경제
핑크내복 빵구났써요 하이187
아파트 단지 내 조식 서비스, 피트니스센터, 아이 돌봄 교실 등 고급 커뮤니티 시설의 유무가 향후 주택 가격 결정과 입주자 만족도에 중요한 요소로 작동하고 있나요?
아파트 단지 내 조식 서비스, 피트니스센터, 아이 돌봄 교실 등 고급 커뮤니티 시설의 유무가 향후 주택 가격 결정과 입주자 만족도에 중요한 요소로 작동하고 있나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 주택 시장에서는 단지 안에서 모든 것을 해결하려는 주거 편의성 중심의 트렌드가 확산되면서 커뮤니티 시설의 가치가 크게 올랐습니다. 단지 내에서 아침식사나 아이 돌봄 같은 서비스를 편리하게 누릴 수 있어서 입주민들의 실생활 만족도가 매우 높게 나타나고 이러한 차별화된 편의시설은 다른 아파트와 명확한 차별점을 만들어 줘서 향후 집값을 방어하고 시세를 끌어올리는 중요한 요인으로 작용합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
말씀하신 커뮤니티시설들은 입주자 만족도와 주거 선호도에 충분히 영향을 미칠 수 있는 요소들입니다. 다만 이것만으로 아파트 가격이 결정이 된다고 보기는 어렵습니다. 입주자 입장에서는 단지안에서 운동, 식사, 자녀 돌봄 등을 한번에 해결할 수 있다면 생활 편의성이 높아지게 되는 장점이 있습니다. 특히, 맞벌이 가구나 어린 자녀가 있는 가구에서는 체감도가 클 수 밖에는 없겠죠. 다만, 주택 가격은 커뮤니티시설 외에도 입지, 교통, 학군, 주변 일자리와 상권, 신축 여부 등의 영향을 함께 받기 때문에 고급 커뮤니티시설이 있다고 해서 주변 아파트보다 반드시 가격이 높아진다고 보기는 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
요즘 아파트에서는 조식 서비스나 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 아이 돌봄시설 같은 커뮤니티 시설이 예전보다 중요해진 것은 맞습니다. 실제로 최근 공급되는 대단지나 신축 아파트에서는 이런 시설을 단지의 주요 상품성으로 내세우는 경우가 많고, LH 공급 주택에서도 피트니스센터와 돌봄시설, 주민카페 같은 커뮤니티 시설을 적극적으로 반영하고 있습니다.
집값에도 어느 정도 영향을 줄 수 있습니다. 국내 연구에서도 아파트의 커뮤니티 시설과 스포츠 시설이 주택가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 다만 가장 큰 가격 결정요인은 여전히 입지였고, 커뮤니티 시설만 좋다고 해서 집값이 크게 오르는 구조는 아니었습니다. 결국 같은 지역, 비슷한 연식과 브랜드의 아파트를 비교할 때 커뮤니티 시설이 잘 갖춰진 단지가 조금 더 높은 평가를 받는 정도로 이해하는 것이 적절합니다.
입주자 만족도 측면에서는 영향이 더 직접적일 수 있습니다. 헬스장이나 독서실처럼 자주 이용할 수 있는 시설뿐 아니라 맞벌이 가구가 많은 곳에서는 돌봄시설, 어린이 프로그램 등이 실제 생활 편의를 크게 높여줍니다. 공동주택 주거 만족도 관련 연구에서도 공원과 휴게공간, 운동시설, 놀이시설 같은 단지 내 공간이 만족도에 영향을 주는 요소로 확인된 바 있습니다.
다만 시설이 많다고 무조건 좋은 것은 아닙니다. 이용률이 낮은 시설을 과도하게 만들어 놓으면 결국 관리비 부담으로 돌아올 수 있고, 조식 서비스처럼 운영업체나 이용자 수에 따라 중단될 가능성이 있는 서비스도 있습니다. 그래서 아파트를 볼 때는 커뮤니티 시설의 숫자보다 실제 이용률, 운영비, 관리비 수준, 예약 편의성 등을 같이 보는 것이 좋습니다. 결국 커뮤니티는 입지나 교통, 학군을 대신하는 요소라기보다는 비슷한 조건의 아파트 사이에서 주거 만족도와 선호도를 높여주는 중요한 차별화 요소라고 보는 것이 가장 현실적입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장의 상황은 양극화 시장으로 재편이 되고 있다 볼 수 있습니다.
특히 아파트 분양시장에서도 고급 자재 및 단지 내 많은 호텔급 서비스를 제공해서 고급화 전략으로 가고 있고 또한 그러한 고급화에 수요도 많이 몰리고 있다 볼 수 있습니다. 부동산 규제가 똘똘한 한채로 쏠리기 때문에 한채를 가지고 있더라도 좋은 부동산을 보유할려는 움직임이 커지기 때문에 고급 하이퍼엔트 형식의 아파트는 당분간 수요가 몰릴 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
조식 서비스나 호텔급 커뮤니티를 갖춘 단지들은 불황기에도 하방 경직성이 매우 강합니다.
서울 및 수도권 주요 재건축 단지나 신축 아파트들이 시공사 선정 과정에서 고급 커뮤니티 유치를 최고의 경쟁력으로 내세우는 이유도 바로 이 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
단지 내에 조식과 피트니스, 돌봄 등 고품격 커뮤니티 시설은 단순한 부대시설을 넘어서 아파트의 브랜드 가치와 가격을 결정하는 핵심 경쟁력으로 자리 잡았습니다. 바쁜 맞벌리 가구와 1인 가구 등의 주거 편의성을 극대화해서 입주민들의 일상생활 만족도와 재계약, 거주 선호도를 크게 높여줍니다. 또한 향후 부동산 시장이 조정기를 거칠때도 차별화된 커뮤니티를 갖춘 단지는 시세를 든든하게 받쳐주는 주요 요인으로 작용합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
맞습니다 조식 세비스와 피트니스센터, 아이 돌봄 교실 같은 커뮤니티 시설은 입주자 만족도와 단지 선호도에 점점 더 중요한 요소가 되고 있습니다