답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 전세 대출을 갱신과 조정으로 이용하실 수 있지만 은행별로 차이가 있어 사전 확인이 필요하며 임대인과 직접 계약서 작성은 법적으로 문제가 없고 계약서 작성은 표준 계약서를 이용하시기 바라며 이후 분쟁이 될 수 있는 특약을 고려하여 꼼꼼하게 작성하시는 것이 중요하다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택 매매 과정에서 혼인신고는 잔금일 전에만 하시면 됩니다 계약서 작성과 계약금 납입 시점에는 아직 혼인신고를 하지 않으셔도 무방합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 월세 계약에서 선불 개념으로 보증금과 월세를 한 번에 요구하는 것은 흔하게 있는 일입니다 최근 월세가 후불이 아닌 선불 시행에 따른 것으로 협의를 해보실 수 있지만 선불 관행이 많은 것이 사실입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간 이전에 나가시는 것이 위약금이 발생이 된다기 보다 일단 임대인과 새로운 세입자에 대한 협의를 하시고 임차인을 구하시고 난 이후 나가시면 됩니다 임차인을 구하지 않고 나가신다면 계약기간 동안의 월세를 부담해야하며 말슴처럼 계약기간 전에 나가게 되어 새로운 세입자를 구하는 것에 대한 중개수수료는 지불 하시는 것이 관행입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 증액의 경우 증액분에 수수료율을 곱하셔서 임대인과 임차인 협의 부담하시면 됩니다 즉 5천만원 증액에 요율 0.3%라면 15만원입니다 물론 부가세 별도입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 추천을 드린다면 재건축 7년 남은 상황이시라면 시장 불확실로 인한 전세 버티기가 안전하다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 빌래 매매 전 세대 분리는 매수인이 하시면 됩니다 즉 형이 하셔야 하며 등기일 현재 별도 세대여야 어머니 2주택이 형 주택수에 합산이 되지 않습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무주택자이며 어머니 거주 목적으로 본인 명의 주택 구입을 위한 퇴직금 중간 정산은 회사의 동의가 있다면 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 공백기 1개월 동안 친척집 전입신고는 가능하며 근 불이익은 없으며 새 전세 입주 후 바로 이전하시면 전세대출에도 문제 없을 것으로 보여집니다