전문가 프로필

답변 내역

월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.중개수수료는 단순히 월세 액수만 보는 것이 아니라 이를 전세 가치로 환산한 환산보증금을 기준으로 산정하게 됩니다. 통상적으로 월세에 100을 곱한 뒤 기존 보증금을 더하는 방식을 적용하는데요. 이 기준대로라면 거래 금액이 약 1억 1,200만 원 선으로 계산될 듯합니다. 해당 구간에는 0.3%의 법정 요율이 적용되니 부가세를 제외한 순수 수수료는 대략 33만 6천 원 정도가 나올 것으로 보이고 이 금액은 임대인과 임차인이 나눠 내는 게 아니라 각각 부담하셔야 하는 비용으로 이해하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
0
0

리모델링 물건 매수 후 입주시점 주담대 전환 관련 질의사항
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.리모델링 이주비 대출을 입주 시점에 주택담보대출로 전환하는 경우 통상 신규 대출로 취급되어서 입주 당시의 LTV나 DSR 규제를 적용받을 공산이 큽니다. 향후 정책 변화로 한도가 줄어들면 부족분을 직접 마련해야 할 수도 있는데 해당 지역은 토지거래허가구역이라 실거주 의무 탓에 전세를 놓아 자금을 충당하는 방안도 활용하기 어려워 보이거든요. 만약의 상황까지 고려해서 자금 계획을 최대한 보수적으로 접근하시는 편이 안전할 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
5.0
1명 평가
0
0

전세계약체결시 보증보험 관련해서 질문입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공인중개사가 계약서상에 임대보증금 보증보험 가입이 완료된 것으로 표시했다면 단순히 집주인의 말만 믿을 게 아니라 실제로 가입됐는지 서류를 직접 보고 검증했어야 할 확인•설명 의무를 소홀히 한 것으로 해석될 여지가 크구요. 결과적으로 계약 체결 시점에 사실과 다른 정보를 제공한 셈이 되기 때문에 몰랐다는 변명보다는 업무상 과실에 따른 손해배상 책임이 인정될 가능성이 상당히 높아 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.11
0
0

월세로 하는거보다 전세로 집을 구하는 것이 훨씬 경제적인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.단순히 매달 지출되는 돈만 보면 은행에 내는 전세자금대출 이자가 집주인이 요구하는 월세보다 저렴한 경우가 많아서 경제적인 면에서는 전세가 유리해 보이는 게 사실입니다. 특히 금리가 낮은 정책 대출 까지 활용한다면 주거비를 꽤 많이 아끼실 수도 있을 겁니다. 단 요즘은 전세금을 돌려받지 못할 수도 있다는 리스크를 우려해서서 비용을 감수하고서라도 월세를 선호하시는 분들도 적지 않은 분위기입니다.
경제 / 부동산
26.01.11
5.0
1명 평가
0
0

부산에서 슬슬 부동산 할인도 하고 있다던데 집값이 점점 더 싸지게 될까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부산에서 미분양이 많이 쌓인 일부 지역을 중심으로 건설사가 실질적으로 값을 깎아주거나 집주인이 손해를 감수하고 파는 마이너스 프리미엄 매물이 나오고 있는 건 사실입니다. 하지만 그렇다고 해서 부산 집값이 앞으로 전부 다 계속 떨어질 거라고 단정 짓기는 좀 어려운데요. 사람들이 선호하는 해운대 같은 핵심지는 이미 가격 하락을 멈추고 버티거나 다시 오르는 분위기인 반면 인기가 덜한 외곽 지역은 여전히 가격이 약세라 동네마다 분위기가 완전히 다른 양극화 현상이 나타나고 있거든요. 무조건 더 싸지기를 기다리기보다는 내가 보려는 아파트의 입지가 어디냐에 따라 전략을 다르게 세우시는 게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
5.0
1명 평가
0
0

