답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지목이 답이라고 해서 새 아파트 입주권을 받는 데는 불이익이 있을 것 같진 않습니다. 재개발 감정평가는 서류상 지목보다 실제 어떻게 쓰이는지를 더 중요하게 보기 때문에 합법적인 건물이 있다면 사실상 대지로 인정받아 평가될 확률이 높습니다. 굳이 내 돈을 들여서 지목을 대지로 변경하려면 취득세나 측량 비용 등 적지 않은 돈이 들어가구요. 어차피 재개발이 끝나면 구역 내 모든 땅이 아파트를 짓기 위한 대지로 일괄 전환되기 때문에 지금 비용을 들여 바꿀 필요는 없을 것 같습니다. 지목 변경 비용보다 감정가 상승분이 더 적어 오히려 손해를 볼 가능성이 있어서 섣불리 절차를 밟기보다는 조합이나 감정평가 법인에 현재 상태 그대로 대지 평가를 받을 수 있는지부터 확인하는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.빌라는 집집마다 주인이 따로 있는 건물이라 서류를 뗄 때 일반건축물이 아닌 집합건축물대장으로 나오는 게 정상입니다. 전월세가 아니라 집을 아예 사는 것이기 때문에 세입자를 위한 확정일자는 원래 받을 필요가 없구요. 소유권 이전 등기만 마치면 완벽하게 내 권리를 보호받습니다. 잔금 치르는 날 부동산 중개인이 못 오더라도 법무사만 현장에 오면 전혀 걱정하실 필요 없습니다. 당일 현장에서 법무사와 함께 그사이 집주인이 몰래 대출을 받진 않았는지 등기부등본을 마지막으로 확인하시고 매도인의 신분과 서류가 확실하다고 법무사가 최종 확인을 해주면 그때 매도인 본인 계좌로 잔금을 이체하고 거래를 끝내시면 됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.자녀에게 6천만 원짜리 집을 넘겨줄 때 자녀가 성인이면 5천만 원, 미성년자면 2천만 원까지 세금이 면제돼서 실제 낼 증여세는 대략 100만 원에서 400만 원 사이가 됩니다. 집 명의를 자녀에게 넘기면 부모님 개인은 집이 없는 무주택자가 되는 것이 맞습니다. 다만 청약 등에서 무주택 혜택을 온전히 받으시려면 부모와 자녀가 각자 다른 집에 살아 완전히 세대가 분리되어야 하구요. 만약 명의만 바꾸고 계속 같은 집에 함께 산다면 세법과 청약 기준으로는 여전히 집을 하나 가진 한 가족으로 취급받으니 주의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.네 구청 민원실을 통해 이면도로 내 인도 설치를 정식으로 요청할 수 있습니다. 다만 인도를 만들려면 차도 외에 최소 1.5m의 보행 공간이 필요하기 때문에 도로 폭이 좁아서 소방차 등 차량 통행이 어려워진다면 물리적인 인도 설치는 거절될 확률이 높습니다. 공간이 좁아 인도를 만들기 어려운 경우엔 보행자우선도로 지정을 관할 구청에 신청하셔서 차량 제한 속도를 시속 20km 이내로 낮추고 과속방지턱 등 안전 시설물 보강을 요구하시는 대안도 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 비무장지대를 개인이 차지해서 상업적으로 개발하는 것은 절대 불가능합니다. 이곳은 정전협정에 따라 군사 충돌을 막기 위해 만들어진 특수 완충 구역이구요. 출입과 관리에 대한 모든 권한을 대한민국 정부가 아니라 유엔군사령부가 쥐고 있습니다. 따라서 개인이 돈을 벌 목적으로 비무장지대 안의 땅을 점유하거나 상업 시설을 짓는 행위는 규정 위반이며 군사 통제에 의해 철저히 차단됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.30여 가구만으로는 1만 제곱미터 이상의 넓은 면적이 필요한 일반적인 대규모 재개발은 불가능합니다. 하지만 현행법상 20가구 이상만 동의하면 추진할 수 있는 가로주택정비사업이나 소규모 재건축 제도를 활용하면 충분히 정비사업을 진행할 수 있습니다. 가로주택정비사업은 도로로 둘러싸인 구역 내에서 노후도 기준만 맞으면 빠르게 사업을 추진할 수 있어 질문자님의 상황에 가장 적합한 현실적인 대안이라 보여지구요. 특히 6차선 대로변에 접해 있고 새로운 지하철역이 생기는 훌륭한 초역세권 입지라면 단순히 새 건물을 짓는 것을 넘어서 관할 지자체가 권장하는 역세권 고밀복합개발 등과 연계해서 용도지역 상향이나 용적률 인센티브를 크게 챙길 가능성도 높습니다. 우선 30가구의 뜻을 모아서 해당 구역이 가로주택정비사업의 요건을 충족하는지 관할 구청 도시정비과에 문의하시는 걸 권장드려요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.경찰이라고 해서 공무원 임대아파트 거주 기간에 특별한 혜택이 주어지는 것은 아니고 기본 거주 기간은 최대 6년으로 모든 공무원이 동일합니다. 지인분이 20년까지 거주 가능하다고 한 이유는 직업 특성 때문이 아니라 최근 개편된 저출생 지원 정책 때문인 것 같습니다. 저출생 대책의 일환으로 신규 출산 가구나 미성년 자녀가 있는 기존 입주 공무원에게 해당 자녀가 성년이 될 때까지 거주할 수 있도록 제도를 대폭 완화했습니다. 즉 지인분은 갓 태어난 자녀나 어린 미성년 자녀가 있어서 그 아이가 성인이 될 때까지 약 20년 정도의 거주 기간을 합법적으로 보장받은 상황이라 볼 수 있겠네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.나중에 팔 때의 환금성과 가격 방어를 고려하면 예산을 조금 더 들이더라도 4억 중반의 역세권 아파트를 매수하는 것을 가장 추천드립니다. 당장 예산을 아끼려고 도보 20분 거리의 외곽 아파트를 사고 남는 돈으로 가치가 떨어지는 중고차를 사는 것은 피하는 게 좋구요. 특히 재개발을 추진한다는 신축 빌라는 법적 요건을 충족하지 못할 경우 입주권이 나오지 않고 시세보다 낮은 감정가로 강제 현금청산을 당할 수 있는 리스크가 커서 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택 거래 시 매수인은 투기 목적 차단을 위해서 관할 구청의 허가일로부터 최대 4개월 이내에 잔금을 완납하고 실거주를 시작해야 하는 법적 의무가 있습니다. 세금 문제로 인해 2027년 1월 7일 이후에 무조건 잔금을 치러야 하는 상황이라면 부동산의 안내가 정확히 맞구요. 해당 잔금일로부터 4개월 전인 2026년 9월경 이후에 매매 계약과 토지거래허가 신청을 진행하는 것 외에는 지금 당장 계약을 맺고 잔금일만 내년으로 미루어 빨리 파는 방법은 법적으로 불가능합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.제미나이가 말한 내용이 맞습니다. 토지거래허가구역으로 지정되기 전에 이미 매매 계약을 체결해서 주택을 취득하셨다면 해당 거래는 대상에서 제외됩니다. 2년 실거주 의무나 임대 금지 같은 규제들은 구역 지정 효력이 발생한 이후에 새롭게 체결되는 계약부터 적용되는 법적 요건입니다. 질문자님은 지정 전에 매수를 마치셨기 때문에 실거주 의무 대상이 아니구요. 본인 상황에 맞게 전월세를 놓거나 자유롭게 매도하셔도 법적으로 아무런 문제가 발생하지 않습니다.