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서울 지하철의 지하화가 진행하면 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울시가 지상으로 다니는 지하철 노선을 지하화 하고 그 위 땅을 활용하겠다는 계획은 도시의 미래를 바 꿀 수 있는 큰 변화입니다. 이러한 변화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 함께 알아보겠습니다.철도 지하화가 부동산에 미치는 긍정적 영향 ==>도시 환경 개선 및 가치 상승 :지상 철도가 지하화 되면 소음과 진동이 사라지고, 도시를 양분하던 물리적 장벽이 없어집니다. 이는 주변 주거 환경의 쾌적 성을 크게 높여 줍니다.철도 부지가 공원이나 상업 시설 등으로 개발되면서 새로운 유동 인구가 유입되고 인근 상업 시설의 가치도 함께 상승할 수 있습니다. 대표적인 예로 경의선 숲길 조성 이후 인근 부동산 가치가 상승한 사례가 있습니다.새로운 개발 가능성 및 인프라 확충 :지하화 된 철도 부지 위에 주택, 상업 시설, 문화 시설 등 다양한 건축물을 지을 수 잇는 새로운 토지가 생겨납니다. 이는 도심 내 희소성 높은 부지에 새로운 공급을 창출하며, 복합적인 개발이 진행될 경우 각종 인프라가 추가되어 집값 상승을 기대할 수 있습니다.고려해야 할 점과 주의 사항 ==>영향 발현 시기의 장기 성 :철도 지하화는 대규모 국책 사업으로, 계획 발표부터 실제 공사 착공, 완공까지는 매우 긴 시간이 소요됩니다. 실제 부동산 가격에 의미 있는 영향을 미치기 위해서는 공사가 어느 정도 진행되거나 완료되어야 그 효과가 나타날 수 있습니다.지하철 역이 완공되면 부동산 가격이 본격적으로 상승하고, 특히 개통 직후 수요 증가로 가격이 가장 많이 오르는 경향이 있습니다.따라서 단기적인 기대보다는 최소 10년 이상을 내다보는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.사업 추진의 불확실성과 지역 별 편차 :모든 지상 철도가 동시에 지하화 되는 것은 아니며, 사업 우선순위나 예산 문제 등으로 추진 과정에서 변동이 있을 수 있습니다. 정부의 철도 지하화 선도 사업에서 탈락한 지역의 경우 집값 하락세가 이어지는 사례도 있습니다. 이는 사업의 추진 여부나 속도가 지역 부동산에 큰 영향을 미칠 수 있음을 보여줍니다.지하화 부지 활용 계획에 따른 영향 :지하화된 부지가 어떻게 활용될 지에 따라 부동산 가치 상승 폭이 달라질 수 있습니다. 단순히 공원으로 조성될 지, 아니면 상업 시설이나 주거 시설과 결합된 복합 개발이 이루어질지 에 따라 주변 지역의 매력 도가 크게 달라지기 때문입니다.결론적으로, 본인께서 궁금해 하시는 것처럼 서울 지하철의 지하화는 분명 서울 부동산 시장에 큰 호재가 될 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 그 영향은 단기적이기보다는 장기적인 관점에서 나타날 것이며, 사업 추진 상황과 구체적인 개발 계획에 따라 그 결과가 달라질 수 있다는 점을 함께 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.등기 필증(등기 권리증)은 부동산 보존 등기 할 때 최초 한번만 발행되는 문서라서 안타깝게도 재발급이 되지 않습니다. 하지만 등기 필 증이 없다고 해서 소유권 이전에 문제가 생기는 것은 아니니 안심하셔도 좋습니다. 말씀하신 것 처 럼 매수자 측 법무 사를 통해 거래를 진행하는 것이 가능합니다. 이 경우, 매도인 본인임을 확인하는 절차를 거쳐 '확인 서면'이나 '확인 조 사'를 통해 등기 필 증을 대신할 수 있습니다.매수자 측 법무 사를 통한 처리 여부 :네 가능합니다. 등기 필 증이 없을 경우 매매 시에는 등기 필 증을 대신할 수 있는 확인 서면을 활용할 수 있습니다. 