 요인에 의해 이루어졌습니다.비용 절감 필요성 : 많은 소비자들이 배송 비 부담을 느끼면서 저렴한 배송 옵션에 대한 수요가 증가했습니다. 반값 택배는 이러한 소비자의 요구에 부응하기 위해 시작된 서비스로, 가격을 낮추면서도 기본적이 배송 서비스로 제공하게 되었습니다.편의성입니다 : 편의점은 전국에 광범위하게 분포되어 있어 접근성이 뛰어나고, 24시간 운영되는 점이 소비자들에게 큰 장점으로 작용했습니다. 이를 통해 소비자들은 언제든지 편리하게 물품을 수령하거나 발송할 수 있게 되었습니다.온라인에서 간편하게 신청할 수 있으며, 배송 추적 서비스도 제공되어 소비자들이 배송 상태를 쉽게 확인할 수 있습니다.물류 시스템의 발전 : 기술 발전과 물류 시스템의 효율화로 인해, 택배 업체들이 비용을 절감하면서도 서비스 품질을 유지할 수 있는 방법을 찾게 되었습니다. 이로 인해 저렴한 가격에도 안정적인 서비스 제공이 가능해졌습니다.시장 경쟁 : 택배 시장의 경쟁 심화로 인해, 각 업체들은 가격 경쟁력을 갖추기 위해 다양한 서비스와 가격 정책을 도입하게 되었습니다. 이러한 경쟁이 반 갑 택배와 편의점 택배의 확산을 촉진했습니다.결과적으로, 반값 택배와 편의점 택배는 소비자의 요구와 시장 환경의 변화에 의해 발전해온 서비스입니다.이러한 서비스는 특히 가격과 편리함을 중시하는 소비자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골 빈집 구매 시 예상되는 유지 비용은 재산세, 지붕이나 배관,전기 시설 등 유지 비용, 주택 보험, 주변 환경 정리 등 비용이 예상됩니다.시골에 빈집을 사는 것은 여러가지 장점과 단점이 있습니다.장점입니다 : 저렴한 가격 : 시골 지역이 부동산은 대도시에 비해 가격이 저렴하여 초기 투자 비용이 낮습니다.자연환경 : 조용하고 아늑한 환경은 은퇴 후 생활에 적합합니다.재산 가치 상승 가능성 : 시골 지역의 개발이 이루어 질 경우, 부동산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.단 점입니다 :수요 감소 : 시골 지역은 인구 감소와 함께 수요가 줄어들 수 있어, 재 판매 시 어려움이 있을 수 있습니다.유지 관리 : 빈집은 관리가 필요하며, 수리 비용이 발생할 수 있습니다.대중교통 및 편의 시설 : 대도시에 비해 접근성이 떨어지므로, 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.결론적으로 은퇴 후 조용한 생활을 원하신다면, 시골 빈집 구매는 개인적인 만족을 위해 좋은 선택이 될 수 있습니다.그러나 투자 관점에서 볼 때, 시장 상황과 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사한 후 결정하는 것이 좋습니다. 나중에 팔고자 하신다면, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 지속적으로 체크하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시 지가에는 표준지 공시지가와 개별 공시 지가가 있습니다.표준지공시지가는 국토교토부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 토지 가격입니다. 전국의 약 50만 필지 중 대표성을 지닌 표준 토지를 선정해, 감정 평가사가 해당 토지의 특성과 주변 환경을 종합적으로 평가합니다.이 가격은 국가나 지자체가 부동산 정책과 세금 부과의 기준이 됩니다.개별 공시지가는 각 지자체에서 산정하고 5월에 발표하는 가격입니다. 표준지 공시지가를 기준으로, 각 지역의 개별 필지 특성을 반영해 산정합니다. 세금 부과 와 개발 부담금 산 정 같은 실질적인 행정 업무에 사용됩니다. 따라서 여러분이 소유한 땅의 가치는 개별 공시 지가 로 확인하는 것이 가장 정확합니다. 공시지가 가 평 당 30만원일 경우의 금액입니다.지금은 평당을 쓰지 않고 m2당 공지 지가 금액이 나옵니다. 거기 m2에 x 공시 지가=000이 됩니다.1m2는 약 0.3025평입니다. 따라서 평 수로 변환할 때는 1m2에 0.3025를 곱하면 됩니다.예를 들어 대지가 1000m2일 경우 평수로 하면 302.5평입니다. 그러므로 평당 30만원이면 30만 x 302.5=90,750,000원이 됩니다.결론적으로 표준지 공시지가는 주로 감 평 평가의 기준으로 사용되고, 대규모 개발 사업의 보상 기준에도 활용됩니다. 반면, 개별 공시지가는 재산세와 종합 부동산 세 같은 세금 부과의 기준이 되며, 취득세와 양도소득세 산 정에도 사용됩니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은행에서 전세 대출을 받을려면 은행 대출 여부를 확인하셔야 합니다. 은행가서 대출 여부를 물어보면 은행 따라 다르지만 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다. 