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중도금대출에서 주담대대출로갈아타기
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.미등기 상태에서는 협약은행 외 대출이 실무상 불가능하며, 후취담보대출 제한으로 입주 전 갈아타기는 어렵지만, 등기 완료 후에는 충분히 가능합니다. 이는 미등기 상태의 구조적 제약이 가장 큰 원인으로 볼 수 있고 분양 아파트는 입주 시점에도 아직 소유권이전등기가 완료되지 않은 상태이므로, 일반적인 주택담보대출에서 요구하는 근저당권 설정이 물리적으로 불가능합니다.이러한 제약을 해결하기 위해서는 건설사의 연대보증 또는 보증기관 보증, 분양권에 대한 질권 설정, 신탁부동산의 경우 신탁회사와의 별도 약정, 집단대출 시스템을 통한 일괄 처리 방법으로 해결할 수 있으며 반면 비협약 은행들은 이러한 특별한 담보 구조와 보증 시스템이 없어 미등기 상태에서의 대출 실행이 실무상 불가능합니다.
경제 / 대출
25.10.03
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인플레이션 시기에는 현금을 보유하는게 오히려 손해라고 하는데
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.안전한 자산은 거의 현금과 유사한 자산입니다. 즉 인플레이션시기에는 위험자산과 복리의 마법을 최대한 효과를 누리는게 중요하지 예금이나 적금과 같은 자산위주의 편입에는 오히려 실질수익률을 거의 기대할수없는 시기입니다. 즉 지금은 최소 지수형 ETF와 같은 비중을 적립식으로 투자하시되 금과 같은 대안투자 포트폴리오로 고려해보시면서 위험자산 포트폴리오를 구축해서 자산배분을 하시는걸 추천드립니다.
경제 / 자산관리
25.10.03
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현 시점은 알트 불장이 맞는 건가요???
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현시점은 알트불장이 전혀 아닙니다. 알트는 여전히 김치코인은 새로운 저점을 하회하고 있으며 99%대다수의 알트코인도 여전히 하락추세에서 일부 반등수준으로 의미있는 상승추세는 전혀 이어지지 않고 있습니다. 지금은 오히려 비트코인 도미넌스가 강해지면서 비트코인 중심의 상승장이며 그리고 메이저 알트코인이 따라가면서 시세를 만들고 있는 추세입니다. 즉 주요 수급이 개인이 아니라 기관들 중심인 장세이며 최근 한달간 기관들이 비트코인을 중심으로 유출이 있었는데 10월들어서면서 다시 금리 인하가능성과 통화유동성이 유입되며 기관들의 위험자산 선호도와 수요가 들어오면 비트코인 도미넌스가 굉장히 강해지는 비트코인 중심과 메이저 알트코인 중심의 장세로 보는게 맞습니다
경제 / 주식·가상화폐
25.10.03
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미국 다음으로 주식시장이 큰 나라는 어딘가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.중국이 미국 다음으로 세계에서 두 번째로 큰 주식시장을 보유하고 있습니다. 미국은 전세계 증시에서 50조달러이상으로 40~45%차지하고 있고 중국은 전체 시가총액이 약 8조에서 15조 달러정도로 평가받고 있으며 그다음 순위는 일본으로 약 6~8조달러로 추산하고 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.03
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스테이킹 이율은 어떤 원리로 정해지나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.가상화폐 스테이킹 이율이 수시로 변하는 것은 네트워크에서 만들어지는 보상 풀을 스테이킹 참여자들이 나누어 가지는 구조이기 때문입니다. 즉 하루에 일정하게 공급되는 풀이 정해져있고 스테이킹 참여자들이 많아질수록 결국 경쟁률에 따라서 분산되기 떄문에 이율이 달라지는것입니다. 즉 다시 말하면 각 블록체인 네트워크는 네트워크 보안과 운영을 위해 일정한 보상을 제공하는데, 이 전체 보상을 스테이킹에 참여한 모든 사람들이 지분에 따라 나누어 가지는것으로 이해 하시면됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.03
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올해만 금시세가 2배정도 급상승한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.올해만 2배만 오른건 잘못된 표현이며 작년 초대비 현재까지 70~80%정도 올랐으며 올해는 30%정도의 수익률입니다. 즉 말씀하신것처럼 엄청나게 상승한건 아닙니다. 다만 이런걸 떠나서 이렇게 금시세가 크게 오르고 있는것은 결국 금은 달러의 신뢰성과 달러유동성과 관계가 있는데 지금은 대투자시대의 로서 달러유동성은 지속적으로 증가하고 있고 유럽이나 미국등 선진국들이 재정지출을 지속적으로 증가하면서 돈의 유동성은 증가하고 있고 전통적인 화폐에 대해서 신뢰성이 붕괴되고 있으며 미국의 재정적자는 2040년까지 확대가 되면서 달러의 신뢰성이 금이가고 있는것입니다 그러다보니 금의 가격이 지속적으로 상승하고 있고 금뿐만 아니라 모든 위험자산의 가격이 상승하고 있는 랠리가 나오고 있는것입니다.