이 확인 서면은 등기 의무자(매도인) 본인임을 법무사 또는 변호사가 확인 하고 발급해 주는 서류입니다. 법무 사가 등기 의무 자인 본인께서 해당 부동산의 진정한 소유자이고, 매매 의사가 있음을 직접 확인한 후 서면을 작성하여 등기소에 제출하는 방식입니다.법무 사에게 제출해야 할 서류 :확인 서면 작성을 위해 법무 사에게 본인 확인을 요청하시면 됩니다. 일반적으로 다음과 같은 서류가 필요할 수 있습니다.신분증(주민등록증, 운전 면허증)인감 증명서(최근 3개월 이내 발급 분)인감도장등기 할 부동산의 기존 등기부 등본(매매할 토지의 현 등기 사항 증명서)매매 계약서 등 거래 관련 서류 수수료 :등기 필 증 없이 확인 서면 등으로 대체할 경우, 일반적인 등기 업무 수수료 외에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 법무 사의 본인 확인 절차에 따른 수수료입니다 정확한 수수료는 법무 사 사무실마다 다를 수 있으므로, 해당 법무 사에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다.등기 필증을 분실하셨을 때 번거로움과 비용이 발생할 수 있지만 진정한 권리 자임이 확인되면 소유권 이전에는 전혀 문제가 없으니 너무 염려하지 마시고 법무 사의 안내에 따라 절차를 진행하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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담배값 인상은 지속적으로 나오는 이야기 인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.담배 값 인상은 사실 지속적으로 논의되는 단골 주제 중 하나입니다. 여러 정부에서 국민 건강 증진을 명분으로 담뱃세 인상을 추진해왔고, 그럴 때 마다 찬반 논쟁이 뜨거웠습니다.담배 값을 쉽게 올리지 못하는 이유는 단순히 흡연자들의 입장을 고려해서 만은 아닙니다. 여러 경제적, 사회적, 정치적인 요인들이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.국가 재정과의 연결 성 :담 뱃 세는 국가 세수의 상당 부분을 차지합니다. 담뱃값 인상을 통해 세수 증대를 꾀할 수 있지만, 지나친 인상은 오히려 세수 감소로 이어질 수도 있다는 우려가 있습니다. 너무 가격이 오르면 불법 담배 유통이 늘어날 가능성도 있습니다. 실제로 과거 담 뱃 값 인상이 경제 성장률에 영향을 미쳤다는 분석도 있었을 정도로, 경제 전체에 미치는 파급효과도 고려하지 않을 수 없습니다.금연 효과에 대한 논쟁 :담뱃 값 인상이 금연 율을 높이는 데 효과적이라는 연구 결과들도 있지만, 일부에서슨 담뱃 세 인상 만으로는 금연에 큰 도움이 되지 않았다고 주장하기도 합니다. 흡연자들은 담 뱃 값이 오르더라도 담배를 계속 구매하는 경우가 많아, 오히려 저소득층에 대한 부담만 가중될 수 있다는 비판이 있습니다.흡연자들의 강한 반발 :물론 가장 직접적인 이해 관계자인 흡연자들의 반발은 무시할 수 없는 부분입니다. 흡연자들은 담 뱃 값 인상이 '금연을 위한 명 분' 이라기 보다는 '세수 확 보'를 위한 수단이라고 생각하는 경향이 있습니다.조사에 따르면 흡연자의 70% 이상이 담배 가격 인상에 반대한다는 결과도 있습니다. 이러한 반발은 정부의 정책 추진에 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.역 진 세 논란 :담뱃 세는 소득 수준과 관계없이 동일하게 부과되는 세금이기 때문에, 저소득층에 더 큰 부담을 지운다는 '역 진 세' 논란이 늘 따라 붙습니다. 이는 세금의 공정성 측면에서 중요한 쟁점이 됩니다.결론적으로, 이처럼 담뱃값 인상 문제는 건강 증진이라는 공익 적 목표와 재정 문제, 경제 효과, 사회적 형평성, 그리고 이해 관계자들의 반발 등 다양한 관점에서 고려될 수 밖에 없는 복잡한 문제입니다. 