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우리나라 부동산 시장 사이클은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장 사이클은 일반적으로 다음과 같은 단계로 나눌 수 있습니다.회복기 : 경제가 회복되면서 부동산 수요가 증가합니다. 이 시기에는 가격이 서서히 오르기 시작합니다.호황기 :경제가 안정적으로 성장하고, 금리가 낮아지면 부동산 시장이 활성화됩니다. 투자자와 실 수요자들이 시장에 진입하며, 가격이 급격히 상승합니다.과열기 : 가격 상승이 지속되면서 시장에 거품이 형성됩니다. 이 시기에는 투기적 거래가 증가하고, 공급이 수요를 초과하지 못하는 경우가 많습니다.침체기 : 거품이 꺼지면서 가격이 급락합니다. 이로 인해 투자자들이 손실을 보게 되고, 시장에 대한 신뢰가 감소합니다. 이 시기에는 거래량이 줄어들고, 가격이 안정세를 찾기 위해 하락할 수 있습니다.안정기 ; 가격 하락이 멈추고 시장이 안정세를 찾습니다. 이 시기에는 새로운 수요가 발생하고, 서서히 가격이 다시 오르기 시작합니다.현재 부동산 시장이 거품 상태라는 점은 많은 전문가들이 지적하고 있으며, 이러한 거품이 꺼지면 가격이 큰 폭으로 하락할 가능성도 존재합니다. 그러나 시장의 회복 속도는 경제 전반의 상황 정부 정책, 금리 변화 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.부동산 시장은 복잡한 경제적 요인에 영향을 받기 때문에, 단기적인 전망보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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도로정비구역지정되면 어떻게되는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도로 정비 및 개선 : 도로의 폭을 확대하거나 노후 된 도로를 정비하는 등의 작업이 진행됩니다. 이는 교통 흐름을 개선하고 안전성을 높이는데 기여합니다.재개발 가능성 : 도로 정비 구역이 지정되면 해당 지역의 재개발이나 재건축이 이루어질 가능성이 있습니다. 그러나 이는 지역의 계획 및 특정 조건에 따라 다릅니다.토지 이용 규제 : 도로 정비 구역 내에서 건축 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 이로 인해 기존 건물의 용도 변경이나 신축이 제한될 수 있습니다.보상 문제 : 도로 정비에 따라 일부 토지가 수용될 경우, 해당 토지 소유자에게 보상이 이루어질 수 있습니다.신청 후 결정되는 시점은 지역 및 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 몇 개월에서 1년 이상 걸릴 수 있습니다. 정확한 일정은 관할 행정기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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지식산업센터 기숙사를 매입해서 사업자등록 주소 이전을 하지 않고 사무실로 사용하려고 합니다. 괜찮은 걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지식 산업 센터 기숙사를 사무실로 사용하려는 경우, 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.법적 요건 : 지식 산업 센터의 기숙사는 일반적으로 거주 용도로 설계된 공간입니다.따라서 사무실로 사용하기 위해서는 건물의 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 해당 지역의 건축 법 및 관련 규정을 확인해야 합니다.사업자 등록 주소: 사업자 등록 주소는 법적으로 사업을 운영하는 장소를 나타냅니다. 기숙사를 사무실로 사용할려면 사업자 등록 주소를 해당 장소로 옮기는 것이 좋습니다. 주소를 옮기지 않으면 법적으로 문제가 발생할 수 있습니다.전입 신고 : 기숙사에 대한 전입 신고는 일반적으로 거주자에 대한 신고로, 사업자 등록과는 별개의 문제입니다. 그러나 사무실로 사용하기 위해서는 사업자 등록을 변경하는 것이 중요합니다.따라서, 기숙사를 부속 사무실로 사용하고자 한다면 사업자 등록 주소를 변경하고,필요한 경우 용도 변경 절차를 진행하는 것이 바람직합니다. 자세한 사항은 해당 지역의 관할 세무서나 관련 기관에 문의하는 것이 정확합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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강호동 건물을 판 이유는 무엇이나요.?