은행대출이가능하다는 것이 확인되면 전세 계약을 하는데 은행 대출을 받기 위해서는 5%이상의계약금이 지불되어야 합니다. 그리고 계약을 할 시는 특약 사항에 은행 대출 관련하여 대출이 되지 않는 다면 계약금은 돌려주는 조건으로 쓰시면 됩니다. 그리고 은행에서는 안전장치를 위해 부동산에서 계약 한 것을 요구하며 계약서를 가지고 가면 은행에서 부동산에 임차인이 누구이며 보증금, 계약금,잔금이 얼마이며 날짜까지 확인되어야 대출을 해주는 은행이 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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국민임대주택 같이사는 자식의 수입도 적용되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국민 임대 주택의 경우, 소득 기준이 적용됩니다 부모와 자식의 소득이 모두 합 산 되어 기준을 초과할 경우, 임대 주택에 대한 자격이 제한 될 수 있습니다. 일반적으로 세대 구성원 전체의 소득이 기준 이하이어야 하며, 자식의 수입도 포함됩니다.퇴 거 조건은 다음과 같습니다: 소득 기준 초과 : 세대의 총 소득이 기준을 초과할 경우거주지 변경: 임대 주택 주소를 변경하거나 다른 주택으로 이사하는 경우 ,임대 주택의 주소를 변경하는 경우입니다.임대료 미납 : 정해진 임대료를 지속적으로 납부하지 않는 경우, 일반적으로 2개월 이상 미납 시 퇴 거 절차가 진행될 수 있습니다.기타 규정 위반 : 임대 계약서에 명시된 규정을 위반하는 경우, 예를 들어, 허가 없이 세대 원 수를 늘리거나, 임대 주택을 상업적으로 사용하는 경우 등이 포함됩니다.소득 자산 기준입니다 :소득 : 전년도 도시 근로자 월 평균 소득 70%이하 입니다. 5가구이면 약 748만원 정도 될 듯한데 관련 기관에 물어 보는 것이 정확할 듯합니다.자산 : 총 자산{부동산(건물+토지)+금융 자산 +자동차 등} 33,700만원 이하. 그리고 자동차 3,803만원 이하따라서, 현재 상황에서 총 소득이 기준을 초과하면 퇴 거 대상이 될 수 있습니다. 구체적인 규정은 해당 지역의 주택 정책이나 국민 임대 주택 운영 방침에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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같은 동 아파트실거래가 보다 비싸게 샀어요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 집을 매매 했으면 감사히 생각하고 잘 살다가 더 좋은 가격으로 이사 가시면 됩니다. 같은 층 같은 아파트라도 가격이 상이할 수 있습니다. 아파트 가격은 공장 제품처럼 똑 같지 않습니다. 보통 아파트 새로 사고 들어가면 2000만원 전후로 수리하고 들어갑니다. 그리고 가격 차이는 파는 사람의 상황에 따라 달라 질 수 있습니다. 어떤 집은 경매 들어가기 직전이라 조금 싸게 팔 수 있고, 어떤 집은 다른 곳으로 이사를 가야 하는데 집이 팔리지 않으면 잔금을 치를 수 없는 입장이 되어 조금 저렴하게 파는 경우도 있습니다. 집이 깨끗했다면 그만 큼 인테리어 비용을 줄였다고 생각하시면 됩니다. 실거래가 된 집이 거래했던 부동산에 나올 수도 있고 안 나올 수도 있습니다. 아파트는 거래했던 부동산 위주로 물건을 내놓는 경향이 강합니다. 그래서 부동산 물건은 여기저기 내놓을 수도 있지만 그렇지 않은 경우도 많습니다.아파트의 가격은 같은 아파트 같은 층이라도 전망 따라서, 햇빛이 들어오는 정도에 따라서 매도 자가 가격을 달리 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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은행제출용 전월세 계약서는 모두 다 타이핑으로 작성되어야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은행에 제출해서 대출을 받기 위해서는 계약서에 신경을 써야 합니다. 은행도 대출을 해주면서 법적으로 문제가 없어야 하기에 가능하면 수기보다는 타이핑을 원합니다. 그리고 타이핑이 글자나 숫자가 정확하게 보여 지기에 선호합니다. 그리고 대출 시는 가능하면 주변의 부동산에서 계약한 것을 선호하며, 부동산에 확인 전화를 거칩니다. 그러므로 볼펜 수정하는 것 등은 가능하면 없이 깨끗한 상태에서 계약서를 가지고 제출하는 것이 좋습니다. 대출 받을 자는 약자이기에 은행에서 요구하는 조건을 갖춰져야 대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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