본인께서 생각하시는 것처럼, 흡연자 입장만 고려하는 것은 아니지만, 그들의 목소리가 정책 결정에 중요한 영향을 미치는 것은 사실입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.차량 자체의 가격은 사실상 어느 곳에서 구매하시든 동일하게 책정됩니다. 자동차 제조사에서 정한 출고 가가 같기 때문입니다. 하지만 말씀하신 것처럼, 구매 시점과 어떤 상대에게 구입 하느냐 에 따라 받을 수 있는 서비스나 혜택의 종류가 달라질 수 있습니다.대리점과 직영 점의 차이==>직영 점(지점) :정의 : 자동차 제조사에서 직접 운영하는 판매 점입니다.특징 : 제조사의 정책에 따라 통일된 서비스와 판매 방침을 따릅니다. 차량 구매 시 받을 수 있는 프로모션이나 할인은 제조사 본사의 방침에 따르는 경우가 많아 딜러 서비스 면에서는 융통성이 적을 수 있습니다.장점 : 제조사와의 직접적인 연결로 인해 신뢰도가 높고, 규정된 절차와 서비스를 받을 수 있습니다.단점 : 딜러 개개인이 제공할 수 있는 비공식적인 추가 혜택이나 현금 할인은 적을 수 있습니다.대리점 :정의 : 개별 사업자가 운영하는 판매 점으로, 제조사와 계약을 맺고 차량을 판매합니다.특징 : 대리점 소속의 판매 사원(딜러)들은 기본 급여가 적거나 없어 판매 수수료에 따라 수익이 달라지는 경우가 많습니다. 이때문에 딜러 재량으로 고객에게 더 많은 서비스나 현금 할인을 제공하여 판매를 유도할 여지가 생깁니다.장점 : 딜러의 능력과 재량에 따라 썬 팅, 블랙박스, 하이 패스 등의 용품 지원, 현금 캐 시 백 등 더 많은 '딜러 서비스'를 받을 수 있는 기회가 많습니다.단점 : 딜러에 따라 서비스의 질이나 제공되는 혜택이 천 차 만 별일 수 있습니다.가장 많은 혜택을 받는 방법 ==>차량을 가장 많은 혜택과 함께 구매하시려면 여러 대리점의 판매 사원(딜러)들을 통해 견적을 비교해 보시는 것이 가장 효과적입니다.다양한 딜러에게 문의 :한 딜러에게만 국 한 하지 마시고, 온라인 견적 플랫폼이나 지인을 통해 여러 딜러에게 문의하여 각 딜러가 제공할 수 있는 조건(할인, 서비스 품목, 현금 캐 시 백 등)을 명확하게 비교해 보세요딜러 서비스 품목 파악 :신차 구매 시 딜러로부터 상 세 정보, 시승 서비스, 금융 및 보험 서비스, 차량 등록 서비스, 정비 및 보증 서비스, 용품 지원 등을 받을 수 있습니다.특히 썬 팅, 블랙박스, PPF(페인트 보호 필름)와 같은 고가의 서비스는 품질과 비용을 꼼꼼히 따져 보셔야 합니다.현금 캐시백 고려 : 용품 서비스를 직접 시공 하거나 제품을 구매하고자 하신다면, 딜러 서비스 대신 현금 캐시백을 요청하는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 원하는 브랜드나 품질의 용품을 직접 선택하여 장착할 수 있습니다.제조사 프로모션 확인 :제조사에서 진행하는 할인이나 특별 금융 프로그램 등의 공식 프로모션이 있다면, 이는 모든 딜러에게 공통적으로 적용되므로 놓치지 말고 확인해야 합니다. 결론적으로, 가장 많은 혜택을 받는 것은 '발품 대신' 손 품을 팔아 여러 딜러의 조건을 비교하고, 어떤 딜러가 자신에게 가장 유리한 제안을 하는 지 꼼꼼히 살펴보는 데 달려 있습니다. 원하시는 좋은 조건으로 차량을 구매하시기를 응원하겠습니다
경제 / 부동산
25.07.25
