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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 자녀 분의 세대분리 신청은 지자체별로 세부 절차와 기준이 조금씩 다른 부분이 있어 주민센터에 문의를 하신 뒤에 진행하시는 것이 가장 정확한 방법이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.13
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공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서는 당장 매도를 하시는 것은 어려울 것으로 보여집니다. 법원에 재산관리인 선임 신청 또는 행방불명자 재산관리인 선임을 청구하셔서 법원의 허가를 받아 매도 대리인을 어머니로 지정하시거나 아드님이 성인이시라면 지정 후 매도를 진행하셔야 할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세는 집을 사신다는 개념이 아니시고 매매보다는 저렴한 금액으로 월세를 내지 않으시는 임대라고 생각하시면 됩니다. 월세는 보증금 얼마에 월세 얼마 이렇게 진행이 되지만 전세는 보증금 얼마에 월세는 없이 계약한 기간 동안 집을 임대해서 지내실 수 있다고 생각하시면 될 것 같습니다 그리고 매매는 내 이름으로 집을 사시는 것이구요
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산 증여받기전 대출 관련 확인할사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 증여받으시려는 부동산이 토지와 건물로 구성이 되어 있으시다면 두 증명서를 모두 발급받으셔서 확인하시는 것이 정확합니다. 인터넷 등기소 웹사이트를 이용하시거나 가까운 등기소를 방문해 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 보증금을 낮추어 계약서를 재작성한 경우 임대인과 임차인의 합의에 의한 재계약으로 새로운 계약으로 보아 계약갱신청구권은 리셋이 되는 상황이라 보시면 될 것으로 보여집니다 즉 아직 계약갱신청구권은 가지고 있다고 보는 것이 맞다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 대출은 보통 집단대출 형태로 진행이 되는데 개인의 직장 유무나 소득보다는 담보가 되는 분양주택과 신용도를 중점적으로 평가를 하는 편이라 보시면 됩니다 신용점수 750점 이상이시라면 가능성은 있다고 보여지지만 100% 된다고 보기에는 어려울 것 같습니다 기초노령연금도 일정한 소득 증빙으로 인정될 수 있지만 은행마다 심사 기준이 다르기 때문에 중도금 대출 실행 전 금융기관 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.13
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가계약 완료, 매매 계약전 해당 매물 다시 보러가는 부분
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 계약 전에 필요한 부분에 대한 확인 절차는 통상적으로 가능합니다 부동산에 부담을 준다 생각하지마시고 요구하셔도 무방하며 중간에서 부동산이 조율을 잘 해준다면 임차인도 불편함 없이 진행하실 수 있을 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.13
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LH 공공방식 재개발 입주권 궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리면 토지나 주택을 소유했다고 입주권이 자동으로 나오는 것은 아닙니다LH공공방식은 조합원 없이 사업을 시행하는 방식이 맞고 사업 추진 과정에서도 주민 의견을 반영하는 구조입니다.공공방식 재개발에서는 전통적인 조합원 입주구너 대신 우선공급권 제도가 적용됩니다. 이는 조합원 입주권과 달리 특정 조건과 사업 방식에 따라 우선적으로 공급받을 수 있는 권리로 입주권과는 성격과 권리 형태에서 차이가 있습니다 따라서 우선공급권을 받기 위한 조건도 달라지고 일반 입주권과 같은 권리 보장은 어렵다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.13
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부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.처음에 세대를 합치면 세대원으로 등록이 되고 이후 세대주 변경을 거쳐 무주택 세대주가 됩니다 이 과정에서 무주택 기간 리셋을 방지하기 위해 세대주로 바로 등록을 하시는 것이 좋은데 이 부분은 정확하게 주민센터에서 상담을 받아보신 뒤 리셋이 되지 않고 유지되실 수 있는 방법을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.13
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전세 들어올경우 확인해야 할 것들이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에 기본적으로 부탁을 하셔야 하는 부분으로 집 상태 확인과 계약서 작성과 관련하여 꼼꼼하게 잘 처리가 된다면 전세금 입금 받으시는 부분만 신경 쓰신다면 크게 문제 없이 진행이 되실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.13
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