경제
대단한나팔새278
부동산으로 자산을 증식시킨 사람들의 실전 전략
부동산으로 자산을 증식시킨 사람들의 실전 전략
갭투자, 경매, 재개발, 해외 부동산 등 다양한 방법 중 실제로 효과를 본 전략과, 2026~2030년 한국 부동산 시장 전망을 함께 알려주세요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라에서 부동산을 통한 자산증식은 대부분 주택가격상승을 통한 시세차익이 대부분이고, 이러한 시세차익을 노린 투자방식은 대부분 갭투자 입니다. 즉, 내가사는 집을 제외하고, 인기지역내 매물을 전세끼고 매입하여 몇년 보유한 뒤 시세가 오르면 되파는 방식으로 자산을 증식한 경우가 많습니다. 처음에는 소형아파트로 시작해서 점차 상급지역내 아파트로 진입하여 시세차익을 키우고, 어느정도의 시드가 모여진 상태에서는 빌딩, 상가등을 레버리지를 통해 매입하여 임대수익으로 이를 상쇄하고 상권형성에 따른 건물가치 상승시 매각을 통해 큰 시세차익을 만들어내게 됩니다 .
그런데 이러한 전략은 지금시대에서는 특정지역내 특정매물에서 가능한 경우가 많고, 시간이 지날수록 예전과 같은 시세차익형성은 어려운게 일반적입니다. 특히나 주요상급지와 서울처럼 수요가 몰리는 지역에 대해서는 규제를 통해 갭투자에 대한 제한을 두고 있기에 더이상은 예전과 같은 방식으로는 자산증식에 한계가 나타날수 있습니다. 일단 2030년까지는 공급부족이 예상되는 만큼 특별한 시세하락없이 추가적인 상승가능성은 있어보이나, 지역과 주택유형에 따라 상승여부와 상승폭은 크게 달라질수 있는 시장환경이 될것으로 보입니다
채택 보상으로 314베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 자산가들은 가치가 낮은 지방이나 외곽의 주택 여러채를 처분하고 서울 및 수도권의 미래가치가 높은 핵심 지역으로 자산을 압축하는 똘똘한 한 채 상급지 갈아타기를 핵심 실전 전략으로 삼았습니다. 2026년부터 2030년까지의 미래 시장은 원자재 가격 상승과 분양가 고공행진으로 인한 신축 공급 부족 현상이 본격화되면서 입지가 좋은 기축 아파트와 정비사업 매물의 희소성이 더욱 부각될 것입니다. 인구 감소 기조 속에서도 일자리와 인프라가 집중된 대도시 중심부로만 수요가 몰리는 극단적인 자산 양극화가 일어날 것으로 보이며 철저하게 입지 중심의 중장기 투자 관점임을 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전 부동산 상승 전에 부동산을 통해서 재테크를 했던 방식은 저가 매수 후 부동산 상승 후 매도 방식을 취했다 볼 수 있습니다. 즉 갭투자를 활용을 하거나 경매를 통해서 저가 낙찰, 재개발 갭투자를 통해서 장기 투자등 여러 방식을 취해서 부동산이 고점시기에 매도를 하는 방식으로 이익을 취하게 되었습니다. 다만 현정부의 경우 그러한 갭투자 제한과 대출 규제 및 다주택자 규제로 인해서 부동산 투자 방식으로 제테크를 하기에는 부담이 되는 시기이지만 결국 똘똘한 한채 쏠림 심리로 인해서 향후 부동산 시장은 양극화 시장으로 재편 되지 않을까 사료됩니다. 즉 입지가 좋고 수요가 몰리는 지역의 경우 부동산 가격은 상승을 하고 그렇치 못한 지역의 경우 보합내지 하락을 하는 전형적인 양극화 시장이 형성이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산으로 자산을 증식시키는 방법은 레버리지를 일으켜야 합니다.
가지고 있는 현금이 적으면 갭투자를 적극 이용하고 아니면 경,공매를 통해 저렴한 부동산을 매수하여 비싸게 매도하는 방법을 가장 추천드립니다.
서울 아파트 값 전망은 장기적으로 우상향 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
자산가들은 무리한 다주택 갭투자보다 경매를 통해 시세보다 싸게 사서 안전마진을 확보하거나 초기 재개발, 재건축 선점 및 서울 핵심 상급지로의 똘똘한 한 채 갈아타기로 부를 증식했습니다. 2026~2030년 한국 시장은 인구 감소와 공급 불균형으로 인해 서울, 수도권 핵심지와 지방간의 극단적인 양극화 및 차별화 현상이 고착화될 것이므로 지방 원정 투자는 극도로 유의해야 합니다. 향후 5년간은 공사비 상승발 신축 공급 부족이 장기화되는 만큼 경매를 활용해서 수도권 역세권 신축 단지를 공략하거나 도심 내 유망 재개발 입주권을 선점하는 압축 투자가 가장 효과적이라고 생각합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2026-2030년은 장기 상승과 단기 조정의 시기로 공급 절벽과 금리 인하가 맞물려 수도권 중심 상승 가능성이 높다고 예상됩니다 가장 안전한 전략으로는 갭투자와 경매를 연계하여 취득가액을 낮추는 것이라 보여집니다
2026~2030년 한국 부동산은 수도권 핵심지 중심으로 강세가 이어지며, 지방은 양극화가 심화될 전망입니다. 실전 전략으로는 갭투자와 재개발 투자가 여전히 효과적이지만, 금리·정책·전세 리스크 관리가 필수입니다.