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계약 기간 중 같은 건물 내 호실 옮기기 가능한가요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.같은 건물이라도 계약은 결국 호실 기준으로 묶이기 때문에 방을 옮기려면 새 계약을 한 번 더 쓰는 방식으로 보시면 됩니다.지금 비어 있는 호실로 먼저 계약하시고 이후에 원하던 라인에 공실이 생기면 임대인과 다시 합의해서 새로운 계약서를 작성해 이동하시면 됩니다. 호실을 바꾸면 전입신고, 확정일자도 다시 받아야 보증금 보호가 유지된다는 점만 챙기시면 되고요. 중개사와 미리 이런 구조로 진행하기로 합의해 두면 깔끔하게 처리될 거예요.
경제 / 부동산
25.11.15
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빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.빌라 거래가 같이 줄어드는 건 최근 시장 흐름을 보면 자연스러운 현상입니다. 전세사기 여파로 빌라 수요가 크게 빠진 데다 금리, 대출 규제 때문에 매수 자체가 위축된 상태라 비(非)아파트도 영향을 그대로 받은 것 같습니다. 여기에 10.15 대책 이후 전체 거래 심리가 더 얼어붙으면서 빌라도 함께 거래량이 줄어든 모습으로 보입니다. 소형 평수 수요는 있지만 최근 몇 년간 빌라 관련 리스크가 많이 드러나다 보니 아파트보다 회복 속도가 느린 점도 작용하고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.말씀하신 흐름 그대로 진행해도 크게 문제 없습니다. 실제 거래에서도 매도인이 먼저 세입자 보증금을 돌려서 전세를 정리하고 그 다음에 매수인이 깨끗한 상태 기준으로 담보대출을 받아 잔금을 치르는 방식을 많이 써요.전세가 남아 있으면 은행에서 대출이 잘 안 나오기 때문에 이런 순서가 훨씬 자연스럽고 법적으로도 제약이 있는 구조가 아닙니다. 다만 잔금일과 세입자 퇴거 일정은 꼭 맞춰놓고 계약서에 관련 특약만 깔끔하게 넣어두면 안전하게 진행될 거예요.
경제 / 부동산
25.11.14
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부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까요??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.말씀하신 방식은 실제로 많이들 고민하는 방식인데 구조 자체는 문제 없습니다. 다만 세금, 건보료, 청약 같은 부분은 생각을 하셔야 합니다. 부모님 집에 살면서 본인 집을 월세 주면 매달 현금 흐름이 생기는 건 장점이지만 그 순간부터 임대소득 신고가 필요해지고 소득이 잡히면 건강보험료가 오를 수 있습니다. 또 본인 명의 집이 그대로 남아 있으니 청약에서는 계속 유주택자로 분류되겠죠. 거주 자체는 자유롭게 해도 되지만 월세를 받을 거라면 세금과 건보료 부담이 얼마나 생기는지 먼저 따져보고 결정하는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 상황에서는 어머니와 질문자님이 마음대로 집을 팔 수가 없습니다. 공동명의라서 아버지 지분이 살아 있는 한 매매에는 아버지 동의와 인감이 반드시 필요하거든요. 연락이 완전히 끊긴 상태라면 현실적으로는 법원을 통해 절차를 밟는 수밖에 없습니다.가장 많이 쓰는 방법이 부재자 재산관리인 지정입니다. 아버지가 장기간 연락두절이라는 점을 근거로 법원에 신청하면 대신 서류를 처리해 줄 관리인을 지정해주고 그 관리인이 법원 허가를 받아 집을 매각하는 방식입니다. 번거롭긴 하지만 지금 상황에서 가장 현실적으로 집을 정리할 수 있는 길이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.같은 집에 살면서 주민등록만 따로 떼는 방식의 세대분리는 거의 인정되지 않습니다. 세대분리는 실제로 독립된 공간에서 따로 생활해야 하고 출입문, 주방, 욕실 같은 기본 구조가 분리돼 있어야 동 주민센터에서도 별도 세대로 인정해줍니다. 그래서 보통 아파트 한 세대 안에서 방만 따로 쓰는 형태로는 세대분리가 불가합니다.청약을 위한 세대분리가 필요하다면 자녀분이 원룸이나 오피스텔 등으로 실제로 거주지를 옮겨서 전입하는 방식이 가장 확실하고 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 여자친구가 오피스텔로 전입해도 청년버팀목 대출에는 문제가 없습니다. 청년버팀목은 세대주이면서 무주택자, 소득, 자산 기준을 충족하면 유지가 가능해요. 동거인 전입만으로 대출이 취소되진 않습니다.다만 결혼 후 신혼부부버팀목으로 갈아타려면 새 요건을 맞춰야 해요. 전세계약을 새로 하거나 갱신할 때 전환 신청이 가능하고 이때 부부합산 소득 7,500만 원 이하, 순자산 3억3700만 원 이하 조건을 충족해야 합니다. 지금 전입은 괜찮고 결혼 후 전환은 갱신 시점에 조건만 맞추면 가능하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주택 임대차 계약은 전월세신고제 대상이라 계약일로부터 30일 안에 반드시 신고해야 합니다. 상가는 신고의무가 없고 필요하면 확정일자나 사업자등록만 별도로 하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전세 재계약후 재계약 시작날짜전에 파기가능 하나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이건 상황에 따라 조금 다릅니다.전세권 등기를 했다면 법적으로 임차인이 아니라 전세권자로 보기 때문에 민법이 적용됩니다. 그래서 임대인 동의 없이 마음대로 계약을 취소하거나 옮길 수 없습니다. 꼭 합의해지를 해야 하고 계약서에 해지 특약이 있는 경우만 예외적으로 가능합니다.반대로 등기를 하지 않고 보증금만 내는 전세형 임대차라면 상가건물임대차보호법이 적용되는데 이미 재계약서를 새로 쓴 상태라면 묵시적 갱신이 아니라 새 계약입니다. 이 경우에도 임차인이 일방적으로 해지할 수 없고 임대인과의 합의가 필요합니다. 두 경우 모두 지금 상황에서는 임대인과 협의 없이 옮기기는 어렵다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
4.0
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아파트 소유자가 다른 아파트의 동거인으로 들어갈 때
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.문제될 건 없습니다. 아파트 소유자가 다르더라도 실제로 함께 살면 그 주소로 전입신고할 수 있어요. 김씨가 본인 명의의 A아파트를 가지고 있더라도 지금 거주할 곳이 B아파트라면 그곳으로 주소를 옮기는 건 가능합니다. 다만 세금이나 청약처럼 세대 단위로 판단하는 제도에서는 주소를 같이 두면 한 세대로 묶일 수 있으니 그런 부분만 미리 확인해 두시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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