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 아파트 계약 시 계약금이 '무조건 10%'여야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 부동산 매매 계약금은 매매 대금의 10%로 교부 하는 것이 관례처럼 여겨지고 있습니다. 하지만 이는 법으로 정해진 의무 사항이 아니며, 계약 당사자들 간의 합의에 따라 계약금 비율을 조절할 수 있습니다. 즉, 더 적은 금액으로도, 혹은 더 많은 금액으로도 계약금을 지급할 수 있습니다. 법적으로 정해진 최소 하한선은 없습니다.다만, 계약금을 10%보다 많이 지급할 경우 주의하실 점이 있습니다. 10%를 초과하는 부분은 '중도금'이나 '선급 금'으로 취급될 수 있기 때문에, 지급하는 금액이 모두 계약금이라는 점을 명확히 명시하는 것이 중요합니다. 계약 시 '계약금'이라고 명확하게 표기하는 등 서면이나 녹취로 남겨두시는 것이 가장 안전합니다.계약금은 계약이 체결되었음을 증명하는 증거금의 역할을 하며, 이후 계약 해제 시에는 해약 금의 성격도 갖게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.EFT는 'Eschange Traded Fund' 의 약자로 , 우리말로는 상장 지수 펀드라고 합니다. 특정 주가지수나 원자재, 채권 등 다양한 자산의 가격 움직임을 추종하도록 설계된 펀드이며, 주식처럼 거래소에 상장 되어 실시간으로 매매할 수 잇는 상품입니다.비트 코인 현물 EFT 승인이 왜 호재인가요? ==>지난 1월 11일, 미국 증권 거래 위원회(SEC)가 비트 코인 현물 EFT를 승인하면서 투자자들이 큰 기대를 모았는데요 비트 코인 현물 ETF는 비트 코인을 직접 소유하지 않고도 비트 코인의 가격 변동에 투자할 수 있도록 해주는 상품입니다. 이러한 ETF 승인이 암호 화폐 시장에 매우 긍정적인 영향을 미치는 주요 이유는 다음과 같습니다.제도 권 진입 및 신뢰도 향상 :비트 코인이 '21세기 튤립 버블'이나 글로벌 도박장'이라는 비판을 받기도 했지만, ETF 승인은 비트 코인이 마침내 제도 권 금융 시스템에 진입했음을 의미 합니다. 이는 비트 코인에 대한 신뢰도를 높여 더 많은 투자자들이 안심하고 투자할 수 있는 기반을 마련해 줍니다.접근성 증가 :일반 투자자들이 비트 코인 현물 ETF를 토해 비트 코인에 더 쉽게 접근할 수 있게 됩니다. 기존에는 비트 코인을 직접 구매하고 보관하는 과정이 복잡하고 어려웠지만, ETF는 주식을 매매하듯 편리하게 비트 코인에 투자할 수 있는 길을 열어줍니다.수요 증가 및 유동성 확대 :비트 코인 현물 ETF 승인은 비트 코인에 대한 수요를 크게 증가 시킬 것으로 예상됩니다. 기관 투자 자를 포함한 더 많은 자금이 암호 화폐 시장으로 유입될 수 있으며, 이는 시장의 유동성을 높이고 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.가격 상승 가능성 :ETF를 통해 투자 자금이 유입되면서 비트 코인 가격 상승의 강력한 촉매제가 될 수 있습니다. 실제로 일부 분석 가 들은 이더리움 현물 ETF가 승인되면 이더리움 가격이 최대 6500 달러까지 상승할 것으로 전망하기도 했습니다.결론적으로 , 코인 ETF 승인은 암호화폐 시장에 새로운 투자 기회를 제공하고 시장 규모를 확대하는 등 다양한 긍정적 효과를 가져오는 매우 큰 호재로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산, 특히 토지의 가격은 단순히 매도 인의 희망 가격으로만 결정되는 것이 아니라, 시장 상황과 여러 복합적인 요인에 의해 형성됩니다. 매도인(토지 주)과 부동산 중 개업 자의 역할은 다음과 같습니다.매도 인의 가격 결정 의사 전달 :일반적으로 토지 주이신 매도 자께서는 자신이 원하는 매도 희망 가격을 부동산 중개업 자에게 알려 주는 것이 맞습니다.하지만 이 희망 가격이 반드시 거래 가격이 되는 것은 아닙니다. 매도 인께서는 자신의 토지에 대한 애정과 시장의 기대치 등 다양한 관점에서 가격을 생각하실 수 있습니다.부동산 중 개 업 자의 역할 및 가격 협상 :부동산 중 개 업 자는 매도 인의 희망 가격을 바탕으로, 해당 토지의 시장 가치를 객관적으로 평가하고 현실적인 매도 가격을 제안하는 중요한 역할을 합니다. 시장 조사 및 분석 :중 개 업 자는 해당 지역의 토지 거래 현황, 개발 계획, 주변 시세 등을 종합적으로 조사하여 토지의 적정 가치를 파악합니다. 