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원룸은 방음이 안되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 방음이 안되는 이유라면 벽과 바닥의 소재가 얇거나 가벼워 소리 차단 효과가 부족하고 공간 특성상 소음이 쉽게 전달이 되기 때문입니다. 실제로 방음 성능은 건물의 구조와 마감재 그리고 창호 상태가 크게 좌우됩니다
경제 / 부동산
25.10.19
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생애 최초 주담대 무주택 조건 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 조건을 충족하시기 위해서는 무주택 세대주가 되셔야 하는데 동생 집으로 전입신고를 하시는 경우 세대원으로 들어가신다면 요건이 충족이 되지 않으시니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.19
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작은 개인 사업을할때 사무실 월세가 좋을까 매매가 좋을까?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2-5년 이상 안정적인 사무실 사용 계획이 있으시고 초기투자 비용이 가능하시다면 비용 절감 및 향후 자산 효과 측면에서 매매가 더 좋은 선택일거라 생각됩니다.하지만 사업이 유동적이고 초기 비용 부담이 되신다면 월세 유지가 유리할거라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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주담대를 받기위한 세대분리 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택 친척집과 친구집 모두 가능하지만 세대분리 인정이 확실한 주소로 전입신고하고 실거주를 준비하는 것이 가장 중요합니다 또한 대출심사 시 은행의 구체적인 요구사항이 있는지 사전에 미리 확인을 하시는 것도 도움이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.19
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매도시 전세계약 취소 가능여부 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약금을 받으신다면 계약 성립으로 보는 것이 원칙이기에 위 내용은 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있다보여집니다.정확하게 거래당사자 협의를 통해 기간과 계약금 등을 이야기를 나눠보시고 난 이후 특약 사항에 언제까지 계약이 되지 않는 경우 이 받은 계약금을 돌려주고 계약을 해지하는지 계약이 진행이 되는지를 명확하게 문서화해서 진행을 하시는 것이 이후 분쟁 예방에 도움이 될것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 매매 시도중 가계약 해지문제입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위와 같은 경우는 분쟁의 소지가 높아보입니다 매도인과 매수인 문제가 아닌 부동산의 신뢰도 문제로 가계약금만 돌려주고 상황이 마무리 되기에는 분쟁의 소지가 있어보여 서로간의 협의를 통해 해결을 하시는 것이 맞다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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3개월 후 전세계약 만기일인데, 임대인의 월세 인상요구 관련 어떤 게 맞나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.5% 인상에 대해 임차인이 반드시 응할 의무는 없으므로 갱신청구권을 사용하여 5%증액 거부 후 2년 거주도 가능합니다. 즉 위 예시에서는 ,b,c가 답이 되실 수 있다 보여지고 갱신청구권을 사용하면 법적으로는 2+2로 최대 4년까지 법적으로 보장이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무조건 피해야 한다는 것보다 내 생활 라이프 스타일에 따라 다르다고 생각됩니다.1,2 층은 고층에 비해 일조량이 적고 습기가 많아 벌레가 쉽게 들어오기에 관리가 필요한 반면 층간 소음이 적고 엘리베이터를 사용하지 않아도 되는 장점도 있어 여러 부분들을 생각하시고 내가 원하는 층을 선택하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.풍선효과는 단순하게 부동산 가격 이동 현상이 아니라 정책의 부작용으로 나타나는 시장 왜복곡 현상을 설명 할 때 자주 쓰이는 개념입니다. 부동산 수요자가 사라지지 않는 한 지역을 억누르면 다른 지역이나 가격대에서 다시 튀어나오는 것이 풍선효과라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.19
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일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지는 주택이나 상가보다 시장이 제한적이고 특수하므로 토지 거래 경험이 풍부한 공인중개사를 찾는 것이 중요합니다. 인근 시세와 최근 거래 사례를 꼼꼼하게 분석을 하시고 난 이후 전문가와의 적합한 마케팅 방법을 상의해 진행하시는 것이 가장 안전하고 빠른 매도 방법이라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.18
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