답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서로 3개월의 월세를 차감하기로 합의하신 부분에서 보증금에서 부족한 부분 요구시 주지 않는다면 당연히 문제가 되니 약속하신 부분은 이행을 하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약서 작성과 계약금 300만원 입금 단계에서 이미 중개 업무가 완료가 되었으므로 원칙적으로 28만 6천원 전액을 돌려 받으시기는 힘들 것으로 보이며 새로운 세입자 계약 하기로 중개사의 과실이 없는 부분도 있기에 협의를 하시는 것이 좋을 것으로 보이며 통상 50% 지급 판례 사례가 많으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면 취득원가 + 분양가 상승분 +보전비용을 더하시고 지역별 가산율을 곱하시는 구조로 생각하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.내년 7월까지 집값은 지역과 가격대별로 등락이 있을 것으로 보이며 내 집 마련에서 가장 중요한 부분이 대출을 이용하시면서 과연 이것을 감당하실 수 있는지를 우선적으로 생각하시고 계획을 세워보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보통은 가능하지만 버팀목이나 청년 기금 대출에서는 문제가 있을 수 있어 전세 대출 승인 된 금융기관에 사전 문의를 하신 뒤 진행하시는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황에서 날짜를 1월 20일에 무조건 비워줄 법적 의무는 없다고 보여지며 분쟁이 생기더라도 기존 세입자의 책임보다는 집주인과 공인중개사, 새로운 세입자 측 책임이 더 클 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금 전 전입신고는 매도인 동의서가 있으면 원칙적으로 가능하며 공실 상태라면 더 수월합니다 다만 동 주민센터 간 처리 차이는 행정 관행 차이로 발생하는 경우가 있으며 정확한 확인은 정부 24나 시청 민원과를 이용하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.입주청소 선택을 위해서는 직영팀을 고르시고 보험이 가입이 되어 있는지 실제 후기 사진이 있는지 보신 뒤 적어도 3곳 정도 비교를 해보신 후 결정을 하시면 실패확률을 낮추실 수 있을 것이라 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지방아파트 갭투자 수익률은 서울보다 높을 수 있지만 가격 하락과 역전세 및 공급 과잉 리스크가 커서 추천을 드리긴 어려우며 갭투자는 타이밍이 중요하기 때문에 부동산 초보 투자자시라면 신중한 접근이 필요하다 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 허가와 매매대금, 소유권이전, 계약해제, 원상회복과 같은 핵심 법률 관계는 계약서 특약에 그 외 부수적인 사용, 편의 시설 합의는 약정서에 정리를 하시면 됩니다. 즉 누수와 같은 하자담보는 특약에 잔금 전 인테리어는 특약과 약정서 모두 가능하지만 분쟁 예방차원에서 특약에 넣으시는 것을 추천드립니다