경제 / 경제동향
25.10.03
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TDF 펀드 매도시 기준일 및 기준가가 궁금합니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.정확하게 맞습니다. 매도 가격은 10월 16일 기준가로 결정되고, 실제 매도 대금은 10월 21일에 IRP 계좌로 입금됩니다. 구체적으로 10월 2일은 고객님께서 TDF 펀드 매도 주문을 넣으신 날입니다. 이때부터 해당 펀드의 환매 절차가 시작되며, 주문 취소는 불가능해집니다. 10월 16일은 기준가 적용일로 실제 매도 가격이 확정되는 날입니다. 이날 장 마감 후 산출되는 TDF 펀드의 기준가인 NAV로 최종 매도 단가로 적용됩니다. 예를 들어 기준가가 15,000원이었다면, 보유 좌수에 관계없이 모든 매도분이 이 가격으로 처리됩니다. 그리고 10월 21일에는 확정된 기준가로 계산된 매도 대금이 실제로 IRP 계좌에 현금으로 입금되는 날입니다. 10월 16일 이후의 시장 변동은 매도 가격에 전혀 영향을 주지 않습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.03
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왜 코인 시장에서 고점에서 더 간다는 확신이 생길까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.코인 시장에서 고점에서도 더 간다는 확신이 생기는 현상은 인간의 근본적인 심리적 편향과 코인 시장의 독특한 구조가 결합하여 만들어내는 강력하면서도 위험한 착각입니다. 이는 단순한 개인의 문제가 아니라 거의 모든 투자자가 경험하는 보편적 현상으로 보시면 됩니다. 그 이유는 확증편향의 강력한 작용이 가장 중요한 요인으로 볼 수 있고 고점에서는 더 오를 것이라는 믿음이 강해지면서, 이를 뒷받침하는 정보만 선별적으로 받아들이게 됩니다. 거기다가 앵커링 효과에 의해 최근의 높은 가격이 새로운 정상가격으로 인식됩니다. 비트코인이 2만 달러에서 6만 달러로 올랐다면, 8만 달러나 10만 달러도 충분히 합리적으로 느껴지게 되는 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.03
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신용카드 결제일 별로 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.신용카드 결제일의 가장 중요한 특징은 언제부터 언제까지 사용한 금액이 해당 결제일에 청구되는가입니다. 이를 청구 사이클이라고 하며, 이 기간이 카드 실적 산정과 가계 관리에 직접적인 영향을 미치며 전월 1일 ~ 전월 말일 사용분이 당월 14일에 청구됩니다. 이는 달력상 한 달과 정확히 일치하여 가계부 작성과 월별 지출 분석이 매우 편리하고 대부분 카드사의 전월 실적 기준(전월 1일~말일)과 일치하여 연회비 면제, 포인트 적립 등 혜택 관리가 용이하기 때문에 좋습니다. 그리고 25일 결제가 가장 인기가 많은데 우선 이는 대략 전월 12일 ~ 당월 11일 사용분분이며 대부분 직장인의 급여일(25일 전후) 직후 결제로 현금흐름이 안정적이기 때문에 많이들 선택하는것뿐입니다. 그리고 10일 결제방식은 월초 자금 여유 시 결제 부담이 적고, 사업자의 월별 회계 관리에 유리할 수 있기 때문에 선택하며 대략 전월 27일 ~ 당월 26일 사용분의 청구사이클을 갖고 있습니다.
경제 / 자산관리
25.10.03
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쉬었음 인구라는 용어는 사용되고 있는 공식 용어인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다."쉬었음 인구"는 통계청에서 공식적으로 사용하고 있는 용어입니다. 정확한 공식 명칭은 "쉬었음"이며, 이는 비경제활동인구의 세부 분류 항목 중 하나이기 때문에 자주 나오는 용어인것입니다.구체적으 통계청은 매월 발표하는 경제활동인구조사에서 만 15세 이상 인구를 경제활동인구와 비경제활동인구로 구분합니다. 비경제활동인구는 다시 활동상태별로 세부 분류되며, 그 중 하나가 바로 "쉬었음"이고 비경제활동인구의 세부분류를 보시면 가사, 육아, 재학및 수강, 연로, 심신장애, 취업준비, 쉬었음, 기타 항목으로 분류가 되어있습니다.
경제 / 경제용어
25.10.03
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