보유중인 현금성 자산의 예금 금리와 임대주택 공사에 제공하는 보증금, 월세 상호 전환율을 비교해서 이자 지출을 최소화할 수 있는 방향을 택하시고 매달 고정적으로 지출되는 월세 부담이 버거울때는 보증금을 높여서 월세를 낮추고 반대로 목돈을 투자나 다른곳에 굴려야 한다면 최소 보증금 구조를 선택하시면 됩니다. 청년과 신혼부부 버팀목 전세대출 등 저금리 정책자금 이율이 공사의 전환율보다 낮다면 대출을 활용해서 보증금을 최대화하는 것이 경제적으로 유리합니다. 감사합니다.
일반적으로 보증금 비율을 높이면 월 임대료 부담이 줄어들기 때문에 보증금을 많이 넣는 것이 유리하다고 볼 수 있습니다. 다만 이는 대출 없이 보증금을 마련할 수 있는 경우에 해당한다고 볼 수 있습니다. 따라서 여유자금이 있어 보증금을 추가로 높였을 때 월 임대료가 크게 줄어든다면 해당 방식이 유리할 수 있습니다,
반대로 보증금을 높이기 위해 대출을 받아야 한다면 이때는 대출 이자비용과 월 임대료 절감액을 비교하여 더 유리한 쪽으로 판단하시는 것이 유리할수 있습니다.
결국 어떤 보증금 비율이 가장 유리한지는 각자의 여유자금과 대출 여부, 그리고 해당 임대주택의 보증금 및 임대료 전환조건에 따라 달라진다고 볼 수 있습니다.