토지의 가치는 위치에 따라 크게 달라질 수 있으며, 개발 호재 여부도 중요한 영향을 미칩니다.가격 산 정 방식 :토지 가격은 과거 거래 사례, 개발 이익, 사업 수익 등 다양한 방식으로 산출될 수 있습니다. 단독 주택의 경우 토지와 건물의 가격을 각각 산정하여 합하는 방식으로 개별 주택 가격을 산정하기도 합니다. 협상 조언 :주택 업자는 매도 인이 희망하는 가격과 실제 시장에서 형성될 수 있는 가격 간의 간극을 조율하는데 도움을 줍니다. 매도 가격 협상에는 시장 조사, 예산 책정, 그리고 당사자 간의 소통 능력이 중요합니다. 마음에 드는 땅이라도 예산 범위를 넘어설 경우 솔직하고 정공법으로 협상하는 것이 효과적 이라고 도 합니다.법률 및 절차 안내 :중 개업 자는 매도 절차 뿐만 아니라 세금, 법적 문제 등 복잡한 부분에 대해서도 안내하고 , 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 돕습니다.실제 거래 가격 형성 최종적인 거래 가격은 매도 인의 희망 가격과 매수 인의 제시 가격, 그리고 시장 상황에 따른 협상을 통해 결정됩니다. 합리적인 거래가 성사될 수 있도록 중재합니다. 부동산 가격은 수요와 공급, 경기 순환, 지역 개발 동향 등에 의해 영향을 받으므로 이러한 시장의 흐름을 이해하는 것이 중요합니다.결론적으로, 토지 매도 시 토지 주께서 희망 가격을 결정하는 것이 시작 점은 맞지만, 부동산 중 개 업 자는 이러한 희망 가격이 시장에서 얼마나 실현 가능한지, 그리고 어떻게 하면 최적의 가격으로 매매할 수 있을 지에 대한 전문적인 조언과 협상을 통해 최종 가격을 형성하는 데 필수적인 역할을 한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 계약서 작성 일과 실제 입주일 사이에 한 달 이상의 간격이 있다면 다음과 같은 문제들이 발생할 수 있습니다.대항 력 및 우선 변제권 확보 지연 문제 :주택 임대차 보호 법상 임차인의 보증금을 보호 받기 위해서는 '대항 력(전입 신고 및 주택 인도/점유)'과 '확정 일자'를 갖추는 것이 중요합니다 입주 일이 늦춰지면 전입 신고와 실제 입주(점유)가 늦어지게 되는데, 그 사이에 해당 부동산에 새로운 근저당 설정, 압류, 가압류 등의 권리 변동이 생길 경우 본인의 보증금이 후 순위로 밀려나 보호 받지 못할 위험이 있습니다.즉, 임대차 계약서 작성 일에는 효력이 발생하지만, 실제 대항 력과 우선 변제 권은 입주와 전입 신고를 마친 시점부터 발생하기 때문에 이 사이의 기간 동안 위험에 노출될 수 있습니다.잔금 지급 시점 혼란 :일반적으로 보증금 잔금은 입주일(주택 인도일)에 지급하는 것이 원칙입니다. 만약 입주 일이 한참 남았는데 계약서 작성 시점에 잔금을 지급하게 된다면, 위에서 언급한 위험이 더욱 커질 수 있습니다. 잔금은 입주와 동시에 처리하는 것이 가장 안전합니다.확정 일자의 의미와 간격이 큰 경우의 확정 일자 발급 시점==>확정 일자는 주택 임대차 계약을 증명하는 법적 효력을 갖는 일자로, 임대차 보증금에 대해 우선 변제 권을 부여하는 중요한 절차입니다. 즉, 나중에 집이 경매로 넘어갈 경우 내 보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있는 권리라고 생각하시면 됩니다. 계약서 작성 일과 입주일 사이에 큰 갭 이 잇는 경우에는 다음과 같이 고려해야 합니다.확정 일자는 계약 즉시 받는 것이 좋습니다. :확정 일자 자체는 계약서가 작성되는 시점에 받을 수 있습니다. 주민 센터(동사무소), 등기소 또는 인터넷 등기소를 통해 계약서에 확정 일자를 받을 수 있습니다. 확정 일자를 받으면 해당 일자로 부 터 우선 변제 권의 효력이 발생합니다.가장 중요한 것은 대항 력 확보 :하지만 확정 일자 만으로는 보증금 보호가 완벽하기 않습니다. 