답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.수치상으로만 판단하자면 건물 시세 80억 원 대비 융자가 24억 원으로 부채 비율이 30% 수준에 불과해서 소위 말하는 깡통전세가 될 위험은 낮은 비교적 안전한 매물로 생각됩니다. 보증금 3000만 원은 지역에 따라 다소 차이는 있지만 주택임대차보호법상 최우선변제금 범위에 포함돼서 건물이 경매로 넘어가더라도 은행 융자보다 먼저 배당받을 수 있는 안전장치가 마련된 금액대라서 크게 걱정하실 필요는 없을 것 같구요. 다만 회사처럼 운영된다는 언급으로 봐서 개인이 아닌 신탁 소유일 가능성도 배제할 수 없는데요. 만약 등기부등본상 소유자가 'ㅇㅇ신탁'으로 되어 있다면 반드시 신탁원부를 확인하시고 신탁회사의 정식 동의를 얻어야만 보증금을 법적으로 보호받을 수 있다는 점을 유의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 시골은 가격을 아무리 낮춰도 사려는 사람 자체가 워낙 드문 상황이라 급매로 써게 내놓는다고 해서 바로 팔리기는 어려울 것 같구요. 차라리 한국농어촌공사에 농지임대수탁 제도를 이용해 보시는 게 좋을 듯한데 이렇게 하면 직접 농사를 짓지 않아도 땅을 강제로 팔아야 하는 상황을 피할 수 있고 나중에 8년 이상 맡겨두면 팔 때 세금도 10%나 아낄 수 있어서 헐값에 넘기는 것보다 오히려 금전적으로 이득이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대사업자 등록이 말소되더라도 세입자는 주택임대차보호법에 따라 계약갱신청구권을 행사할 수 있어서 5%를 초과하여 임대료를 올리기는 현실적으로 쉽지 않을 것 같습니다. 무엇보다 1년 계약을 체결했더라도 법적으로는 2년의 거주 기간이 보장되기 때문에 세입자가 기존 조건대로 1년을 더 살겠다고 주장할 경우엔 이를 거절하기는 어렵구요. 등록 말소 여부와 관계없이 일반적인 임대차 보호법 규정이 우선 적용될 가능성이 높아서 무리한 증액보다는 원만한 협의를 하시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 서로 다른 두 단지에 중복으로 청약하는 것은 가능하지만 만약 두 곳 모두 당첨될 경우에는 원칙적으로 발표일이 더 빠른 단지만 유효한 당첨으로 인정됩니다. 전산상 먼저 발표된 단지의 당첨자로 등록되는 순간 이미 당첨자 지위를 갖게 돼서 나중에 발표되는 단지는 자동으로 당첨이 취소되기 때문입니다. 청약 신청 전에 발표일 순서를 미리 확인해 두시길 추천드려요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.원화 가치가 하락할 때 서울 아파트 같은 실물 자산이 내 돈의 가치를 지켜주는 방어막 역할을 하는 건 경제학적으로 타당하지만 막상 세금과 이자를 다 떼고 났을 때 손에 쥐는 실질 수익률도 그만큼 높을지는 신중하게 따져봐야 할 문제입니다. 실제로 최근 통계를 보면 서울 아파트값이 올라도 재산세나 종부세 같은 보유세 부담과 집을 팔 때 내야 하는 양도소득세가 워낙 무거워서 이를 견디지 못한 장기 보유자들이 역대 최대 규모로 매물을 내놓고 있는 상황입니다. 겉으로 보이는 집값 상승분에서 매년 나가는 세금과 대출 이자 비용을 빼고 나면 남는 게 생각보다 적을 수 있기 때문에 서울 불패라는 말만 믿기보다는 각종 비용을 제외한 세후 순수익을 보수적으로 계산해서 접근하시는 편이 안전할 것으로 보이네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재 집이 비어 있는 공실 상태라면 가구 배치를 위해 치수를 재러 방문하는 건 공인중개사를 통해 집주인께 양해를 구하면 크게 어렵지 않을 것으로 보입니다. 다만 청소를 위해 미리 비밀번호를 공유받는 것은 잔금 지급 전이라도 법적인 점유가 넘어가는 문제로 볼 수 있어서 집주인이 부담스러워할 수 있으니까 잔금의 일부를 먼저 입금하거나 청소 업체가 작업할 때만 문을 열어달라고 일단 협의를 하셔야 할 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.예상 밖의 지출을 막으려면 공인중개사분께 전 세입자의 실제 여름·겨울철 고지서 열람을 요청해서 공용비와 개별 사용료를 직접 확인해 보시는 편이 가장 확실하구요. 아울러 월 10만 원 이상 관리비는 세부 내역 공개가 의무화되었으니까 이를 꼼꼼히 살펴보시고 규모가 큰 오피스텔이라면 공동주택관리정보시스템에서 단지 평균 관리비를 미리 조회해 보시는 것도 현실적인 대안이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 느끼시는 불편함은 충분히 이해가 됩니다만 현재 청주를 비롯한 지방 도시들은 젊은 인구가 수도권으로 빠져나가면서 일할 사람이 부족한 문제가 꽤 심각한 것으로 보입니다. 특히 공장이나 농촌에서는 한국 분들을 구하기가 어려워서 정부나 지자체가 나서서 외국인 근로자를 데려오고 있는 실정이라 지역 경제가 돌아가기 위해서는 어쩔 수 없는 구조적인 변화로 받아들이셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.하수구탄광촌이라는 말이 언뜻 들으면 열악한 환경을 뜻하는 것 같지만 사실은 경기도의 인기 지역인 하남 수지 구성남과 동탄 광명 평촌의 앞 글자를 모아서 만든 신조어로 이해하시면 될 것 같습니다. 서울은 집값이 워낙 비싸고 규제도 까다롭다 보니 상대적으로 접근하기 쉬우면서 입지가 좋은 이들 지역으로 매수세가 몰리는 풍선효과가 나타나면서 가격 상승이나 인기가 높아진 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집 한 채를 담보로 형제가 각각 따로 대출을 받는 방식은 은행 시스템상 진행하기가 어려울 것으로 보이구요. 은행은 보통 집 하나당 하나의 대출 계약만 맺기 때문에 두 분이 3억 원씩 나눠서 빌리는 건 불가능할 것 같고 부부와 달리 형제간에는 소득을 합칠 수도 없어서 결국 한 분의 소득만으로 전체 6억 원 대출이 가능한지를 따져봐야 할 상황이라 현실적으로 쉽지 않을 듯합니다.