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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만료 60일 전 통보 의무가 지켜지지 않았지만 세입자가 재계약 의사를 전달하셨고 집주인으로부터 거부 의사나 연락이 없었다면 묵시적 갱신이 이루어진 것으로 보시는 것이 일반적이며 재확인을 해보시는 연락은 바람직한 절차라고 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님과 자녀 간의 차용은 가족 간 거래이기 때문에 원칙적으로 무이자 상환도 가능합니다. 차용증은 12월에 1억 전체를 작성하시는 것도 무방하지만 나눠 빌린 시점의 증빙도 남겨두시는 것이 좋으며 차용증 작성후 법적 효력을 강화하기 위해 확정일자를 받아두시면 될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서 입주 전 중개수수료를 요구하는 것은 일반적이지 않으며 대출 심사와 무관하게 계약이 완료되고 입주가 확정된 후에 지급하는 것이 적절하다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국의 집값 양극화는 수도권 집중, 지방 인구 및 경제 약화, 공급 과잉과 부족의 불균형 그리고 규제 정책이 복합적으로 작용한 결과로 서울과 지방 간의 가격 차이가 크게 벌어지는 현상이 나타나고 있습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 해지 내용증명은 11월 20일 이사 통보일로 하시는 것이 합리적일거라 생각되며 임차권 등기명령은 계약만료가 되는 29일 날짜를 기준으로 진행하시고 임차권 등기 신청을 진행하신다면 새로 이사가는 집은 상황에 맞춘 전입신고를 진행하셔도 무방합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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전월세 명의를 동생으로 하고 아버지랑 제가 입주할경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동생분이 일부 자금을 보태시거나 동생 명의 전, 월세 계약 시 5000만원 초과 증여는 증여세 대상이 되실 수 있으며 LH 전세임대 추가부담 가능 금액은 주택과 지역에 따라 다르기 때문에 사전 LH와 세무사 상담을 받아보시는 것이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연봉 5천만원으로 3억 7천만원 아파트를 전액 대출로 구매를 하시는 것은 현실적으로 어려우실 것으로 보여지며 자기자본 1억정도는 준비를 하시는 것이 구매하시기에 원활할 것으로 생각됩니다 즉 최대 LTV 70%를 본다하더라도 취득세와 중개수수료 등 부대 비용을 감안하셔야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.통상적인 동대표 임기는 1-2년이며 아파트별 관리규약에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트매수 가계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인 사정으로 인한 가계약금 반환은 법적으로는 힘들다고 보셔야 합니다 방법은 임대인의 성향에 따라 진심을 다해 호소해 보시는 방법밖에 없습니다 현재 상황을 솔직하게 이야기 하시고 최대한 정중하게 이야기 하시면서 대화 중 가계약금 전부를 돌려 받기 어렵다 느껴지신다면 일부라도 돌려받으시는 방향으로 이야기를 해보시는 것이 좋을 것 같다 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.15
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매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 매물이 언제부터 나왔는지는 부동산 중개 플랫폼이나 공인중개사 사무실을 통해 확인할 수 있습니다 중개사에 직접 물어보면 해당 매물이 나온 시점과 기간도 확인할 수 있어 평소 중개인과 관계를 잘 유지하시고 궁금한 것은 솔직하게 물어보시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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