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전세기간이 11월26일이 2년만기인데요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인이 전세금을 올리려면 법적으로 만기 2개월 전까지는 통보했어야 하는데 그 시기를 놓쳤기 때문에 지금 와서 올려달라는 요구는 법적 효력이 전혀 없습니다. 기간이 지났으니 올려주실 의무가 없고 기존 조건 그대로 2년 더 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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저 .. 무주택세대구성원 기준에 해당되는건가요 ?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 경우 무주택 요건은 통과지만 생애최초 자격에서 부적격 처리될 확률이 높습니다.만 60세 이상 부모님이 가진 집은 청약에서 무주택으로 간주하기 때문에 질문자님이 무주택 세대주인 것은 맞습니다. 하지만 생애최초 특별공급은 미혼일 경우 등본상 부모님 없이 혼자 등재된 1인 가구여야만 신청 자격이 주어집니다. 현재 부모님과 등본이 합쳐져 있다면 요건 불충족으로 나중에 당첨이 취소될 수 있으니 계약금 입금 전 반드시 등본 상 세대 구성을 다시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 새 집주인도 실거주를 이유로 세입자의 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 예전에는 이 부분에 대해 논란이 좀 있었는데 대법원 판결로 가능하다고 명확히 정리가 끝났거든요. 다만 전세 만기 2개월 전까지 새 집주인 명의로 등기를 마치고 세입자에게 “내가 들어가 살 테니 비워달라”는 거절 통보까지 완료해야만 효력이 생깁니다. 잔금과 등기 일정을 만기 2개월 전으로만 맞춘다면 매수자가 입주하는 데는 법적으로 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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LH청년전세대출 LH청년전세임대 차이
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님이 말씀하신 100만 원만 내고 나머지는 이자로 내는 방식은 LH 청년전세임대입니다. 용어가 비슷해서 헷갈리기 쉬운데 개념부터 완전히 다릅니다.쉽게 말하면 청년전세임대는 돈을 빌려주는 제도입니다. 질문자님이 밖에서 마음에 드는 집을 직접 구해오시면 LH가 집주인에게 전세금을 대신 내주고 질문자님은 LH에 연 1~2%의 저렴한 이자만 내는 구조죠. 본인 부담금은 100~200만원(보증금)이면 충분해 경제적 부담이 덜합니다.반면 청년주택(행복주택 등)은 집을 빌려주는 제도입니다. LH가 이미 지어놓은 아파트 단지에 입주 신청을 하고 당첨되어야 들어갈 수 있는데 이건 보증금이 최소 수천만 원 단위로 필요하다는 점에서 큰 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 높은 소득은 대출 한도를 늘리는 데 있어 가장 큰 무기입니다. 굳이 가격 상한선이 6억 원인 보금자리론 조건에 맞춰 투자가치가 낮은 외곽 지역을 매수하는 것은 비효율적인 선택입니다. 시중은행의 일반 주택담보대출을 이용해 매수 가용 범위를 서울 핵심지나 분당권까지 넓히는 걸 추천드립니다. 아직 미혼이시고 거주지가 불확실한 상황이므로 실거주는 사업장 근처에서 월세로 해결하고 매수는 전세를 끼거나 대출을 받아 투자가치가 확실한 상급지에 해두는 전략을 취하시는 게 자산 증식 측면에서 훨씬 합리적인 선택일 수 있습니다. 시간에 쫓겨 급하게 사지 마시고 체급을 높여서 더 좋은 곳을 보시길 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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한남더힐 26B와 평면도가 같은집 어디 없을까요..?...
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님 취향은 전형적인 한국 아파트가 아니라 휴식에 온전히 집중한 호텔 스위트룸 스타일이시네요. 사실 일반적인 아파트에서는 찾기 힘든 유니크한 구조입니다. 가장 비슷한 느낌을 찾으신다면 성수동 트리마제 28평형이나 청담동 피엔폴루스 같은 고급 주상복합 및 오피스텔 라인을 보셔야 합니다. 이쪽이 가사 공간은 줄이고 거실과 욕실을 광활하게 뽑는 설계를 주로 하거든요. 신축이 부담스럽다면 차라리 구조 변경하기 좋은 구축 아파트를 사서 인테리어로 방 하나 트고 욕실에 조적 욕조를 넣는 것도 하나의 방법입니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 말 그대로 제출 당시의 계획일 뿐이라서 실제 진행 과정에서 상황이 바뀌는 건 흔한 일이고 처벌 대상도 아니니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 관건은 바뀐 자금 출처를 얼마나 투명하게 증명하느냐인데요. 부모님께 빌린 돈을 증여가 아닌 대여로 인정받을 수 있도록 차용증을 쓰고 이자를 이체한 내역을 잘 남겨두시길 바랍니다. 입주가 늦어진 사유도 전세금 반환 지연 때문이라는 걸 입증할 만한 자료가 있으면 충분히 소명되니까 안심하고 잔금 치르시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세가 아깝다는 감정보다는 은행 이자와 월세를 비교해보시면 답이 나옵니다. 지금 사려는 집의 대출 이자가 매달 내는 월세보다 싸다면 그건 집주인 대신 은행에 월세를 내면서 내 자산을 쌓을 기회이니 매수를 고려하셔도 좋습니다. 특히 그 지역의 전세 가격이 매매 가격의 60~70%까지 치고 올라왔다면 집값이 더 떨어지기 힘든 바닥을 다진 상태라 지금이 무리해서라도 내 집 마련을 하기에 합리적인 타이밍일 확률이 매우 높다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주식도 호재가 터지면 바로 오르듯 부동산도 똑같습니다. '서울까지 20분'이라는 미래가 착공으로 확실해지는 순간 그 가치를 미리 가격에 반영해서 거래하는 거죠. 당장 기차는 못 타도 나중에 누릴 엄청난 편리함을 웃돈 주고 미리 예약 구매하는 셈입니다. 게다가 집주인들도 개통되면 더 비싸질 걸 아니까 물건을 싹 거둬들이니까 사고 싶은 사람은 줄을 섰는데 파는 사람이 없어서 부르는 게 값이 되는 겁니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 절대 나가실 필요 없습니다. 이미 갱신권을 사용해 계약이 연장된 상태라면 집주인이 바뀌어도 새 주인은 그 계약을 그대로 승계해야 합니다. 실거주를 이유로 내보내는 건 갱신 청구 시점에 거절할 때나 가능한 것이지 이미 확정된 계약 기간 도중에는 불가능하거든요. 법적으로 만기까지 거주할 권리가 있어 이사는 어렵다고 말씀하시고 그냥 지내시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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