경제
훈훈한두꺼비124
부동산이 정말 떨어질 수 있는 걸까요?
보유세 강화를 내세운 부동산 정책으로 집값이 좀 떨어지는 것 같더니 강북쪽은 다시 집값이 오르고 있다는 뉴스를 봤는데요, 정말 집값이 떨어질 수 있을까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 강북 집값이 상승하는 것은 대출 규제가 심한 강나을 피해 실수요자가 중저가 단지로 몰리는 풍선효과와 극심한 매물 부족이 결합한 결과입니다. 정부의 보유세 강화 정책에도 불구하고 집주인들이 매물을 거두거나 세금을 임대료에 얹어 내보내는 조세 전가 현상이 나타나면서 기대만큼의 하락세는 보이지 않고 있습니다. 부동산 가격이 하락하려면 금리의 지속적인 인상이나 실질적인 공급 폭탄이 있어야 하나 현재는 공급 절벽에 대한 불안감이 하락 요인을 상쇄하며 집값을 방어하고 있습니다. 따라서 당분간은 전반적인 급락보다는 지역별, 가격대별로 오름세와 내림세가 갈리는 시장 양극화와 차별화 장세가 더울 뚜렷해질 것이라 생각합니다. 감사합니다.
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채택된 답변보유세 강화를 내세운 부동산 정책으로 집값이 좀 떨어지는 것 같더니 강북쪽은 다시 집값이 오르고 있다는 뉴스를 봤는데요, 정말 집값이 떨어질 수 있을까요?
==> 현재 상황에서 일시적인 현상이라고 할 수 있습니다. 주택공급이 되지 않고는 사실상 부동산 가격 안정은 불가하다는 것이 전문가들의 일치된 견해입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격이 떨어지기 위해서는 주택 수요가 있는 곳에 주택 공급이 원활 해야 됩니다.
하지만 현재 공급이 원할하지 않은 가운데 수요억제정책 및 다주택자 규제를 하다 보니 강남처럼 많이 올라간 곳의 경우 어느 정도 가격이 하락을 하는 것처럼 보이지만 6억대출로 매수가 가능한 지역의 경우 어느 정도 키맞추기 시장이 나오면서 소폭 상승을 하는 모양을 보이고 있습니다. 부동산 가격이 안정화 되기 위해서는 공급이 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값은 전체가 같이 떨어지거나 오르는 시대가 아니라 지역별로 따로 움직이는 시장이 됐습니다
최근 상황 보면 실제로 하락 신호도 나오고 있습니다
정부 규제 + 보유세 + 대출 압박으로 매수 심리가 위축된 상태입니다
정부정책으로 속도는 확실히 꺾을 수 있고 일부 구간은 실제로 하락도 발생하고 있습니다
그런데 왜 다시 오른다는 뉴스가 나오냐면
공급 부족입니다
수도권 입주 물량이 크게 감소하고 특히 서울은 몇 년간 공급 절벽 수준입니다
그래서 생기는 현상은 집을 사고 싶은 사람은 있는데 팔 집 자체가 부족해서 가격이 쉽게 안 떨어진다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적은 서울 및 수도권 부동산은 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.
부동산 가격이 내릴려면 공급이 핵심인데 서울 같은 지역은 공급이 쉽지 않습니다.
따라서 단기간 정부 눈치보기 장세가 이어진 후 상승을 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산 가격 하락은 가능하지만 서울처럼 수요가 강한 시장에서는 지속적인 폭락보다는 단기적인 조정에 그칠 가능성이 높습니다 보유세 강화가 강남 고가 아파트 보유자 부담을 늘려 일부 매물 출회와 가격 둔화를 유발하지만 강북처럼 중저가 구간은 실수요 유입으로 상승세를 나타내고 있습니다