보증금에 대한 우선 변제 권을 온전히 행사하기 위해서는 전입 신고와 실제 주택을 인도 받아 점유 하는 것(즉, 이사해서 거주하는 것)이 함께 이루어져야 합니다. 보통 전입 신고는 입주 후 진행하는 경우가 많으며, 확정 일자와 전입 신고, 점유 중 가장 늦은 날을 기준으로 우선 변제 권의 순위가 정해집니다.위험 최소화를 위한 확인 :따라서 다음 주 화요일 계약서 작성 후 확정 일자를 즉시 받으시되 9월1일 입주 전에 해당 부동산에 새로운 근저당 설정 등 권리 변동이 생기지는 않는지 이주 직전까지 지속적으로 등기부 등본 확인은 관할 등기소나 인터넷 등기소를 통해 열람 가능합니다. 계약일 변경 가능성 ==> 계약 일을 미루는 것이 가능한지 여쭤보셨는데 현재 상황에서는 다소 어려울 수 있습니다. 그러나 사정을 잘 얘기하면 되는 경우도 있습니다. 공인중개사를 통한 잘 협상을 해보시기 바랍니다. 결론적으로, 첫 월세 계약이라 많이 긴장되고 어려우실 텐 데 , 미리 궁금한 점들을 꼼꼼히 확인하고 대비하려는 모습이 참 좋아 보입니다. 무엇보다 임대인과 중개사 님과 충분히 소통하시고 , 등기부 등본 확인을 꼭 해보시고 안전하게 첫 월 세 집을 구하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.장기수선충당금금(또는 특별 수선 충당 금)은 아파트와 같은 공동 주택의 주요 시설(엘리베이터, 배관, 지붕 둥)의 노후화에 대비하여 수리나 교체에 필요한 비용을 미리 적립해두는 금액입니다. 이는 건물의 가치를 유지하고 보수하기 위한 중요한 재원입니다.원칙적인 부담 주체 : 장기수선충당금은 건물의 '소유자' 즉 집주인이 부담하는 것이 원칙입니다. 건물의 유지 및 보수에 대한 책임이 소유자에게 있기 때문입니다.전세 / 월세 계약 시 장기 수선 충당 금 처리 = =>임대차 계약 시에는 관리비에 장기 수선 충당 금이 포함되어 임차인이 매월 납부하는 경우가 많습니다. 이때 임차인이 대신 납부한 장기수선충당금은 임대차 계약이 종료될 때 집주인이 임차인에게 돌려주어야 합니다. 따라서, 세입 자는 자신이 거주한 기간 동안 대신 낸 장기 수선 충당 금을 집주인에게 청구하여 반환 받을 수 있습니다.주택 매매 시 장기 수선 충당 금 처리 ==>주택 매매의 경우 장기수선충당금은 다음과 같이 처리됩니다.일반적인 원칙 :아파트를 매매할 때는 매매 시점을 기준으로 그 전까지 발생한 장기수선충당금은 매도인(전 소유자)이 부담하며, 매수 인은 소유권 이전 등기일 이후의 장기수선충당금을 부담하게 됩니다.임차인이 있는 경우(세안 고 매매) :만약 매수하시려는 집에 현재 세입자가 거주하고 있다면, 그 세입 자가 거주 기간 동안 대신 납부했던 장기수선충당금은 원칙적으로 매도인(전 집주인)이 잔금 시 이 부분을 매도 인과 정산하여 세입 자에게 돌려줄 수 있도록 조치해야 합니다.왜 매수 인에게 납부를 요청하는 것일까요? 부동산에서 본인에게 10 여 만 원을 준비하라고 문자가 온 것은 여러 가능성이 있습니다.잔금일 이후 매수 인이 부담해야 할 시작 금 :본인께서 매수한 시점 이후부터 납부하게 될 장기 수선 충당 금의 첫 회 차를 요청하는 것일 수 있습니다.임차인이 이미 납부한 금액의 인수인계 :만약 해당 집에 기존 세입 자가 있고, 그 세입 자가 장기수선충당금을 선납 한 부분이 있다면, 매도 인이 세입 자에게 돌려주어야 할 그 금액을 매수 인에게 미리 전달하여 , 매수 인이 나중에 세입 자에게 반환할 수 있도록 하는 것일 수도 있습니다.매도 인의 미 정산 분 :드물지만, 매도 인이 자신이 부담해야 할 부분을 정산하지 않은 상태여서 매수 인에게 요청하는 것일 수 있습니다.본인께서 해야 할 조치 ==>매매 시점에 매도 인과 장기수선충당금을 어떻게 정산할지는 계약서에 명시되지 않는 경우가 많아 혼란이 발생할 수 있습니다. 가장 정확한 처리를 위해 다음과 같이 확인해보시는 것을 권해드립니다.