답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 3억을 예상하였다고 하여도 그 보다 적게 나오는 경우가 꽤 있는 편이고 항상 예상대로 대출이 실행이 안되는 경우에 대비를 하셔야 합니다 그렇기 때문에 계약금을 넣고 매매계약서를 작성하는 경우 대출 진행이 되지 않는 경우 계약 해제 및 계약금 반환 특약을 넣고 진행하시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 다른 매물 유도가 없었다면 급매물이었을 가능성도 있지만 대부분은 허위매물이라고 보시는 것이 맞습니다 허위매물이 아니어도 그만한 문제가 있을 수 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다고 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 예비신혼부부 입장에서 매매로 시작하시면 좋지만 많은 리스크를 가지고 풀대출을 이용하시는 것은 리스크가 높다고 생각됩니다. 이후 집값이 올라가믄 어쩔 수 없는 부분이기에 안정적으로 시작하시는 것을 추천드립니다. 풀대출로 인한 경제적인 어려움이 생긴다면 부부사이에도 다툼이 될 수 있는 원인과 스트레스가 되실 수 있어 피하시는 것이 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 공공분양 아파트 잔금 납부 시 융자금은 잔금 납부와 별개로 처리가 되며 위 말씀하신 1번의 절차가 표준이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 교육과 교통을 우선적으로 생각하는 직장인이시라면 흑석이 단기 투자라면 노량진을 장기 가족 실거주 목적이라면 과천이 괜찮지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 실거래가 신고 기준은 가계약금 지급일인 12월 24일부터 30일 이내입니다 본계약금을 받으시는 1월 24일이나 잔금 2월 중순이 아니니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 매매 시 주택 수는 실제 상요 용도가 주거용인지 업무용인지에 따라 포함 여부가 결정이 되며 2025년 기준 주거용으로 실거주하시면 주택수에 포함이 되며 세금에 대한 불이익도 용도에 따라 다르니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.7살 아이가 있으시다면 어정초등학교 주변 추천드립니다 우선은 말씀과 같이 신축이 여러 단지 존재하고 있으며 어정 역세권과 테크노밸리 호재 등이 있어 자리잡기 괜찮은 곳이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 것은 사전 상담을 받아보시는 것이 필요하시겠지만 버팀목 가지고 있는 상황에서 연봉 3천만원에 중도금 대출 40% 전액은 사실상 힘들지 않을까 생각이 됩니다