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.강호동의 건물 매각 이유에 대해서는 여러 가지 추측이 있을 수 있습니다. 일반적으로 연예인이나 기업가들이 부동산을 매각하는 이유는 다음과 같습니다.시세 차익 실현 : 6년 동안 가격이 상승했기 때문에 , 투자 수익을 실현하기 위해 매각했을 가능성이 큽니다.자산 재배치 : 다른 투자 처로 자금을 이동 시키기 위한 전략일 수 있습니다.부동산 시장의 변동성: 시장 상황이나 개인적인 재정 상황에 따라 매각 결정을 내릴 수 있습니다.가로수길 상권의 변화도 매각 결정에 영향을 미쳤을 수 있습니다. 141억 원에 구매한 후 166억 원에 판매함으로써 약 25억 원의 시세 차익을 얻은 것은 긍정적인 결과로 평가될 수 있습니다. 대출이 70억 원이라면, 매각 후 남는 금액으로 대출 상환이나 다른 투자를 고려할 수 있겠죠.결론적으로 , 매각은 다양한 전략적 판단에 따른 것일 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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동네개인슈퍼에서 지나치게..비싸게파는경우
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.동네 개인 슈퍼에서 가격이 비싸게 설정되는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 운영 비용, 재고 관리, 소매 마진 등이 영향을 미칠 수 있습니다. 또한,특정 지역에서는 경쟁이 적거나, 고유한 제품을 판매하는 경우에도 가격이 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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상권 분석을 하는 방법에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상권 분석은 상가 매매 시 매우 중요한 과정입니다. 다음과 같은 주요 요소를 고려하여 분석할 수 있습니다.교통 접근성 : 대중 교통 이용 편의성(지하철 역, 버스 정류장 등)도로 접근성(주차 공간,도로 폭등)유동 인구 : 특정 시간대의 유동 인구 수(주말, 평일, 점심시간 등)인근의 인구 밀 집 지역 및 연령대 분석경쟁 상점 분석 : 주변 상점의 종류와 수경쟁 상점의 가격대와 서비스 품질상점의 임대료 수준상업 시설 및 서비스근처의 대형 마트, 쇼핑몰, 음식점 등 상업 시설의 유무주민을 대상으로 하는 서비스(병원, 학원 등)상권의 성장 가능성개발 계획 (주택 개발, 상업 시설 확장 등)인근 지역의 재개발 또는 재건축 계획소비자 행동 분석: 소비자 선호도 및 구매 패턴특정 제품 또는 서비스에 대한 수요 분석경제적 요인 : 지역의 경제 상황(실업률,평균 소득 등)부동산 시장 동향이러한 요소들을 종합적으로 분석하면, 상권의 경쟁력과 성장 가능성을 보다 명확히 파악할 수 있습니다. 데이터 수집은 통계 자료, 설문 조사, 현장 방문 등을 통해 이루어 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 상가의 월세 수익률은 지역, 상가의 위치, 건물의 상태 등에 따라 다르지만, 일반적으로 최근 몇 년 간 평균 수익률은 5%-7%사이로 나타나는 경우가 많습니다. 예전의 8% 수준은 다소 높은 편이었으며, 현재는 시장 상황에 따라 조정되고 있습니다.투자 시에는 다음과 같은 요소를 고려하여 수익률을 판단하는 것이 중요합니다.위치 : 유동 인구가 많은 곳, 상업 지구에 가까운 곳일수록 수익률이 높아질 가능성이 큽니다.상가의 상태 : 신축 건물이나 리모델링이 잘 된 상가는 안정적인 임대 수익을 가져올 수 있습니다.임대 계약 조건 : 장기 임대 계약과 단기 임대 계약의 수익성 차이를 고려해야 합니다.시장 트렌드 : 경제 상황, 소비 트렌드 변화 등도 영향을 미칠 수 있습니다.따라서, 투자 결정을 내릴 때는 이러한 요소들을 종합적으로 분석하고, 목표 수익률을 설정하는 것이 중요합니다.일반적으로 5%-7% 사이의 수익률을 목표로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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일본은 거의 제로금리여도 집값이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일본의 집값이 제로 금리에도 불구하고 폭등하지 않는 이유는 여러가지 복합적인 요인에 기인합니다. 다음은 그 주요 원인들을 살펴보겠습니다.