답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.행정 구역이 하나로 합쳐지면 정부 지원금이 늘어나고 산업 시설들이 들어설 가능성이 높아서 장기적으로는 지역 부동산에도 어느 정도 긍정적인 영향을 줄 여지가 있어 보이구요. 당장은 금리가 높고 미분양도 많아서 시장이 다소 가라앉아 있지만 나중에 교통망이 뚫리고 일자리가 실제로 생기기 시작하면 중심 역할을 하는 거점 동네들부터 천천히 분위기가 바뀔 수도 있다고 봅니다. 대구 수성구나 광주 봉선동처럼 원래 사람들이 선호하던 대장 지역들이나 새롭게 개발되는 신도시들이 우선적으로 혜택을 볼 확률이 높구요. 당장 조급하게 움직이시기보다는 여유를 두고 천천히 시장 변화를 지켜보시는 편이 안전한 접근이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인분과 이야기가 잘 정리된다면 보증금 일부를 먼저 받으시는 것 자체는 무리가 없구요. 다만 남은 돈을 모두 받기도 전에 새집으로 전입신고를 하시거나 짐을 완전히 빼버리시면 나중에 남은 보증금을 지켜줄 법적 장치가 사라질 위험이 커서 주의하셔야 돼요. 만약 피치 못하게 이사를 먼저 하셔야 한다면 법원에 임차권등기를 신청서 서류상 등록이 끝난 것을 확인하신 뒤에 움직이시거나 아니면 원래 집에 가족 중 한 분의 주소와 짐을 일부 남겨두시는 쪽이 남은 돈을 안전하게 보호하는 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.자녀분이 신혼부부나 신생아 특별공급 조건을 갖추고 계시다면 당장 집을 물려주시는 것보다는 청약 도전을 먼저 권유해 보시는 편이 금전적으로 조금 더 유리할 듯합니다. 6억 원 상당의 주택을 증여하면 취득세와 증여세 등 약 1억 원 정도의 비용이 발생하지만 청약에 당첨될 경우 주변 시세보다 저렴하게 내 집 마련이 가능해 자산 증식 효과가 더 클 수 있기 때문입니다. 소득 요건 등이 맞는다면 현금 지원 등으로 무주택 자격을 유지하며 기회를 보시는 게 더 합리적인 선택이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.세입자분이 계약 갱신을 원하셔도 집주인이 본인이나 가족이 직접 들어와서 살겠다고 거절하면 사실상 갱신을 강제하기는 어렵구요. 혹시라도 나중에 몰래 다른 사람에게 세를 놓은 걸 알게 되시면 그때는 보상을 요구할 수 있으니 이 점을 알고 계시면 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.투기과열지구에서는 부부가 같은 세대를 구성하고 있다면 집을 여러 채 갖고 계셔도 보통은 하나의 자격만 인정되는 구조입니다. 그래서 원하시는 대로 집마다 분양이나 현금 보상을 따로 선택하기는 어려울 것으로 보이구요. 대신 두 집의 가치를 모두 합쳐서 새 아파트 한 채를 받으시고 남는 금액만큼은 나중에 현금으로 돌려받으시는 쪽으로 정리될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.코스피가 반도체 호황 덕분에 많이 오르긴 했지만 1만 포인트까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보이구요. 현재 시장을 이끄는 핵심이 반도체인 만큼 특정 종목을 고르느라 고민하시기보다는 삼성전자나 SK하이닉스 등을 골고루 담고 있는 반도체 ETF를 활용하시는 편이 리스크를 줄이면서도 시장 흐름을 잘 따라가는 무난한 방법이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산에서 별도 연락이 없더라도 정해진 날짜에 맞춰 잔금을 치르셔야 계약이 해제되는 상황을 막을 수 있습니다. 만약 제때 입금하지 않으면 계약 위반이 될 수 있고 이때 이미 납부하신 계약금은 부동산이 아니라 집주인분에게 위약금으로 넘어가게 됩니다. 입주는 나중에 하시더라도 잔금은 약속된 19일에 미리 보내두시는 편이 안전할 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.다주택자들의 대출 만기 연장이 제한되면 자금 여력이 부족한 집주인들이 어쩔 수 없이 매물을 시장에 내놓게 되면서 자연스럽게 공급이 늘어나는 효과를 기대할 수 있습니다. 시장에 매물이 쌓이면서 그동안 과열되었던 집값이 안정을 찾게 되고 장기적으로는 가계 부채를 줄여 부동산 시장의 체질을 좀 더 건전하게 만드는 계기가 될 수도 있을 것 같은데요. 다만 갑작스러운 유동성 축소로 인해서 전세 보증금을 제때 돌려주지 못하는 상황이 발생하면 그 피해가 세입자에게 전가될 우려도 있어 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.고금리와 고물가가 겹치면 아무래도 이자 비용 부담 때문에 쓸 돈이 부족해져서 당분간은 가계 소비가 크게 살아나기 어려운 구조로 갈 가능성이 커 보입니다. 부동산 시장 역시 대출 부담으로 인해 집을 사려는 수요는 줄어들고 전세 대출 이자가 비싸지다 보니 차라리 월세를 택하는 경우가 늘어날 것 같구요. 결국 전반적인 경기는 다소 가라앉겠지만 확실한 인기 지역으로만 수요가 몰리는 양극화 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재정비촉진지구 내에서 토지 면적이 다소 작더라도 등기된 주택을 온전히 소유하고 계신다면 향후 해당 부지가 도로 부지로 쓰이는 계획과는 무관하게 입주권을 받으시는 데에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 흔히 우려하시는 면적 기준은 토지만 가진 경우에 주로 적용되는 규정이라서 질문자님처럼 건물을 갖고 계신 경우에는 토지등소유자로서 분양 자격을 갖추신 것으로 보는 것이 일반적인 해석입니다.