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주상복합은 될 수 잇으면 피하고 싶은데여?
주상복합은 생활을 할 때는 편할수는잇지만, 소유하기에는 너무 안 좋다는 것을 주변 지인들이 격고잇는 문제들을 알게 된 후로는 거부감이 생기던데여. 사람들이 문제가 잇음에도 주상복합을 구매하는것은 어떤 특별한 이유가 잇는걸까여?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주상복합의 경우 우선 대지권이 매우 적습니다. 또한 수요가 젊은 층이나 직장인, 학생등 전월세로 거주를 할려는 수요가많고 특히 관리비가 아파트보다 많이 나오는 단점이 있고 아무래도 보다 많은 사람들이 아파트를 선호를 하면서 주상복합의 경우 시세상승에 제한적일 수 있습니다. 따라서 전월세 또는 임대수익을 위한 투자를 하는 것 외에 실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 아파트로 매수를 하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 용적률이 높아 고층인 경우가 많은데, 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하여 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 상가내에 마트가 있는 경우에는 편한 복장으로 언제든지 마트에가서 장을 보고 카트를 집까지 가져오기도 합니다.
하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 단점이 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
사업지에 지어져서 대지지분은 상대적으로 적지만 그만큼 도심 알짜배기에 대규모 주거 공간을 공급할 수 있어서 희소성이 있습니다. 아파트에 비해서 상대적으로 규제가 느슨했던 시기가 있었고 주거용 오피스텔 형태의 주상복합은 청약 통장 없이도 분양이 가능해서 진입장벽이 낮았습니다. 주로 대형 유통시설이나 역세권 개발 사업과 맞물려서 들어서는 경우가 많아 향후 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아니요. 주상복합은 다른 이유가 있어서 사는 것이 아니라 단지 해당 지역에 대해 아파트보다 적은 투자금으로 공실률을 줄이기 위한 선택이었다고 보는 게 맞을 것 같습니다.
하지만 자산으로서의 가치는 우리나라에서는 아직 아파트를 넘어서지 못하고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
사람들이 주상복합을 선택하는 가장 큰 이유는 입지와 생활 편의성인 경우가 많습니다. 주상복합은 역세권이나 도심처럼 땅값이 비싼 곳에 들어서는 경우가 많아서 교통과 상업 시설을 이용하기 편리한 측면이 있습니다. 건물 안이나 바로 주변에 마트, 식당, 병원, 카페 등이 있어서 생활 동선이 짧다는 장점도 있습니다. 고층의 경우 도심 조망이나 일조, 개방감을 중요하게 생각하는 사람들도 선택을 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
먼저 지하철역 연결과 대형 마크, 병원, 상업시설이 건물내에 위치해 있어서 완벽한 원스톱 생활이 가능합니다. 고층 배치로 탁 트인 조망권과 야경을 누릴 수 있고 보안 시스템과 사생활 보호가 매우 철저합니다. 또한 피트니스와 수영장, 골프연습장 등 호텔급 커뮤니티 시설과 청소, 발렛 등 편리한 주거 서비스를 제공하기 때문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합의 단점은 아래 상가가 있고 상가에서 냄새 및 벌레가 유입될 수 있다는 단점이 있습니다.
그리고 주상복합은 상업시설에 위치해 있는 경우가 많기 때문에 거주환경이 좋지는 못합니다.
이러한 이유 때문에 꺼리는 듯 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주상복합을 구매하는 이유라면 말씀과 같은 편리함이 가장크고 역과 직장이 가까운 도심 입지라는 부분과 커뮤니티 시설도 한몫하지 않을까 생각합니다