인구 감소와 고령화 일본은 인구가 감소하고 있으며, 고령화가 진행되고 있습니다. 이는 주택 수요에 직접적인 영향을 미쳐, 수요가 감소하면 집값이 상승하기 어렵습니다. 특히, 인구가 줄어드는 지역에서는 주택의 수요가 줄어들어 가격이 안정되거나 하락하는 경향이 있습니다.경제 성장 정체 일본은 1990년대 초 버블 경제 붕괴 이후 경제 성장이 정체 되어 있습니다. 경제가 성장하지 않으면 소득이 증가하지 않으며, 이에 따라 주택 구매력이 낮아지기 때문에 집값이 상승하기 어렵습니다.주택 공급 과잉 일본의 경우, 주택 공급이 과잉 상태인 경우가 많습니다. 특히, 오래된 주택이 많고 새로 건축된 주택도 수요에 비해 많이 공급되기 때문에 집값이 급등하기 어려운 환경이 조성됩니다.대출과 금융 시스템 제로 금리 상황에서도 일본의 대출 기준이 엄격하여 대출이 용이하지 않은 경우가 많습니다. 이는 주택 구매를 위한 자금 조달을 어렵게 만들어 주택 수요에 영향을 미칩니다.지역 차이 일본 내에서도 지역 간 차이가 큽니다. 도쿄와 같은 대도시 지역은 상대적으로 집값이 상승하는 경향이 있지만, 지방의 경우 인구 감소와 경제적 요인으로 인해 집값이 안정적입니다.문화적 요인 일본에서는 주택 소유자에 대한 문화적 가치가 다를 수 있습니다. 전통적으로 일본에서는 주택보다 아파트와 같은 임대 주택을 선호하는 경향이 있어, 주택 시장 에 대한 수요가 다르게 형성될 수 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 일본의 주택 시장은 제로 금리에도 불구하고 집값이 폭등하지 않는 구조를 갖추고 있습니다. 반면 한국은 상대적으로 젊은 인구와 경제 성장, 주택 소유에 대한 강한 선호 등으로 인해 금리 인하가 집값에 더 큰 영향을 미치는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시지가는 매년 공시하며, 주로 토지의 공정한 거래와 세금 부과 등을 위해 사용됩니다. 공시지가의 결정 과정은 다음과 같은 기준과 절차에 따라 이루어집니다.산정 기준 공시지가는 다음과 같은 여러 요소를 고려하여 산정 됩니다.토지 이용상 황 : 토지의 용도(주거, 상업,공업,녹지 등)에 따라 가치가 달라집니다.위치 : 교통 편의성, 주변 환경, 인프라(학교,병원 등)의 유무가 중요한 요소로 작용합니다.시장 가격 : 인근 지역의 거래 사례를 분석하여 시장 가격을 반영합니다. 법적 제약 : 각종 법규나 규제가 토지의 이용에 영향을 미칠 수 있습니다평가 절차공시지가의 평가 절차는 다음과 같습니다.기초 자료 수집 : 해당 지역의 토지 이용 현황, 시장 거래 사례 등을 수집합니다.평가 방법 결정 ; 비교 가격법, 수익 환원법, 원가 법 등의 평가 방법 중 적절한 방법을 선택합니다.토지 평가 : 선택한 평가 방법에 따라 토지를 평가합니다.공시 가격 산정 : 평가된 가격을 바탕으로 공시가격을 산정합니다.공고 및 의견 수렴 :산정된 공시가격을 공고하고, 의견을 수렴하여 필요 시 조정합니다.평가에 미치는 영향을 미치는 요소 공시지가 평가 영향을 미치는 요소는 다음과 같습니다.경제적 요인 : 지역 경제의 성장 여부, 인구 변화, 산업 구조 등이 영향을 미침정책적 요인 : 정부의 개발 계획이나 토지 이용 규제등이 평가에 반영됨.이러한 요소들은 공시가격의 변동에 큰 영향을 주며, 매년 각종 조사와 연구를 통해 지속적으로 업데이트 됩니다. 공시지가에 대한 자세한 정보는 국토교통부의 공식 웹사이트나 해당 지방자치단체의 자료를 참고하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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양산서창도서관쪽 땅 넓던데..거기개발될까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서창 지역의 개발 가능성에 대한 정보는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 정부의 정책, 인구 밀집도, 상업 시설의 필요성 등이 개발 여부에 영향을 미칩니다.양산 서창 지역은 현재도 개발이 이루어지고 있는 지역이므로, 앞으로의 개발 계획이 있을 수 있습니다. 다만, 구체적인 개발 계획이나 일정에 대한 정보는 해당 지방자치단체나 관련 부서에 문의하는 것이 가장 정확합니다.서창이 낙후된 부분이 있다면, 개발을 통해 활성화될 가능성도 있지만, 이는 지역의 경제적 여건과 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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