부동산에서 같은 아파트 단지 안에서도 동이나 층, 방향에 따라 가격 차이가 큰 이유는?

Question

우리나라는 부동산이 중요한 나라입니다. 남향이나 로열층 조망 같은 요소들이 부동산에 특히 중요하다고 하는데, 실제로 수요자들이 어떤 부분을 더 크게 평가하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이전까지는 남향, 북향등 건물의 방향등이 중요하게 생각되었으나 최근에는 조망권과 일조권이 우선시 되면서 층수와 어떤 조망권인지가 수요에 더큰 영향을 미치며, 이는 가격에 반영이 되게 됩니다 . 보통 앞에 막힘이 없이 트여있고, 도로보다는 공원이나 강이나 바다가 보이는 전망을 선호하기에 이에 유리한 최고층 선호도가 높아지고 있습니다. 그에 따라 이전까지 로얄층도 이전 전체층의 3분의 2 해당되는 층에서 최고층으로 변화되고 있는 상황이고 대표적으로 팬트하우스가 최고층에 위치하는 것도 위와 같은 이유라고 할수 있습니다.

앞에서 말한 주택방향의 경우는 사실 북향만 아니면 나머지 방향등에 대해서는 크게 가격차이가 없는데 이유는 건축기술이 발전하면서 냉난방등에 문제가 없기 떄문에 주택방향에 따른 생활상 불편정도는 크지 않기 때문입니다

Answer 2

남향, 채광, 도로변 소음, 야간에 비추는 불빛, 전망등이 같은 아파트 단지라고 해도 집집마다 다들 다릅니다.

대단지라면 끝과 끝동의 경우 출입구와의 거리에 따라서도 달라질수도 있습니다.

기본적으로 앞에 가림이 없는 동이나 층이 선호되고 저층이라면 1층이 가든처럼 잘 꾸며져 있는곳을 선호합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.

사람들이 몰리고 좋아하는 아파트는 정남향에 로얄동 로얄층입니다. 사람들이 몰리고 좋아한다는 말은 수요가 많다는 뜻입니다. 수요가 많기 때문에 좋은 조건의 호실이 좀 더 가격이 높게 형성이 되게 되는 것입니다.

정남일 경우 채광이 우수해서 집이 쾌적하고, 또한 고층일수록 채광과 통풍, 그리고 조망권까지 있기 때문에 사람들이 더 선호를 하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 단지 안에서도 가격 차이가 많이 납니다.

일단 남향과 로열층을 가장 중요 시 합니다. 가격 상승의 가장 큰 부분을 차지한다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

같은 아파트라도 가격이 다른 이유는

사람들이 동시에 선호하는 조건이 제한되어 있기 때문이고,그 핵심은 남향·좋은 동 위치·로열층·트인 조망입니다

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

같은 아파트 내 동과 층 그리고 방향에 따라 가격 차이는 일조권과 조망권 및 소음과 편의성 등의 생활 만족도 차이 때문이라 보시면 됩니다 수요자들은 남향을 가장 우선적으로 조망과 소음 최소화 순으로 평가하여 10-30% 가격 프리미엄이 붙는다 보시면 될 것 같습니다