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내년 집값 예상 알고싶어요 아파트 대출
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년도 경기도 아파트 집값은 개인적으로 볼 때 공급 부족과 서울 집값 상승에 따라 대체 수요로 상승 확률이 높지 않을까 예상해 봅니다.즉 저에 생각은 대출이 무리되는 선이 아니면서 감당이 충분하게 가능하다면 현재 시점 아파트 구매 나쁘지 않다고 생각합니다.신중하게 고민하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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양평역 부근은 학군이나 치안 면에서 어떤가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양평역 학군은 공립 초등학교와 중학교가 위치해 있으며 목동이나 강남에 비해서는 다소 조금 아쉬운 부분이 있다고 보여집니다. 또한 고등학교 이상의 경우 학부모들이 아쉬움을 느낀다는 이야기도 많이 있습니다.치안의 경우에는 전반적으로 무난하지만 일부 소규모 사건 사고들이 있어 주의가 필요하다 볼 수 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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아파트.두채있는상태에서.다른아파트구매하게되면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3주택자가 되시는 경우 취득세 중과세율 8-12%가 적용이 될 것으로 보입니다.3억 5천 만원 아파트를 취득 하신다면 약 2800-4200만원 정도 납부가 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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지분설정되있는.공동명의아파트.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의 아파트에 20% 지분을 설정해 두신다면 아파트 한 채가 아닌 20% 지분만 소유하게 되는 유주택자라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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옆옆집이 소음이 심한데, 이사를 안 가요.~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 1년을 기다리신 상황이라면 일단 집이 매매가 되기를 기다려 보는 것이 좋겠지만 소음으로 인한 스트레스가 있으시니 관리사무소에 민원을 다시 넣어보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.09.12
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아파트 높은층 살면 병 걸리기도 하나요?..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 층수가 고층이어서 병을 일으킨다는 과학적인 증거는 현재 없다고 보시면 됩니다. 고층에서 생활 시 기압과 산소 농도 차이는 미미하여 건강에 큰 영향을 주지 않습니다.또한 일반적으로 10층 이상을 고층으로 정의하고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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금리가 채권가격에 영향을 끼치는 주된 이유가 뭘까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시장금리가 상승을 하면 채권 가격은 하락을 하면서 수익률이 상승이 되는 구조로 채권의 장점은 안정적이면서 위험 분산과 수익 예측이 용이한 반면 단점은 금리 변동에 따른 가격 하락 위험과 발행자가 파산하면 원금과 이자를 상환하기 어려운 가능성과 유동성 위험으로 채권 매매가 어려울 수 있는 점 등이 있습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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지금 집 사야할까요 기다려야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 대출 상환에 대한 부담이 적고 장기 거주 계획을 가지고 계신다면 매수하는 것도 괜찮다고 생각합니다. 단기 시세 조정이 나올 수 있겠지만 중,장기적으로는 현재 가치 이상을 꾸준하게 유지할 것으로 생각하고 있습니다. 신중하게 잘 판단하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.12
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상가 일반괸리비 기본전기료 등 공용관리비 포함 여부 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하시는 5가지 모두 공용관리비에 포함이 됩니다. 하지만 장기수선충당금의 경우에는 상가별로 차이가 있어 이 부분만 확인해 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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계약갱신청구권과 재계약 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2020년 12월 개정된 주택임대차보호법에 따르면 임차인은 임대차 계약을 포함한 총 임대차 기간 10년 이내에서만 계약갱신청구권을 1회 행사할 수 있다고 명시가 되었습니다.단 묵시적 갱신은 해당이 계약갱신청구권을 행사한 것으로 보지 않습니다.이 내용을 토대로 말씀드린다면 2023년 임차인이 더 거주를 하겠다는 의사표시를 하면서 금액을 낮추어 재계약이 되면서 갱신청구권은 사용이 된것으로 보입니다.그리고 난 이후 묵시적 갱신이 되었고 그렇기에 현재 2년 뒤 갱신청구권은 없다고 보시는 것이 맞을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.09.12
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