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혼인신고에 따른 생애최초 보금자리론 환수 가능성 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 대출 당시에 요건이 충족이 되신 상황이라면 결혼 후 주택 수 증가에 따른 환수 조치는 원칙적으로 없습니다.두번째 질문주신 예랑이 보유한 주택을 매도 후 혼인신고하여 부부 합산 소득이 증가하는 경우에도 대출 당시 요건 충족을 전제로 환수 대상이 아닙니다. 마지막으로 양도 당시 2년 미만 보유라도 해당 주택이 합가한 날로부터 2년 이내에 양도하는 경우 비과세 대상에 해당이 되니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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청년매입임대주택 옵션 확인은 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 이해하실 수 도 있지만 사진과 실제 옵션 포함 여부를 정확하게 확인하시기 위해서는 공고문을 확인하시는 것이 가장 정확하며 궁금하신 부분은 LH 청약 콜센터로 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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이사갈때 도시가스 전출전입신고 후 비용계산방법
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 중간밸브 분리 작업과 재연결 등 작업 시간 오래걸리지 않고 금방 이루어집니다. 또한 요금 정산은 현장에서 즉시 처리 및 자동 이체로 편하게 처리하시면 됩니다 그리고 전출시 자동이체를 해지 후 전입처에서 새로 자동이체는 등록하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.23
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청약할 때 차량가액 관련입니다. 신차구매(5천)중 공동명의로 할 경우 특별공급청약 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 신혼부부 특별공급의 경우 차량가액을 지분으로 나눈다고 하여 적용을 받으실 수 없어 청약에 제한을 받으실 것으로 보여집니다. 동일세대가 아닌 세대를 분리하여 주소지가 다르다면 혹시 인정 받으실 수 있는 여지는 있어 이 부분은 정확하게 문의를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.23
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사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 만기 1개월이 남은 상태에서 새로운 임차인이 원해서 나가시는 경우 통상적으로 임대인이 중개수수료를 부담하시는 것이 맞습니다. 또한 임차인의 중개 수수료 안내를 받지 않았고 계약서에도 별도 특약이 없었다면 임차인이 부담하실 이유가 없다 보이며 계약 만기시 퇴거 의사를 밝히고 새로운 임차인을 구한 상황이시라면 말씀처럼 중개수수료를 요구하는 경우 새로운 임차인이 원하더라도 그냥 만기를 채우고 나가시는 상황이 맞다고 보여집니다. 다시 한번 임대인과 이야기를 통해 협의를 진행해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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농지 대장 발급 불가로 나오는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 경작 세부 현황 미확인 혹인 임대확인 대상으로 나오는 경우 온라인에서는 서류 심사가 불가능해 직접 관할 행정청에 방문하여 처리하셔야 합니다.하지만 일부 지자체에서는 전화 상담 후 이메일이나 팩스 등으로 보완하여 처리가 되는 경우가 있으니 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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부동산 경매는 어떻게 참여해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경매 정보 사이트를 통해 물건 조사 후 보증금을 준비하여 인터넷이나 현장 경매를 통해 참여를 하실 수 있습니다. 법원 경매 정보의 경우에는 대법원 인터넷 등기소 사이트를 참고해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.22
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일본은 대출금리가 낮은데도 부동산 가격이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일본은 전반적인 인구 감소와 빈집도 많아 부동산 수요가 위축되어 가격 하락 압력이 큽니다 또한 대출심사가 엄격해 주택구매자의 금리 혜택 체감이 적고 집을 소유하기보다 월세와 같은 임대 주택 선호가 강해 수요가 상대적으로 적기 대문이라 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.22
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전세에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대한민국에서 특이하게 보실 수 있는 전세제도는 완전하게 없어진다기 보다 점차 월세로 전환이 되고 있는 추세입니다. 당분간은 전세와 월세가 공존할 것으로 보이며 완전한 폐지까지는 시간이 걸릴것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.22
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왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 기본적으로 편의점 밀도가 높은 이유는 그 만큼의 높은 수요가 있기 때문이라는 것이 가장 큰 이유입니다. 또한 말씀과 같이 모여 있어 매출 감소가 될 수 있지만 그 만큼 함께 있으면서 함께 시너지를 내는 효과도 생각을 해보실 수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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