부동산에 정확한 내역 문의 :부동산 중 개 사에게 10 여만 원의 장기 수선 충당 금이 어떤 내역으로 청구된 것인지 정확히 문의해 보셔야 합니다. 매도 이 세입 자에게 돌려줘야 할 금액 중 매수 인에게 인수 인계 되는 금액인지 매수 인이 소유권 취득 이후부터 새롭게 납부해야 할 금액인지혹은 매도 인이 납부했어야 하는 기간의 미납 분인지 등을 명확하게 확인하셔야 합니다.기존 임차인 유무 확인 :현재 매수하려는 집에 기존 임차인이 거주하고 있었는지, 그리고 그 임차인이 장기수선충당금을 납부했었는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.관리 사무소 확인 :필요하다면 아파트 관리 사무소를 통해 해당 세대의 장기 수선 충당 금 납부 내역 및 미납 여부를 확인하는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자가 전세 계약을 맺고 이사 들어오는 날, 집주인이 반드시 현장에 직접 가야 하는 것은 아닙니다. 대부분의 경우 잔금 처리는 계좌 이체로 이루어지며, 공인중개사가 해당 과정을 중개 하게 됩니다.그러나 임차인의 임차 목적물 반환과 임대인의 보증금 반환은 동시 이행 관계이므로, 임대인은 임차인이 이사 가는 날 주택을 확인하고 보증금을 반환해야 할 책임이 있습니다.이는 역으로 새로운 세입 자가 들어올 때도 비슷한 맥락에서, 임대인(집주인)이 새로운 세입 자가 정상적으로 입주하고 있는지, 문제가 없는지 확인하는 과정이 중요함을 의미합니다.부득이한 사정으로 참석이 어려운 경우 ==>집주인이 부득이한 사정으로 직접 현장에 갈 수 없을 때는 다음과 같은 방법으로 진행할 수 있습니다.공인중개사 위임 :가장 일반적이고 안전한 방법입니다. 공인중개사는 계약서 작성, 잔금 확인, 열쇠 전달, 집 상태 학인 등을 집주인 대신 처리할 수 있습니다. 이 경우 중 개 사와의 긴밀한 소통이 중요하며, 사전에 위임 범위를 명확히 정해두어야 합니다.잔금 입금 확인 및 통화 :잔금 입금 확인 통화 만으로도 계약 상 문제는 없으나, 현장 상황을 직접 확인하기 어렵다는 단점이 있습니다. 새로운 세입 자가 이사 들어오는 날은 이전 세입 자가 나가는 날과 겹치기도 하므로, 집 상태 확인(파손 여부, 원상 복구 상태 등)이 매우 중요합니다.사진 또는 영상 요청 :공인중개사나 새 세입 자에게 입주 전후 집안 곳곳의 사진이나 영상을 촬영하여 보내 달라고 요청할 수 있습니다. 이는 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는데 도움이 됩니다.고려해야 할 중요 사항 ==>전세 보증금 안전성 :원활하게 반환하고, 새로운 세입 자로 부 터 받은 보증금을 안전하게 관리하는 것이 중요합니다. 특히 전세 가와 매매 가의 차이가 크지 않거나 부동산 시장 상황이 좋지 않은 경우, 보증금 반환에 문제가 생길 수 있으므로, 이 점을 유의해야 합니다.새로움 세입 자의 권리 보호 :새로운 세입 자가 전입 신고를 하고 확정 일자를 받는 것은 자신의 보증금을 보호하는 데 필수적인 절차입니다. 집주인은 세입 자가 이러한 절차를 문제 없이 진행할 수 있도록 협조해야 합니다.의사 소통 :집주인, 기존 세입 자, 새로운 세입 자, 그리고 공인중개사 간의 원활한 의사 소통이 가장 중요합니다. 이사 날짜와 시간, 잔금 처리. 열쇠 전달, 집 상태 학인 등에 대해 명확하게 협의하고 확인해야 합니다.결론적으로, 집주인이 반드시 현장에 갈 의무는 없지만, 새로운 세입 자의 원활한 입주와 발생 가능한 문제들을 미연에 방지하기 위해서는 현장 상황을 신뢰할 수 있는 방식으로 확인하는 것이 바람직합니다. 공인중개사를 통하거나, 충분한 소통을 통해 문제를 최소화하는 방법을 선택하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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