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서그자 보류지 반전세 괜찮을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서초그랑자이 보류지 반전세 매물은 가압류, 담보 문제와 입주 전 권리 말소 조건 등 위험 요소가 있어 계약하시기 전에 모든 권리 관계가 명확하게 해결이 되었는지 꼼꼼하게 확인 후 거래를 진행하시는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.10.13
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신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6억원 이하 주택에 대한 방공제 면제는 생애최초 주택 구입자에 한해서만 적용이 되며 생애 최초가 아닐 경우 6억원 이하 주택이라도 방공제 면제를 받기 어렵고 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점 고려하시기 바랍니다.신생아특례디딤돌 대출을 받기 위해서는 생애최초 구입 요건과 주택 조건 모두 충족을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.13
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5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 구매에 있어 대출 확보가 중요한 경우 신용과 소득이 좋은 1인 단독명의가 유리하며 세금 절감과 가족 간 재산 분할이 중요하다 생각하신다면 공동 명의가 유리하다 보여집니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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월세 등기부등본 공유자 4명, 근저당 설정
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 저렴한 월세 매물이지만 근저당권 존재와 다수의 공유자를 감안한다면 경매 가능성이 완전하게 배제되지 않는 물건이라 생각됩니다.계약을 결정하셨다면 전입신고와 확정일자를 신경쓰시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소형 평수 아파트는 현재 전국적으로 분양가가 5억원을 넘어섰으며 서울에서는 12억원 이상에 달할 정도로 인기와 가격이 크게 상승하고 있습니다. 1-2인 가구 증가와 실거주형 구조, 청약 경쟁률 상승이 이 추세를 견인하고 있어 앞으로도 소형 평형 아파트의 수요와 가치 상승은 지속될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.13
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시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시골 주택의 선호도는 전통미아 현대적 편의가 조합된 스타일로 수도권의 접근성이 좋고 안전한 진입로와 자연 환경이 어우러진 좋은 입지가 선호되고 있습니다. 매매 활성화를 위해서는 리모델링 된 주택과 정부 지원 정책 활용 및 기본 인프라 접근성 확보가 중요하다 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신권 사용 시 보증금 인상은 5% 한도로 제한이 되므로 의사전달을 명확하게 하시기 바라며 집주인의 행동에 더 이상 신경을 쓰지 않으시는 것이 좋아보입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부동산 관련해서 조언 얻고 싶습니다. 제발 도와주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 드리는 말이 정답은 아닐테니 참고만 해보시기 바랍니다.저라면 우선 매매가를 조금 더 조정을 해볼 것 같습니다. 현재도 반년 넘는 시간 집이 나가고 있지 않으니 매매가를 낮추었는데도 매매가 원활하게 진행이 되지 않는다면 우선은 임대 전환을 고려해 볼 것 같습니다. 하지만 이 부분은 주변 임대 시세와 공실률을 확인해 보시고 임대시장이 좋지 않은 경우라면 임대 전환은 철회 후 매매에 집중할 것 같습니다.매물을 주변 부동산에 최대한 많이 내놓으시기 바라며 온라인도 적극적으로 활용하셔서 홍보를 해보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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서울 송파구 풍납동 아파트 향후미래가치 어떤가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1998년도에 준공된 중형단지 씨티극동아파트의 장점이라면 한강 조망과 더블 역세권으로 교통 및 주거 환경이 우수하다는 점과 주변 재개발사업으로 향후 미래가치가 상승할 가능성이 높다는 부분이 아닌가 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당분간은 광주광역시를 포함한 지방 부동산 경기는 신축 물량 증가와 경제 여건 악화로 침체가 이어지지 않을까 예상이 되며 시간이 지나면서 금리와 공급 조절 및 지역 경제 회복이 맞물리는 시기에 점차 회복세를 보일 것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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