아파트 경매물건 상담드립니다.. .
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 채무자 겸 세대주라는 건 쉽게 말해 돈을 갚아야 할 집주인(채무자)이 직접 전입신고를 하고 그 집에 살고 있다는 뜻으로 이해하시면 됩니다. 경매에서는 이를 권리 관계가 복잡하지 않은 안전한 신호로 보는데요. 세입자가 아닌 주인이 살고 있으니 낙찰자가 낙찰 금액 외에 추가로 물어줘야 할 선순위 임차 보증금이 없을 가능성이 높고 추후 집을 비워달라고 하는 명도 절차 역시 세입자가 있는 경우보다 훨씬 수월하게 진행될 것으로 보입니다. 초보자가 접근하기에 비교적 난이도가 낮은 물건이라고 판단하셔도 무방할 것 같습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
5.0
1명 평가
0
0

용인 반도체 기업의 이전에 대해서 왜 이슈가 되는 것일까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 논란이 되는 핵심 이유는 반도체 공장을 돌리는 데 필요한 전기를 끌어오는 게 생각보다 쉽지 않아서입니다. 용인 반도체 클러스터가 제대로 돌아가려면 막대한 전력이 필요한데 지방에서 만든 전기를 수도권까지 보내기 위한 송전망 건설이 주민 반대 등으로 계속 늦어지고 있거든요. 상황이 이렇다 보니까 정치권 일각에서는 전기 끌어오기가 힘들면 차라리 전기가 넉넉한 지방으로 공장을 옮기는 게 낫지 않냐는 주장이 나오게 된 겁니다. 정부는 계획 변경은 없다고 선을 그었지만 수도권 전력난이라는 근본적인 숙제가 풀리지 않다 보니 계속해서 말이 나오는 상황으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.11
0
0

전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.첨부해주신 사진을 보니 겨울철 건조함이나 온도 차이로 인해 벽지가 수축하면서 갈라진 현상일 가능성이 높아 보이네요. 세입자의 부주의로 생긴 파손이 아니라면 원상복구 의무가 따르지는 않겠지만 민법상 임차인에게는 주택에 하자가 생겼을 때 이를 집주인에게 알릴 통지 의무가 있거든요. 혹시라도 나중에 손상이 더 커졌을 때 관리 소홀 문제가 생길 수 있으니까 통화가 어려우시면 사진과 함께 상황을 설명하는 문자를 하나 남겨두시는 걸 추천드릴게요.
경제 / 부동산
26.01.11
0
0

보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보금자리론의 무주택 요건은 기본적으로 신청인과 배우자의 주택 소유 여부를 기준으로 판단하기 때문에 지인 분의 자택에 무상으로 거주하시더라도 본인 명의의 주택만 없다면 자격 유지에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 대출 심사 도중에 주소지가 변경되는 경우라 하더라도 이건 단순한 정보 갱신 사항에 해당하기 때문에 대출 승인 여부 자체에는 별다른 영향을 미치지 않을 것으로 판단되구요. 원활한 행정 처리를 위해서 전입신고 직후에 해당 금융기관 측으로 변경된 주소지 정보를 미리 전달해 두시는 편이 절차상 안전할 것 같네요.
경제 / 부동산
26.01.11
0
0

소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오피스텔의 주택 수 포함 여부는 청약을 신청하실 때와 세금을 납부하실 때의 기준이 조금 다르게 적용되는 편입니다. 우선 아파트 청약 자격을 따질 때는 오피스텔을 보유하고 계셔도 법적으로는 무주택자로 인정받는 것이 일반적이라서 순위 경쟁에는 별다른 지장이 없을 것으로 보입니다. 다만 취득세나 양도세 같은 세금 문제에서는 실제 주거 용도로 사용 중이거나 전입신고가 되어 있다면 주택 수에 포함될 여지가 꽤 높거든요. 따라서 청약 전략을 세우시는 데는 무리가 없겠지만 세무적인 부분에서는 실거주 여부나 임대 등록 상황에 따라 변수가 생길 수 있다는 점을 염두에 두시는 게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
0
0