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남자친구가 저희 부모님집에 전입신고하면
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.남자친구분의 부모님께서 만 60세 이상이시라면 주택을 소유하고 계시더라도 자녀는 대출 규정상 무주택자로 간주되는 예외 조항이 적용될 가능성이 높습니다. 또한 여자친구분의 본가로 전입신고를 하시더라도 법률상 가족이 아닌 단순 동거인 신분이라면 대출 심사 시 세대원 범위에는 포함되지 않는 것이 일반적이어서 부모님께서 계획 중이신 생애최초 주택담보대출의 자격 요건이나 한도 산정에는 별다른 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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부동산에서 소개해준 대출모집인 믿어도 되나요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산에서 연계해 주시는 대출상담사분들은 대개 원활한 잔금 처리를 위해서 이미 검증된 분들인 경우가 많아 진행하셔도 큰 무리는 없어 보입니다. 다만 혹시 모를 위험에 대비해서 여신금융협회 통합조회 사이트를 통해 정식 등록 여부 정도는 직접 확인해 보시는 편이 안전할 듯하구요. 상담사가 별도의 수수료를 요구하는 행위는 엄연한 불법이라는 점만 유의하신다면 은행을 방문하는 번거로움 없이 편리하게 이용하실 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.대수선은 건물의 기둥이나 내력벽 같은 주요 구조부를 수선하거나 변경하는 행위로 면적 증가 없이 안전을 보강하는 데 초점을 맞춘 개념이라고 볼 수 있구요. 반면 리모델링은 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상하기 위한 포괄적인 행위라서 대수선을 포함해 건물을 증축하거나 개축하는 것까지 아우르는 더 넓은 의미로 이해하시는 편이 정확할 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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전세 확정일자후 세대주만 주소이전할경우 대항력은?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.세대주인 동생분께서 부득이하게 주소를 이전하시더라도 함께 거주 중인 어머님께서 해당 주소지에 전입신고를 계속 유지하고 계신다면 임대차보호법상 대항력을 인정받는 데에는 큰 무리가 없구요. 법원 판례 역시 가족의 주민등록을 통해 점유 사실이 증명될 경우 그 효력을 유효하게 인정하고 있는 만큼 어머님께서 계속 거주하신다면 기존의 법적 순위를 보전하시는 데에는 별다른 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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월세 근저당 잡힌 집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.중개사님 설명처럼 최우선변제금 적용 대상인 것은 맞겠지만 이게 보증금 전액에 대한 확실한 보장을 의미한다고 보기는 어려울 수 있습니다. 해당 건물이 위치한 지역이나 근저당이 설정된 시점에 따라 법적으로 보호받는 한도가 달라질 수 있어서 자칫하면 보증금 일부는 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있거든요. 특히 다가구 주택의 경우 낙찰가의 절반 범위 내에서만 안분 배당되는 구조라서 선순위 채권이 과도하다면 위험할 여지가 있습니다. 등기상의 설정 일자와 지역별 보장 금액을 다시 한번 꼼꼼히 대조해 보시고 판단하시는 게 안전할 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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늙어서 귀농귀어를 하려고 합니다. 도와주세요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.1968년생이시라면 만 65세 이하 요건을 충족하시므로 창업이나 주택 마련을 위한 융자 지원은 신청 가능하실 것으로 보입니다. 다만 후배분이 언급하신 매달 지급되는 정착금의 경우 보통 청년층을 대상으로 하는 경우가 많아 연령 제한으로 인해 수령이 어려울 수도 있어 보이니 확인이 필요할 듯하구요. 예전 경험이 있으시더라도 지원금을 받으시려면 필수 교육 시간을 먼저 채우셔야 하니 섣불리 배부터 구하시기보다는 교육 이수 조건부터 차근차근 챙겨보시는 게 순서일 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.행정적으로 전월세 신고가 되어 있다고 해서 무조건 거주 주택으로 잡히는 건 아니구요. 세금 문제는 서류보다 실제 거주 여부를 우선하는 실질과세 원칙이 적용되는 게 일반적입니다. 이미 전입신고를 하지 않으셨고 각종 사용 내역으로 실제 살지 않았음을 입증할 수 있는 상황이라 기존 아파트에 대한 비과세 특례를 적용받으시는 데는 별다른 무리가 없어 보이는데요. 다만 만약의 경우를 대비해 해당 공간이 주거용이 아닌 창고였다는 걸 보여줄 객관적 증빙 자료 정도는 미리 챙겨두시는 편이 안전할 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.문의하신 2026년 부동산 시장은 서울 등 핵심지의 입주 물량이 역대 최저 수준으로 급감하는 공급 절벽이 예고되어 있어서 신축 단지를 중심으로 한 상승 압력은 당분간 지속될 것 같습니다. 정부 차원의 공급 계획이 발표되긴 했지만 실질적인 입주 시기를 고려하면 당장의 수급 불균형을 즉시 해소하기에는 물리적인 한계가 있어 보이는데요. 때문에 시장 전체가 동반 상승하기보다는 선호 입지와 비선호 지역 간의 격차가 벌어지는 양극화 장세가 뚜렷해질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.문의하신 점에 대해 순서대로 답변드리겠습니다.1. 임대인과 관계가 다소 불편해지더라도 법적으로 보장된 계약갱신청구권을 행사하시면 2년 더 거주하시는 데는 별다른 문제가 없어 보입니다. 임대인의 개인적인 경제 사정은 갱신을 거절할 수 있는 정당한 법적 사유로 인정받기 어렵기 때문입니다.2. 전세를 월세로 전환하는 것은 임차인의 동의가 필수적인 사안이라 집주인이 일방적으로 강행하기는 힘든 구조입니다. 설령 조건이 변경되더라도 법정 인상 한도인 5%와 규정된 전월세 전환율 내에서만 조정이 가능하니까 무리한 요구까지 다 받아주실 필요는 없을 듯합니다.3. 협상이 원만하지 않다면 마냥 기다리시기보다 갱신청구권을 사용하겠다는 의사를 문자 등으로 명확히 남겨두시는 편이 안전할 것 같구요. 법적인 테두리 안에서만 인상분을 맞춰주겠다고 입장을 정리하시는 게 향후 불필요한 분쟁을 줄이는 합리적인 대응이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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주택청약종합저축 납입지연에 대해서..
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 가점제에서 통장 가입 기간이 차지하는 점수 비중이 상당하기 때문에 2018년에 만드신 통장을 해지하고 새로 가입하시는 것보다는 미납된 금액을 납부하여 기존 통장을 계속 유지하시는 편이 유리합니다. 미납분을 한꺼번에 납부할 경우 회차 인정 시점이 지연될 수는 있지만 가입 기간 자체는 그대로 인정받을 수 있어소 0년부터 새로 시작하는 것보다는 훨씬 합리적인 선택이 될 것 같구요. 만약 조건이 되신다면 미납분을 먼저 해결하신 뒤에 기존 가입 기간을 승계받을 수 있는 청년주택드림 청약통장으로 전환하시는 방안을 검토해 보시는 게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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