KB청년전세자금대출 중 생애첫주택 보금자리론 대출 가능여부

Question

안녕하세요

KB청년전세자금대출 만기(2026/10/28)인데

제가 생애 첫 주택 보금자리론으로 잔금(2026/09/10)을 치루고 입주하고 싶습니다.

잔금 날짜를 저렇게 한 이유는 인테리어 리모델링 기간 때문입니다.

오프라인 KB직원은 전세대출을 다 갚아야 생애 첫 주택 대출이 나온다는데 아닌거 같애서 올려봅니다.

전세자금 대출금액 : 1억5천만원(상환:3,500만원 잔금:1억 1500만원)

생애 첫 주택 대출받을 금액 : 2억6400만원

전년도 연봉 : 6900만원

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

보금자리론은 DTI를 적용받아 DSR 규제에 비교적 자유로우며 연봉 6900만원 조건이라면 전세대출을 유지한 상태에서도 충분히 승인이 가능합니다. 은행 지점의 보수적인 답변에 매몰되지 마시고 주택금융공사 앱을 통해 비대면 직접 신청을 진행하여 실무적인 중복 보유 허용 여부를 확답받는 것이 가장 빠릅니다. 잔금일부터 전세 만기까지의 약 50일간의 시차는 인테리어 사유를 들어 심사역과 협의하시고 이 기간 동안 두 대출의 이자를 감당할 자금 계획만 세워두시면 됩니다. 결국 전입 및 상환유예 기간을 확보하는 것이 핵심이므로 지금 바로 주택금융공사 공식 상담 채널을 통해 본인의 일정에 따른 예외 승인 가능성을 확인해 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

보금자리론은 전세대출 상환전이라도 실행이 가능하며 대출 실행 후 보통 1개월 이내에 기존 전세대출을 상환하고 새 집에 전입신고를 완료한다는 조건으로 승인됩니다. 은행 직원이 불가능하다고 안내한 것은 연봉 6900만원 대비 두 대출의 합산 원리금이 DSR 한도를 초과했거나 실무상 보수적인 기준을 적용했을 가능성이 큽니다. 9월 10일 잔금일과 10월 28일 전세 만기 사이의 대출 중복 기간 동안 본인의 소득으로 두 대출의 이자를 감당할 수 있는 한도가 나오는지 주택금융공사를 통해 직접 확인해야 합니다. 결국 기술적으로 가능하므로 은행 지점을 바꾸어 상담받거나 주택금융공사 홈페이지에서 직접 신청하여 소득 대비 정확한 대출 가능 금액을 먼저 산출해 보시는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애 최초로 담보대출을 받게 될 경우 기존 전세대출이 있을 경우 제한이 될 수 있습니다.

다만 담보대출 실행일 기존 대출 상환 조건으로 대출이 실행이 될 수 있으므로 기존 전세를 미리 종결을 하시는 것이 좋습니다. 또한 담보대출 실행 시 전입신고의 의무가 있을 수 있고 새로운 집으로 전입신고를 하게 되면 기존 집 전출이 되어 대항력을 잃을 문제도 있으니 매수 잔금 이전에 기존 전세집을 정리를 하는 것이 무엇보다 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

네 맞습니다.

지점마다 다를수 있습니다.

그러니 발품을 팔아야합니다.

그리고 은행에 가서

잔금일로부터 1-2개월 내에 전출 및 전세대출 상환을 조건으로 대출을 승인해 달라고 하세요

단,dti계산시 전세대출 원리금 이 포함되어도 한도가 나오는지 확인해야 하니

이부분 체크하세요

가능할듯싶습니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

오프라인 직원 말이 원칙적으로 맞습니다.

실무적으로는 기관전세대출을 받으면서 기관담보대출을 받는 경우

반환조건으로 같은 날 이루어지게 설정합니다.

만기가 10/28이면, 주택 매매도 10/28 이렇게요.

따라서 통상, 잔금 내기 전 중도금을 먼저 지불하고

매도인에게 양해 받아서 인테리어를 먼저 진행합니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

직원의 전세대출 완전 상환 먼저는 너무 안전한 방법을 이야기한 것으로 보이며 동시 상환 조건으로 주택대출 실행 시 전세대출 잔액을 주택대출금 일부로 상환하시면 됩니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세자금대출을 완전히 상환하지 않아도 생애 첫 주택 실행이 가능합니다.

오프라인 직원의 말은 주담대 기준일 가능성이 크고 디딤돌대출은 동시상환 방식으로 전세대출 일부 상환 후 주담대 실행 가능합니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세대출이 남아 있으면 보금자리론(생애최초 포함) 실행이 원칙적으로 막히는 구조가 맞습니다

다만 무조건 전세대출을 100% 먼저 전부 상환해야만 한다는 표현은 조금 단순화된 설명이고, 핵심은 주택 취득 시점에 전세대출이 동시에 존재하면 안 된다는 점입니다

9/10에 집을 사면서 보금자리론 실행하려면

그 전에 전세대출이 정리되어야 합니다